結論

北九州市小倉南区では、家の中の残置物と庭木の量・状態によって解体費用が10万〜50万円以上変わるケースが非常に多く、事前の片付けと現地確認で大きく節約できます。

小倉南区は、徳力・守恒・企救丘・志井・横代・葛原など、敷地に余裕のある戸建てや庭付き住宅が多いエリアが広がっており、相続後にそのまま放置された家や、倉庫・物置・庭木が残ったままの物件も少なくありません。その結果、建物本体の解体費よりも、残置物処分と庭木撤去が原因で追加費用が大きく膨らむケースが目立ちます。ここからは、どんなものがどれくらい費用に影響するのか、実例とともに節約のコツを詳しく解説します。

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小倉南区で残置物・庭木の影響が大きい理由

敷地が広く庭付き住宅が多い

小倉南区は郊外型の住宅地が多く、
👉 庭木・植栽・物置・倉庫が残ったままの家が非常に多い地域です。
建物解体よりも、これら付帯物の撤去に手間と処分費がかかりやすく、費用差が生まれます。

相続後に放置された空き家が多い

相続後に片付けられず、
👉 家財・ゴミ・庭木がそのままの状態で解体を迎えるケースが多く、追加費が出やすいのが実情です。

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残置物とは何か

解体時に家の中に残っている生活物すべて

残置物とは、解体時に建物内に残っている
家具、家電、布団・衣類、食器、日用品、ゴミ類など生活に使われていた物すべてを指します。
量が多いほど、分別・搬出・処分の手間が増え、費用が膨らみます。

処分費が高くなりやすい代表例と目安

種類	追加費の目安
冷蔵庫・大型家電	8,000〜20,000円／台
布団・衣類が大量	1万〜8万円
タンス・大家具	5,000〜15,000円／点
倉庫内の中身が大量	5万〜15万円

👉 一軒家まるごと残置物ありの場合、15万〜40万円の追加が現実的なレンジです。

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庭木撤去の追加費用目安 小倉南区の場合

庭木は、幹の太さ・高さ・本数・根の大きさで費用が変わります。

植栽状況	費用目安	コメント
細い植木2〜3本	1万〜3万円	作業軽め
太い庭木5本以上	5万〜20万円	根の撤去が必要
高木5m以上	5万〜30万円	クレーン使用も
竹林化した庭	10万〜40万円	処分費が高い

👉 庭の状態次第で最大30〜50万円の差になることもあります。

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小倉南区で実際にあった費用の差

状況	坪数	通常費用	最終費用	差額	原因
相続放置の家	32坪	140万	185万	+45万	残置物＋庭木大量
売却前の解体	28坪	130万	150万	+20万	大型家具のみ
居住後すぐ解体	30坪	135万	140万	+5万	少量の家電

👉 放置期間が長いほど追加費は増える傾向がはっきり出ています。

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放置すると損をする理由

老朽化が進むと、
ゴミ腐敗で害虫発生、
庭木の根が基礎を押し上げ解体難易度アップ、
台風時の倒木リスク増、
安全対策強化で人件費増。
👉 放置するほど総額が膨らむ構造になっています。

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費用を抑えるためにできること

売れる物は買取に回す

比較的新しい家電、ブランド家具、アンティーク品などは、
👉 処分費→買取でプラスに変えられる可能性があります。

市の回収や民間回収を活用

粗大ごみは行政回収の方が圧倒的に安いことが多く、
👉 解体前に家具だけでも処分できると数万円単位の節約につながります。

現地調査で庭木の状態を詳しく伝える

根が建物下に伸びているか、高さはどれくらいか。
👉 細かく共有するほど見積精度が上がり、後出し追加を防げます。

相見積もりで条件を統一

残置物の範囲、庭木の本数・高さ、物置の有無まで同条件で3社以上比較。
👉 10万〜20万円の差が出ることも珍しくありません。

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補助金について

北九州市では、危険度の高い老朽空き家に限り、
年度によって30万〜50万円前後の解体補助が出ることがあります。
ただし、
👉 残置物や庭木分は対象外になるケースが多いため、
👉 工事前相談が必須です。早めに市へ確認しましょう。

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専門家コメント

原 聡行（代表・建築家）
「小倉南区は敷地が広く、庭木や倉庫内の残存物が費用増の最大要因になりやすい地域です。『どこまで自分で片付け、どこから業者に任せるか』を現地で一緒に整理するだけで、10万〜30万円の無駄は十分減らせます。 早めの相談が何よりの節約です。」

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FAQ（よくある質問）

Q1：家の荷物はそのままでも解体できますか？
A：可能ですが、追加費用が発生します。

Q2：庭木は自分で切ってもいい？
A：可能ですが、根の撤去は重機が必要です。

Q3：倉庫・物置も対象？
A：はい。別途見積になることがあります。

Q4：片付けの順番は？
A：買取→粗大ごみ→残り処分が効率的です。

Q5：竹が多い庭は高い？
A：はい。処分費が高く追加が出やすいです。

Q6：残置物の範囲は？
A：生活物・ゴミすべてが対象です。

Q7：見積は何社が理想？
A：最低3社がおすすめです。

Q8：工期は延びる？
A：量次第で数日延びることがあります。

Q9：リサイクル可能か見てくれる？
A：**対応する業者もあります。**事前に確認を。

Q10：最初にやるべきことは？
A：現地調査依頼と粗大ごみ整理からです。

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まとめ

小倉南区では、
👉 残置物が多いほど処分費増、
👉 庭木が大きいほど根撤去費増、
👉 放置するほど総額がさらに上がる。

しかし、
片付けの工夫、行政回収、相見積もり、早期対応を行えば、
👉 10万〜50万円以上の節約は現実的に可能です。
まずは現状確認と相談から始めましょう。

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