【福岡市南区】南区の木造解体坪単価と相場感｜追加費用まで徹底解説

2025年12月25日

結論

福岡市南区の木造住宅解体の坪単価は3.0万〜4.5万円が相場で、道路条件・地形・付帯物次第で総額が最大40万円以上変動します。

福岡市南区は、高宮・大橋・野間・長住・花畑・寺塚・大池など、住宅密集地と丘陵地が混在するエリアが広く、同じ30坪の木造住宅でも現場条件によって見積金額に大きな差が出やすい地域です。特に、前面道路の幅、敷地の高低差、庭木やブロック塀などの付帯物が解体費を左右します。ここからは、南区の相場感と、なぜ費用がブレるのか、どこを見れば追加費用を防げるのかを具体的に解説します。

福岡市南区の立地特性と解体費が変わる理由

住宅密集地が多いエリア

高宮・大橋・野間周辺は建物が密集し、道路幅3m前後の生活道路も多いため、
👉 重機が入らず小型重機や手壊し対応が必要＝人件費増になりやすい傾向があります。

丘陵地と高低差のある土地

長丘・寺塚・長住・花畑エリアでは、
👉 坂道・段差・擁壁があり、整地や土留め処理が必要になることで費用が上がりやすくなります。

古い外構が残りやすい

野間・花畑周辺では、
👉 古いブロック塀や庭木が多く残る住宅も多く、付帯撤去が追加費の原因になります。

南区の木造解体坪単価と総額目安

木造住宅の基本相場

坪単価：30,000〜45,000円
30坪の場合：90万〜135万円前後

これは、平坦地・道路条件良好・付帯物少なめの標準的な条件での目安です。

条件次第で発生しやすい追加費

道幅3m以下で重機搬入不可：＋10万〜25万円
高低差・擁壁あり：＋15万〜40万円
庭木・外構撤去：＋5万〜20万円

👉 これらが重なると、相場より30万〜40万円以上高くなることも珍しくありません。

構造別に見る南区の木造解体相場

木造平屋

坪単価：2.8万〜4.0万円
敷地が広い分、庭木・外構の量で費用差が出やすいのが特徴です。

木造2階建

坪単価：3.0万〜4.5万円
南区で最も多い構造で、道路条件と付帯物の影響を強く受けます。

👉 30〜35坪住宅が多い南区では、総額100万円前後が最も多いレンジです。

南区の実例で見る費用差

エリア	条件	坪数	解体費	コメント
大橋	平坦・外構少	30坪	約98万円	良条件で相場下限
高宮	旗竿地	28坪	約122万円	重機制限あり
長住	庭木・塀多	35坪	約148万円	付帯撤去で上振れ
寺塚	高低差・擁壁	32坪	約165万円	整地費が割増