結論｜海風による住宅の劣化は追加費用の原因に。高砂市では“劣化状態の正確な判断”が最重要

高砂市は海に面した地域が多く、潮風によって建物が想像以上のスピードで劣化していきます。
外壁や屋根の腐食、鉄骨のサビ、基礎コンクリートの劣化などが進みやすく、通常の木造住宅より 追加費用が10〜40万円発生しやすい という特徴があります。

しかし、劣化の状態を事前の現地調査で正確に把握し、必要な項目が見積もりに含まれていれば、追加費用を最小限に抑えることができます。
この記事では、高砂市の海風エリアで解体費用が高くなる理由、注意点、節約するための比較ポイントを詳しく解説します。

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高砂市で解体費が高くなりやすい理由

海風が外壁や屋根に与える影響

高砂市の沿岸部（曽根・荒井・米田・高砂町）は、強い海風が日常的に吹き付ける環境にあります。
潮風には塩分が含まれ、これが建物の表面に付着し続けることで、外壁材は少しずつ脆くなり、ひび割れや剥離を起こしやすくなります。

外壁が弱っていると、解体時に思わぬ方向へ崩落したり破片が飛散しやすくなり、通常よりも強度の高い養生シートを使用する必要が生じます。
その分、
・追加の養生資材
・作業人員の増加
・飛散防止のための散水作業
などが必要になり、費用も5〜20万円ほど増えることがあります。

鉄骨造はサビによる切断作業が増える

鉄骨造の場合、塩害の影響を受けやすく、柱や梁の内部でサビが進行していることも珍しくありません。
サビた鉄骨は切断が難しく、火花が出やすく安全管理が厳しくなるため、作業工程が通常よりも多くなる傾向があります。

結果として、
・切断時間が増える
・運搬時の重量が増す
・処分費用が高くなる
といった理由で 10〜30万円の追加費用 が必要なケースもあります。

基礎の劣化で撤去作業が難航する

海風による塩害は地上部分だけではありません。基礎コンクリートの内部にまで浸透し、鉄筋を腐食させることがあります。
腐食した鉄筋は膨張し、コンクリートが内部から破裂するように割れるため、解体時に大きな塊が取れず細かく砕く必要が生じます。

このため、
・作業時間が伸びる
・ガラ（コンクリート廃材）が増える
などの理由で追加処分費用が発生し、5〜15万円の増額につながります。

庭木や外構の“塩害劣化”による安全対策

沿岸部では庭木にも塩害が及び、枯れやすく倒木しやすい状態になっていることがあります。
そのまま重機を入れると危険なため、事前に伐採・伐根を行う必要があり、3〜10万円の追加になることがあります。

ブロック塀も同様に劣化が進んでおり、触れた瞬間に崩れる場合もあります。こうした外構の撤去は想定より手間がかかるため、追加費用を招く代表的なポイントの一つです。

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高砂市の解体費用相場

木造住宅

高砂市全域の平均相場は
坪30,000〜50,000円（30坪で90万〜150万円）
ですが、海沿い地区は劣化の状況に応じて ＋10〜30万円 ほど上がるケースが多いです。

鉄骨造

坪45,000〜75,000円ほど。
沿岸部では鉄骨のサビが重く、上限に近い金額になる傾向が強い地域です。

RC造

坪70,000〜110,000円。
高砂市は古いRC造住宅は少ないものの、沿岸部はコンクリートの劣化が早く、撤去が難しく高額化しやすい傾向があります。

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追加費用を防ぐための注意点

劣化状況の細かい現地調査が必須

海風による劣化は外から見ただけでは判断できないことがあります。
追加費用を避けるためには、以下のような細かな確認ができる業者を選ぶことが重要です。

• 外壁の浮き・剥がれ
• 屋根材の腐食
• 軒下・雨樋の変形
• ブロック塀の内部破損
• 鉄骨のサビ状態
• 基礎内部の鉄筋腐食

これらを事前にチェックして見積もりに反映していれば、追加費用はほとんど起きません。

一式見積もりは選ばない

「解体工事 一式」と記載された見積もりでは、外構・養生・処分費などの増額要因が一切わかりません。
海風エリアでは一式見積もりを選ぶと、後から20〜40万円増えるケースもあります。

見積書には
・廃材処分費
・外構撤去
・鉄骨切断
・養生費
などが細かく書かれているかを必ず確認しましょう。

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高砂市で実際にあった事例

曽根｜木造30坪・追加10万円

外壁の腐食が激しく、通常より強い養生が必要になり10万円追加。

荒井｜鉄骨32坪・追加25万円

鉄骨のサビが進み、切断作業に時間がかかったため追加費用。

高砂町｜外構劣化で追加7万円

庭木の枯れ・外構崩落の危険があり、安全対策のため追加発生。

米田｜相見積もりで35万円節約

最安の地元業者が劣化状況を正確に把握し、追加ゼロで完了。

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費用を安く抑えるポイント

相見積もりは3〜5社が必須

海風劣化の判断は業者次第。比較すれば 30〜50万円の差 が出ることもあります。

残置物は事前に整理

湿気で傷んだ荷物が多いと処分費が増えるため、減らすだけで5〜20万円の節約に。

外構撤去は必要な部分だけ

塩害で傷んでいても「全部撤去」は割高。必要部分だけ残すことで大きく節約できます。

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専門家コメント

— 原 聰行（代表）
「高砂市は潮風による劣化が想像以上に進んでいるケースが多く、見積もりで“劣化の読み違い”があると追加費用が発生しやすい地域です。
劣化状況を細かく確認できる業者かどうかが、後からの余計な出費を防ぐ最大のポイントです。」

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FAQ（よくある質問）

Q1：海沿いの家は解体費が高くなりますか？
A：劣化が進んでいる場合は高くなりやすいですが、事前調査で正確に見積もれば抑えられます。

Q2：追加費用はどれくらい？
A：5〜40万円の幅があります。

Q3：鉄骨造はどれくらい高い？
A：サビの程度によって木造より大きく費用が上がることがあります。

Q4：外構は追加になりやすい？
A：塩害で劣化しているため、追加されるケースが多いです。

Q5：相見積もりは必要？
A：必須です。劣化判断が業者で大きく異なります。

Q6：追加費用は避けられますか？
A：内訳が細かい見積書ならほぼ防げます。

Q7：工期はどれくらい？
A：木造30坪で7〜10日程度。

Q8：アスベストは必要？
A：昭和56年以前の建物は調査必須です。

Q9：補助金は使える？
A：空き家・危険家屋なら対象になる場合があります。

Q10：まず何をすればいい？
A：現地写真を撮り、複数社に見積りを依頼するのが最優先です。

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まとめ｜海風エリアは劣化による費用差が大きい。比較と調査が最重要

高砂市の沿岸部では、潮風による劣化で解体費が高くなる傾向があります。
しかし、

• 丁寧な現地調査
• 内訳が細かい見積もり
• 3〜5社の比較
  を行うことで、余計な費用を避け、20〜50万円節約できることも珍しくありません。

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