安心＆コストを両立する鍵は「比較＋検証」の4ステップ

神戸市で解体工事を依頼する際、
「安さだけ」で業者を選ぶのは非常に危険です。

解体費用を無駄なく抑えながら、
安全に・法令遵守で進めるために必要なのは…

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✔ 成功の４ステップ

STEP	内容
STEP1️⃣	見積もりを3社以上比較する
STEP2️⃣	内訳・養生・処分費など内容を精査する
STEP3️⃣	許可・実績・対応力を比較する
STEP4️⃣	追加費用・保証など契約内容を確認する

📌この4つを守ることで
👉 神戸市でも「安くて安心」な解体が実現できます。

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神戸市の解体費用相場とエリアごとの傾向

構造別相場（30坪解体の場合）

構造	坪単価目安	総額目安	備考
木造	25,000〜35,000円	80〜110万円	一般的な住宅
鉄骨造	35,000〜50,000円	110〜150万円	重量物撤去高め
RC（金筋コンクリート）	50,000〜70,000円	150〜210万円	騒音対策必須

地域ごとの費用差

エリア	特徴	費用傾向
中央区・灘区・東灘区	都市密集地	▲ やや高い
長田区・兵庫区	老朽家屋多い	◎ 補助金活用効果大
西区・北区	敷地広く残置物多い	▲ 樹木伐採など追加あり

📌現場条件で最大50万円以上差が出ることもあります。

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安心の解体を実現する3つのポイント

① 相見積もりで相場をつかむ

同じ条件でも
👉 30〜50万円の差が出るのが神戸市の特徴。

比較時のチェック

• 現地調査の丁寧さ
• 処分場・搬出ルートの確保
• 養生費のレベル

「概算見積もりだけ」はNGです。

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② 内訳を数字で比較する

費用トラブルの大半は
見積書が「一式」で書かれていることが原因。

特に確認すべき項目👇

• 防音・防塵養生費
• 産廃処分費（マニフェスト）
• アスベスト調査費（法改正対応）
• ブロック塀・庭木等の付帯工事費

📌数量と単価が明記されていなければ要注意。

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③ 神戸市の補助金を賢く活用

神戸市では老朽家屋を対象に
最大50万円支給される補助制度があります。

制度名	老朽危険家屋除却補助金
対象	倒壊の恐れがある住宅
金額	最大50万円 or 費用の1/2
窓口	神戸市 建築安全課

📌事前相談なし → 補助金対象外
申請の順番を必ず守ること！

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神戸市で多い解体トラブルと回避策

トラブル	原因	防止策
追加請求	口頭契約・調査不足	書面契約＋現地調査徹底
近隣クレーム	養生不足	防音シート＋散水
廃材不法投棄	無許可業者	許可番号・処分場確認
工期遅延	忙しい業者	工程表共有＋現場監督確認

💡「書面で残す」ことが安心の基本です。

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専門家コメント

原 聡行（代表・建築家）

「神戸市は傾斜地・狭小道路が多く、
現場理解の精度で費用が大きく変わります。
相見積もりはもちろん、
説明の丁寧さ＝安心度と考えるべきです。
補助金も活用すれば、安くて安全な解体が実現します。」

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FAQ（よくある質問）

Q1：木造30坪の費用は？

80〜110万円が目安です。

Q2：相見積もりは何社が理想？

3〜5社が最適です。

Q3：補助金は誰でも使える？

危険性が認定されれば利用可能。

Q4：追加費用を防ぐには？

数量・単価が明確な契約書が必要。

Q5：アスベストはどうなる？

事前調査＋神戸市への届出が必要。

Q6：工期はどれくらい？

木造30坪で7〜10日。

Q7：整地費用は含まれる？

含まれる場合が多いが確認必須。

Q8：近隣対応はしてくれる？

優良業者は必ず挨拶代行あり。

Q9：不法投棄が心配…

許可番号・処分場確認で安心。

Q10：最安にする方法は？

補助金＋相見積もりが最強です。

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まとめ

神戸市で「安くて安心」な解体を実現するには、

1️⃣ 相見積もり
2️⃣ 見積内訳の精査
3️⃣ 補助金の活用
4️⃣ 信頼できる業者選び

この4つを押さえることが成功の鍵です。

まずは正しい情報と比較から
ムダな費用を防ぎ、安全に解体を進めましょう。

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