【福岡市中央区】整地費は含まれる？見積書の読み方｜追加費用を防ぐチェックリスト付き

2025年12月25日

結論

福岡市中央区の解体では整地費が「含まれる場合と含まれない場合が半々」で、明細で確認しないと後から10万〜40万円以上の追加が出やすいのが現実です。
天神・今泉・警固・赤坂・薬院・六本松・大手門など、中央区は狭小地・高低差・古いブロック塀や外構が残る住宅が多く、解体後の“仕上がりイメージの食い違い”が追加費用の原因になりがちです。見積段階で、整地がどこまで含まれ、何が別料金なのかを明確にすることが、トラブルゼロと費用削減の最大ポイントになります。ここから、中央区で整地費がブレやすい理由と、見積書の具体的な読み方を解説します。

福岡市中央区で整地費が上振れしやすい理由

都市部特有の立地条件

中央区は建物同士の距離が近く、前面道路も狭いケースが多いため、
重機の出入りが制限されやすく、搬出効率の低下＝人件費増につながりやすい地域です。

高低差・擁壁・外構が残りやすい

坂の多いエリアや段差のある敷地では、
土の切り回しや土留め処理、ブロック塀撤去が必要になり、整地の難易度が上がります。

整地の“完成形”の認識違い

簡易的に平らにするだけなのか、
売却向けなのか、建築前提の地盤レベルなのか。
👉 仕上がりレベルの違いで20万〜60万円の差が出ることも珍しくありません。

見積書にある整地表記は3タイプ

整地費込み

建物解体後に簡単に平らにする程度が含まれることが多く、
👉 ブロック塀・庭木・擁壁は別料金になりやすい点に注意。

簡易整地

基礎撤去＋転圧まで含むことが多く、売却向けの仕上がり。
👉 ただし地盤強度の保証はなしが一般的です。

整地一式

内容が不明確で、後から追加になりやすい最も危険な表記。
👉 必ず範囲・作業内容・仕上がりを具体化してもらいましょう。

整地費が上がりやすい主な要因

外構・付帯物の撤去

古いブロック塀、門柱、庭石、土間コンクリートが残っていると、
👉 撤去と処分費が整地に上乗せされます。

地中埋設物の発見

ガラ、古い配管、旧基礎、浄化槽などが出ると、
👉 掘削・分別・処分で追加が発生します。

土の入れ替え・造成

高低差調整や盛土が必要な場合、
👉 土の搬入出費用が大きくなります。

整地費の目安福岡市中央区

簡易整地のみ：10万〜20万円前後
外構撤去を含む：20万〜40万円前後
高低差・造成あり：30万〜60万円以上

👉 条件次第で最大50万円超の差が出るのが中央区の特徴です。

実例中央区での成功と失敗

エリア	構造・坪数	条件	最終費用	評価
今川	木造28坪・平地	簡易整地込み	約92万円	◎追加なし
六本松	木造30坪・高低差	整地一式→後日30万追加	約150万円	×説明不足
大手門	RC40坪・外構多	仕様を事前明確化	約168万円	◎売却成功

👉 事前に仕様を詰めた現場ほど、最終負担が低い結果になっています。

専門家コメント

原聡行（代表・建築家）
「中央区の整地で多い失敗は、完成形の認識違いです。売却なのか、建築なのかで必要な整地レベルは全く異なります。範囲・高さ・処理方法・仕上がりを見積書に書面化するだけで、10万〜40万円の追加は十分防げます。」

整地費を防ぐ見積チェックリスト10項目

ブロック塀・擁壁の撤去が含まれるか
地中埋設物が出た場合の単価と上限
整地後の仕上がりレベルの指定
砂利敷き・転圧の有無
駐車場利用時の耐荷重対応
土の造成・搬出入費の有無
整地範囲の㎡表記
高低差の土留め処理方法
排水勾配の調整有無
完了写真の提出

👉 売る・建てる予定があるなら仕上がり指定は必須です。

FAQ（よくある質問）

Q1：整地費はいくらくらい？
A：10万〜40万円前後が多く、高低差次第で**＋20万円以上もあります。
Q2：見積が安いのは良い？
A：整地省略の可能性があるため内容確認が必須です。
Q3：整地しない選択は？
A：可能ですが、査定額が数十万円下がることもあります。
Q4：駐車場向け整地は追加？
A：耐荷重確保が必要で上乗せが一般的です。
Q5：地中埋設物は？
A：基本追加。事前に単価確認を。
Q6：仕上がりは選べる？
A：用途に応じて指定可能です。
Q7：整地範囲は？
A：建物跡＋外構撤去範囲が基準です。
Q8：工期は？
A：木造30坪で7〜10日＋整地1〜2日が目安。
Q9：近隣対策は？
A：整地工程も粉じん養生**が重要です。
Q10：写真はもらえる？
A：完了写真提出を条件にしましょう。