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結論｜加古川市では「老朽空き家解体補助金」を使えば30〜50万円の負担軽減が可能。年によっては県制度との併用で最大50万円以上の削減も

加古川市には、老朽化した空き家や倒壊の恐れがある建物の解体に使える
老朽空き家除却補助金 があり、条件を満たせば 30〜50万円 の補助を受けられます。

さらに年度によっては
兵庫県の空き家対策補助と併用でき、最大50万円以上の負担軽減が可能。

ただし補助金は、

• 工事前の申請が必須
• 書類が多い
• 年度予算の早期終了が多い

という特徴があり、
“正しい手順を踏まないと絶対にもらえない” 点に注意が必要です。

ここでは、加古川市の補助金制度を
対象条件・申請手順・成功事例・注意点 に分けて分かりやすく解説します。

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加古川市で利用できる補助金・助成金

老朽空き家解体補助金（加古川市）

もっとも利用される代表的な制度。

対象になる建物

• 老朽化が進んだ木造・鉄骨・RC建物
• 3年以上利用されていない空き家
• 倒壊の恐れがある建物
• 周辺住民の生活に危険をおよぼす可能性がある住宅

補助金額

• 上限 約50万円前後（年度により変動）
  解体費用の一部を補助。

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兵庫県の空き家対策補助（併用可能な場合あり）

県の制度が利用できる年は、市補助と併用できるケースがあります。

補助内容

• 除却費の一部
• 最大50万円前後

※年度ごとに違うため要確認。

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再開発・災害リスク地域の個別支援（限定エリア）

一部エリアでは、
倒壊リスクの高い空き家を対象にした補助が認められる場合があります。

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加古川市の補助金が使える空き家の条件

対象になりやすい建物

• 築40年以上
• 屋根破損・外壁剥離・傾き・腐食
• 長期間住まれていない
• 倒壊リスクを指摘されている
• 近隣から苦情が出ている

対象者

• 建物所有者
• 相続人
• 建物管理者

※土地所有者と建物所有者が異なる場合は同意が必須。

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加古川市の補助金申請の流れ

① 事前相談（必須）

まず市に建物の状態を相談。
住所・写真があると判断がスムーズ。

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② 現地調査（市が実施）

市職員が訪問し、老朽度判定を行います。

主な確認項目

• 屋根の破損
• 外壁の剥離
• 建物の傾き
• 基礎の損傷
• 長期間の放置状況

基準を満たすと「老朽空き家」として補助対象に。

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③ 補助金申請（必要書類の提出）

提出書類の例

• 申請書
• 建物の所有関係書類
• 老朽度判定結果
• 現地写真
• 解体見積書（内訳必須）
• 同意書（相続人など）

書類不備は審査が止まる最大の原因です。

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④ 交付決定（ここまで工事不可）

加古川市から正式な「交付決定通知」が届くまで
絶対に工事を始めてはいけません。

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⑤ 解体工事の開始

交付後に着工。

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⑥ 完了報告

• 工事前後の写真
• 領収書
• 工程資料

を提出。

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⑦ 補助金の受け取り

審査後、指定口座へ補助金が振り込まれます。

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加古川市での補助金活用事例

事例①｜築50年木造30坪（加古川町西神吉）

• 解体費：128万円
• 補助金：40万円
  → 実質負担：88万円

老朽化が進んでいたためスムーズに採択。

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事例②｜相続した空き家（尾上町池田）

• 解体費：156万円
• 市補助：30万円
• 県補助：20万円
  → 合計50万円補助／実質106万円

併用できたレアケース。

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事例③｜道路に面した危険空き家（加古川町粟津）

• 解体費：170万円
• 補助金：49万円
  → 実質121万円

倒壊リスクが高く優先度の高い採択事例。

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補助金申請で失敗しないためのポイント

① 交付決定前に絶対に工事を始めない

これを破ると補助金は 100％不可。

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② 見積書は内訳必須（付帯工事まで明記）

不備になりやすい項目

• ブロック塀
• 庭木
• 土間
• 残置物

細かいほど採択されやすい。

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③ 相続関係が複雑なら早めに整理

共有名義や相続トラブルがあると
審査が止まりやすい。

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補助金を使うと解体費はどれくらい安くなる？

30坪木造の場合（相場 約120万円）

• 市補助：40万円
  → 実質80万円

約 30〜35%の費用削減 が可能です。

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専門家コメント

— 原 聡行（代表）

「加古川市は老朽空き家の補助金が利用しやすい地域です。
築年数が古い空き家や長期間放置された住宅は採択される可能性が高く、
費用を大きく抑えられます。
最も重要なのは“交付決定前に工事しないこと”。
スケジュール調整や書類準備は、補助金に慣れた業者へ相談すると安心です。」

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FAQ（よくある質問）

Q1：補助金はいくらもらえますか？

A：30〜50万円が一般的です。

Q2：どんな家が対象になりますか？

A：老朽化・空き家・危険性がある住宅などです。

Q3：工事を先に始めるとどうなりますか？

A：補助金は無効になります。

Q4：相続して放置していた家も対象？

A：対象になるケースが多いです。

Q5：申請は難しい？

A：書類が多いため、業者のサポートがあると安心です。

Q6：県の補助金と併用できますか？

A：年度によって可能な場合があります。

Q7：賃貸物件の解体も対象？

A：条件によっては対象になります。

Q8：残置物は補助対象？

A：多くの場合、対象外です。

Q9：補助金の予算は毎年ありますか？

A：年度ごとに枠が設定され、早期終了もあります。

Q10：まず何をすべき？

A：市に事前相談→現地調査→見積書準備です。

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まとめ｜加古川市の補助金は「事前相談」と「正しい手順」で最大50万円の軽減が可能

加古川市で補助金を上手に使うためには、

• 工事前に必ず申請
• 相見積もりで正確な見積書を準備
• 相続・所有関係の整理
• 老朽度判定の確認
• 県補助との併用可能性をチェック

これらを押さえることで
30〜50万円の費用削減が可能 です。

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