---

結論｜同じ大阪市でも“区によって最大50万円の差”が出る

大阪市で解体工事を検討する際、よく聞かれるのが
「北区・住吉区・東淀川区で費用は変わる？」 という質問です。

結論として、
地域の道路幅・密集度・長屋の有無・交通量などの違いによって、
木造30坪の解体費用は“最大50万円ほど変わる”ことがあります。

3区の相場は以下の通りです。

• 北区：120万〜170万円（高め）
• 住吉区：110万〜160万円（標準〜やや高め）
• 東淀川区：100万〜150万円（標準〜やや安め。ただし長屋は割高）

この記事では、各区の特徴・費用差が生まれる要因・実例をわかりやすく解説し、
さらに専門家コメント・動画案・FAQ10個までまとめています。

---

大阪市の基本的な解体費用（前提知識）

まず、市全体の基準を知ることで、自分の物件が“相場内かどうか”判断しやすくなります。

● 木造30坪の一般的相場

• 100万〜120万円：最低価格帯
• 120万〜150万円：標準帯
• 150万〜180万円：条件が悪い現場

● 費用が上がりやすい条件

• 前面道路が狭い（4m未満）
• 隣家が近く、養生量が多い
• 長屋・連棟住宅
• 残置物が大量
• アスベストの可能性
• 商業地・駅前で交通量が多い

これらが重なると、＋20〜50万円以上になることも珍しくありません。

---

なぜ区によって解体費用は変わるのか？

● ① 前面道路幅（作業効率の違い）

大型重機・トラックが入れないと、

• 小型重機
• 手作業
• 運搬回数増加
  となり、10〜30万円増。

● ② 建物密集度（養生費の増加）

隣家が近いほど、防音・防塵・養生が必要になり
15〜40万円の追加も。

● ③ 商業地か住宅地か（規制の違い）

北区のような商業密集地は…

• 作業時間制限
• 警備員配置
• 騒音配慮
  などが必要で、費用増につながる。

● ④ 長屋・連棟住宅の有無（工事工程の増加）

切り離し処理・壁補強が必要
→ 20〜60万円増

● ⑤ 残置物・地中埋設物（状況次第で大幅増）

• 家具・家電：1㎥あたり5,000〜10,000円
• 地中ガラ：内容次第で数万〜数十万円

---

北区｜商業地×超密集で大阪市でも“最も高くなりやすいエリア”

北区は梅田周辺の商業密集地を中心に、
大阪市でトップクラスに難易度が高い地域です。

● 北区の相場（木造30坪）

• 120万〜170万円

● 北区で費用が上がる理由

• トラックを止めにくい
• 交通規制が多い
• 養生量が多い
• 隣家との距離が極端に近い

● 北区の実例（木造2階建て・28坪）

• 総額：148万円
• 道幅：3.6m
• 養生費：17万円
• 残置物：2t×2台

環境対策費が他区より高くつきやすい点が特徴です。

---

住吉区｜住宅街×生活道路が多い“標準〜やや高めエリア”

住吉区は生活道路中心で、道幅が狭い住宅地が多い地域です。

● 住吉区の相場（木造30坪）

• 110万〜160万円

● 住吉区で費用が上がりやすい理由

• 道幅4m未満が多い
• 大型車が入れず作業効率が低い
• 古い付帯物（物置・塀）が残っている場合が多い

● 住吉区の実例（木造30坪）

• 総額：132万円
• 道幅：3.2m
• カーポート撤去：7万円
• ブロック塀：5万円

大阪市の標準的な見積もりになりやすいエリアです。

---

東淀川区｜住宅地中心で“標準〜やや安め”。ただし長屋は注意

東淀川区は住宅地が広がり、比較的解体が進めやすい地域です。

● 東淀川区の相場（木造30坪）

• 100万〜150万円

● 東淀川区で費用が上がる理由

• 長屋の切り離し
• 隣家補強
• 駅近密集地の対策

● 東淀川区の実例（長屋一軒の切り離し）

• 総額：168万円
• 切り離し工事：38万円
• 外壁補強：14万円

長屋が多いエリアのため、通常より手間と費用がかかることが多い点は要注意。

---

専門家コメント（原 聡行・代表）

「大阪市は区によって道路事情・密集度・建物タイプが大きく違います。
北区・住吉区・東淀川区のようなエリアでは、前面道路や隣家との距離、
長屋かどうかといった条件が解体費用に直結します。
現場の写真を事前に共有していただくだけで見積もりの精度が上がり、
不必要な追加費用を防ぐことができます。」

---

FAQ（よくある質問10個）

Q1. どの区が一番高くなりやすい？
北区です。商業地で規制が多く、養生も多いからです。

Q2. 長屋は割高ですか？
はい。切り離し工事が必要で20〜60万円上がることがあります。

Q3. 道幅が狭いといくら増える？
10〜30万円の追加が一般的です。

Q4. アスベストがあるとどうなる？
調査・除去が必要で20〜100万円以上増える場合があります。

Q5. 見積もりは無料？
ほとんどの解体業者が無料です。

Q6. 工期はどれくらい？
30坪で1〜2週間、全体で1〜1.5ヶ月。

Q7. 残置物はどう扱われる？
1㎥あたり5,000〜10,000円が目安。

Q8. 解体後の土地活用も相談できますか？
業者によっては可能です。

Q9. 近隣トラブル対策は？
挨拶・騒音対策・粉じん対策が基本。

Q10. まず何から始めれば？
建物情報まとめ → 現地写真 → 3〜5社相見積もり。

---

まとめ｜大阪市の解体費用は“区の違い”を理解することが最大のコツ

大阪市は区域ごとに道路環境・建物密集度・建物タイプが大きく異なるため、
同じ30坪でも20〜50万円の差が出ることがあります。

北区は商業地で高め、住吉区は道幅が狭い地区多く追加費が出やすい、
東淀川区は標準〜やや安めだが長屋がネック——。

この地域差を知っておくことで、
適正価格の判断ができ、無駄な追加費用を防げます。

まずは現場写真と建物情報をまとめ、
地域事情に詳しい業者に相談することが、費用を抑える最短ルートです。

---

🏗 解体をお考えの方は、まずは無料見積もりからご相談ください。
ホームページ：https://gekiyasuzeroenkaitai.com/

運営：解体費用0円ドットコム 事務局
住所：兵庫県西宮市上甲子園2丁目12番23号 木下ビル1階
電話番号：0798-48-1212
FAX番号：0798-48-1213
営業時間：9:00～20:00