結論｜高砂市の解体後は“駐車場活用”が最も費用対効果が高い

高砂市では、解体後の土地活用で 最もリスクが低く・最速で収益化できるのは駐車場運用 です。
特に

• 高砂駅・曽根駅周辺
• 工場エリア（旭町・荒井町）
• 住宅地密集エリア（米田町・中筋）
  では需要が高く、月極・コインパーキングともに収益が安定しやすい地域性があります。
  初期費用を抑えれば 解体→整地→駐車場化まで最短1〜2ヶ月で収益化が可能 です。

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高砂市で駐車場として活用が向いている理由

駅周辺や工場エリアで車需要が高い

高砂市は公共交通よりも車移動が主流。
JR曽根駅・加古川駅利用者だけでなく、高砂町・荒井町の工場勤務者の“昼間駐車需要”が高いのが特徴。
そのため、1台につき月5,000〜8,000円 の安定収益を得られるケースが多いです。

更地のままより価値が上がり維持費も安い

駐車場は

• 固定資産税が抑えられる
• 雑草管理だけで済む
• 建物を建てないため維持費が低い
  というメリットがあり、更地で持つより資産価値が高い状態に維持できる。

解体後の転用がしやすい

駐車場にしておくことで、将来的に

• 売却
• 戸建て建築
• アパート建築
  への転用がスムーズ。
  「今は駐車場 → 将来売却」という人が非常に多いです。

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駐車場にするための初期費用

解体費用（30坪の木造住宅の目安）

高砂市の相場

• 90万〜150万円（海沿いエリアは＋10〜30万円）

※劣化状況や外構撤去の有無で変動。

舗装・整地費

整地のみ：15万〜30万円
砕石敷き：25万〜45万円
アスファルト舗装：60万〜120万円

※規模や土地状態による。

区画・ライン設置・車止め

ライン引き：1台 3,000〜5,000円
車止め：1個 4,000〜7,000円

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高砂市の駐車場収益シミュレーション

木造30坪を解体し、駐車場3〜4台にした場合

月極料金の相場
→ 1台 5,000〜8,000円

例（4台 × 6,000円）
月収：24,000円 → 年収：288,000円

【初期費用試算】

• 解体：120万円
• 整地＋砕石：35万円
• 区画：2万円
  合計：約157万円

【利回り】
年収288,000円 → 表面利回り18.3％

これは土地活用として非常に優秀な数字です。

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コインパーキング（時間貸し）の場合

初期費用はほぼゼロ

大手運営が導入する場合、

• 初期費用0円
• 運営会社が機器を全負担
• 土地所有者は毎月固定賃料を受け取る
  というケースが一般的。

想定賃料

高砂町・荒井町など工場が多い地域では
毎月2万〜6万円の固定収入 が期待できます。

店舗前・駅近くの空き地はさらに有利です。

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駐車場経営で失敗しないためのポイント

立地に合った運営方法を選ぶ

駅近 → 月極
工場エリア → 時間貸し（昼間需要が大）
住宅地 → 月極

整地をしっかり行う

雑草の放置や雨水溜まりがあると利用率が下がるため、
砕石＋転圧で十分キレイに整地 しておくのがベスト。

収益シミュレーションは必須

「月極で何台置けるか」「昼間需要はあるか」を必ず確認。

相見積もりで10〜30万円節約できる

解体＋整地は業者ごとに金額差が大きく、
3〜5社比較で最大30万円以上違うことも珍しくありません。

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専門家コメント

— 原 聡行（代表）
「高砂市は車移動が当たり前の地域性から、解体後の駐車場活用は非常に相性が良いです。
特に工場の多い荒井・高砂町では、昼間の駐車需要が高く、運用次第で高い収益が期待できます。
整地と区画を丁寧に行い、立地に合った運用方式を選ぶことで、長期的な安定資産に育ちます。」

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FAQ（よくある質問）

駐車場にする初期費用はどれくらい？
→ 30〜150万円（舗装方法で変動）

月極とコインパーキングどちらが良い？
→ 駅・工場エリアはコインP、住宅地は月極が有利。

何台置けると採算が取れる？
→ 3台以上が目安。

整地だけで駐車場にできる？
→ はい。砕石だけでも十分収益化できます。

解体後すぐ始められる？
→ 整地が終われば最短2週間で運用可能。

税金は上がる？
→ 駐車場運用は“雑種地扱い”で固定資産税がやや上昇。

管理は大変？
→ 雑草対策と清掃を月1回程度でOK。

貸し出し中のトラブルは？
→ 月極なら契約書、コインPは運営会社が対応。

看板は必要？
→ 月極なら入口に簡易看板が必要。

高砂市で一番収益が高いエリアは？
→ 曽根駅周辺・荒井町・工場地帯の近くが有利。

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まとめ

高砂市で解体後の土地活用を考えるなら、
駐車場への転用が最も簡単で収益性が高い選択肢 です。

• 初期費用が安い
• 最短1〜2ヶ月で収益化
• 将来的な転用も自由
• 立地によっては利回り10〜20％以上も可能

解体後の土地を“放置する”のではなく、
早期に収益化して資産価値を最大化することが重要です。

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