【神戸市】解体補助金・助成金まとめ｜最大いくら安くなる？申請の流れも解説

結論：神戸市で解体費用を安くする最大の近道は、
「老朽危険家屋除却補助金制度」を活用することです。

対象を満たせば👇

👉 最大50万円（または費用の1/2）補助
👉 マンション解体も対象の可能性あり
👉 空き家売却にもつながり資産価値UP

ただし、
交付決定前に工事を始めると一切補助が受けられません。
この記事で「損せず確実に補助金を受け取る方法」をわかりやすく解説します。

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神戸市 解体補助金制度の概要

項目	内容
制度名	老朽危険家屋除却補助金制度
対象者	個人所有者（相続含む）
対象建物	老朽化した空き家・共同住宅・長屋など
補助金額	最大50万円（工事費の1/2以内）
工事要件	市へ登録された業者による施工
受付	年度枠のため先着終了のリスクあり

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補助対象になりやすい建物の特徴

• 屋根の崩落や外壁破損が目立つ
• 長期間利用しておらず老朽化が進行
• 近隣への危険性・迷惑がある
• 木造住宅・長屋など耐久性の低い構造

📝 市職員が現地調査し、危険性を確認します。

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補助金を使うとどれくらい安くなる？

エリア	建物	費用	補助金	自己負担
東灘区	木造30坪	135万円	50万円	85万円
兵庫区	長屋住宅28坪	110万円	45万円	65万円
灘区	マンション内装	75万円	30万円	45万円

👉 40〜50％の削減効果

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補助金申請〜入金までの流れ

＼この順番を絶対に守る！／

1️⃣ 事前相談
　神戸市 建築安全課へ
　（対象になりそうか確認）

　　▼

2️⃣ 現地調査
　老朽危険家屋に該当するか判定

　　▼

3️⃣ 申請書類の提出
　見積書／建物写真／証明書など

　　▼

4️⃣ 交付決定通知
📌ここより前に着工すると補助対象外

　　▼

5️⃣ 解体工事スタート
　登録業者による安全施工

　　▼

6️⃣ 完了報告
　工事完了後に資料提出

　　▼

7️⃣ 補助金の振込
　※後払い方式

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マンション解体にも適用できる？

🟩 共同住宅・一部除却でも対象になる可能性あり

対象例

• 共用部分の安全改善
• 老朽化した内装の撤去

※現地調査により判断されます

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空き家売却をセットで行うとさらに得

Before	After
古家が邪魔で売れない	売却しやすい
固定資産税が高い	減額される場合あり
解体費用が負担	補助金で負担軽減

➡ 解体＋売却サポート業者がベスト

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専門家コメント

原 聡行（代表・建築家）

「神戸市の補助金は非常に利用価値が高い制度です。
ただし、最も多い失敗は、申請前に工事を始めてしまうこと。
必ず、市役所・業者との連携をとりながら
正しい順番で進めることが成功の鍵です。」

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FAQ（よくある質問）

1. いくら補助される？
   　→ 最大50万円 or 工事費の1/2まで
2. 相続物件も対象？
   　→ 対象
3. 補助金いつ受け取れる？
   　→ 1〜2か月後
4. 申請は難しい？
   　→ 業者がサポート
5. マンションでも使える？
   　→ 条件次第
6. 法人は対象？
   　→ 原則個人のみ
7. アスベストがある場合？
   　→ 追加調査必須
8. 付帯工事は補助対象？
   　→ 原則対象（要確認）
9. 年度途中で受付終了？
   　→ はい、早めの相談必須
10. 最初に何を？
    　→ 事前相談＋見積依頼！

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まとめ（最重要）

解体費削減の成功4ステップ
① 事前相談
② 現地調査
③ 交付決定
④ 着工開始

これを守るだけで
👉 最大50万円の補助＋安全な解体が実現

更に、空き家売却を組み合わせれば
資産価値UPのチャンス！

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