結論｜博多区では「3〜5社」が最適。内訳の細かさと現地調査の質を比較するのが成功のカギ

福岡市博多区の解体費用は、福岡市内でも特に差が大きく
同じ条件でも 30〜80万円差が出てしまう地域です。

理由は──
・交通量が多く交通誘導が必要
・商業地域で搬出制限が厳しい
・マンション・連棟住宅が多く作業難度が高い
・粉じん・騒音クレームが起きやすい

これらに対応できる業者かどうかで、見積り精度が大きく変わります。

最安をつかむには👇
✔ 相見積もり3〜5社
✔ 同条件で依頼
✔ 見積り内訳の細かさを比較
✔ 現地調査の丁寧さを確認
✔ 追加費用が出ない契約形態

この5つを押さえることが、“安くて安全な解体”につながります。

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福岡市博多区で費用差が出る要因

■ 北部：中洲・祇園

商業地多い → 交通誘導・夜間規制対応で費用UP

■ 駅周辺：博多駅東・博多駅南

オフィス密集 → 安全対策が増え養生費UP

■ 住宅地：吉塚・千代・比恵町

敷地が狭い → 重機制限・手壊しが増える

💡 地域性が見積価格に直結するため、実績豊富な業者が必須

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相見積もりの正しい依頼方法

以下をまとめて依頼文に👇
・住所（番地まで）
・建物構造：木造／軽量鉄骨／RC造
・坪数例：30坪
・築年数例：40年
・残置物の量
・道路幅：2.8m など
・長屋／単独住宅
・解体後の用途（駐車場／売却など）

統一条件にするほど 比較効率が最大化します。

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見積書で絶対に比較すべき6項目

H3で要点を整理👇

① 内訳記載の細かさ

→ “一式表記”は追加請求の温床

② 養生・近隣対策

→ 博多区ではクレーム対策が必須

③ 残置物撤去費

→ 家具量で 5〜30万円差

④ 廃棄物処分費

→ 処分場距離・許可の有無で差が出る

⑤ 重機回送費

→ 福岡市外業者は高くなりがち

⑥ 地中埋設物の扱い

→ 発見時の費用基準を決めておく

📝 確認できる業者ほど追加費用がない

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実例で分かる！比較の効果

場所	構造	坪数	最高見積	最安見積	差額
博多区吉塚	木造戸建	28坪	168万	118万	50万削減
博多駅南	店舗兼住宅	40坪	240万	185万	55万削減
博多区千代	長屋	32坪	215万	150万	65万削減

📌 全事例 → 「内訳が最も細かい業者」が最終的に最安

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トラブル事例と回避策（超重要）

よくある失敗	原因	回避策
追加費用30万請求	一式見積り	内訳詳細記載がある業者に
近隣クレーム	養生不足	防音&粉じん対策を確認
工期遅延	計画不足	スケジュール提示を義務に
不法投棄	無許可業者	産廃許可・マニフェスト必須

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専門家コメント

原 聡行（代表・建築家）

「博多区は商業地・密集地が混在するため、
“実績の多さ＝追加費用の少なさ” と言えます。
安さより『説明の丁寧さ』を基準に業者を選ぶことが、
結果的に総額を抑え、安全な解体につながります。」

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FAQ（よくある質問）

Q1：相見積もりは何社必要？
A：3〜5社が理想です。

Q2：一番安い業者を選んで問題ない？
A：内訳が細かい場合のみOK。

Q3：見積りは無料？
A：ほとんどの業者が無料です。

Q4：現地調査は必須？
A：必ず実施すべきです。（追加費用防止）

Q5：近隣挨拶は誰がする？
A：業者が代行するのが一般的。

Q6：後から高くなる可能性は？
A：一式見積りは危険。契約書に基準明記を。

Q7：工期の目安は？
A：木造30坪で5〜10日前後です。

Q8：狭い道路でも解体できる？
A：小型重機＋人力で対応可能。

Q9：廃材処分は安全？
A：許可番号と処分場を確認すれば安心。

Q10：何から始めるべき？
A：現場写真撮影→3〜5社相見積もり

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まとめ｜総額を安くできる業者を選ぼう

博多区の解体成功のルール👇
✔ 相見積もりは3〜5社
✔ 内訳比較で追加費用を防ぐ
✔ 現地調査の精度＝信頼性
✔ 実績の多い業者を選ぶ

＼費用差 30〜80万円の分岐点は“比較力”です！／
迷ったらまず相談から🚩

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運営会社情報

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