【大阪市】解体補助金と助成金の全まとめ｜対象条件・金額・申請手順まで完全ガイド

2025年12月4日

結論

大阪市では「危険家屋」と「空き家対策」の2つの補助金を組み合わせることで、最大100万円以上の支援が受けられる可能性があります！

ただし…

工事前申請でないと対象外
予算枠に達すると受付終了
書類不備で不採択になるケースが多い
危険性判定は現地調査が必須

👉 このハードルを理解し、正しく進めることが成功のカギです。

この記事は、大阪市で解体する方に向けて
補助金制度／対象条件／申請の流れ／成功事例／注意点を徹底解説します。

大阪市で使える解体補助金制度は大きく3つ！

① 老朽危険家屋除却補助（大阪市）

倒壊の恐れがある危険建築物を対象とした制度。

主要条件	内容
対象	外壁・屋根が著しく破損し「危険」と認定
所有者	個人（法人不可）
税滞納	ないこと
補助金額	最大約100万円（規模で変動）

👆 認定を受けるには、市職員による現地調査が必要！

② 区独自の空き家対策補助（区ごとに異なる）

一例：

区	補助金の目安
住吉区	20〜50万円
城東区	30万円前後
住之江区	最大30万円

※毎年度変動するため、最新情報を要確認！

③ アスベスト調査・除去補助（国・府）

対象建物が急増中！

内容	相場
調査費	5〜15万円（補助対象）
除去費	20〜100万円（条件により補助あり）

補助金を最大限受け取るための5つのポイント

① 工事前に申請必須（最重要）

着工後申請は 100%対象外
→ 申請前に絶対業者を動かさない！

② 相見積もりは3〜5社が必須

補助金審査でも求められます👇

見るべき項目

残置物の扱い
養生・処分費の有無
付帯工事範囲
一式表記に注意！

③ 現地調査の精度が高い業者を選ぶ

大阪市は密集地が多く、
見落とし＝追加費用の温床

例：道路幅・地中埋設物 → 追加30〜80万円

④ 書類の不備に注意

提出書類（例）

見積書（3〜5社分）
建物登記簿
税完納証明
破損状況の写真
本人確認書類

⑤ 解体後の土地利用を明確化

所有地活用パターン例👇

売却予定
駐車場化
新築計画

明確な方が通りやすい！

成功事例｜実際に費用を抑えたケース

事例	区	建物	補助金額	実質負担
①	住吉区	木造30坪	40万円	128万円 → 88万円
②	城東区	長屋	30万円	160万円 → 130万円
③	西成区	築60年木造	55万円	178万円 → 123万円

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失敗例に学ぶ回避ポイント

「解体工事一式」で追加請求多数
近隣説明不足 → クレーム＆工期延長
無許可業者 → 不法投棄で罰則リスク
書類不備 → 補助金申請期限切れ

👉 業者選びが9割

専門家コメント

原聡行（代表・建築家）

「大阪市の補助金は毎年変わるため、
最新制度に詳しい業者へ相談することが重要です。
危険家屋判定は現地調査の精度で変わりますので、
必ず複数社の調査を受けてください。」

申請手順フローチャート（前工程が勝負）

▶ 事前相談（大阪市または区窓口）
　　　↓
▶ 現地調査（危険性の認定）
　　　↓
▶ 書類提出（見積書・証明書・写真など）
　　　↓
▶ 交付決定通知
※これより前の着工は対象外
　　　↓
▶ 解体工事開始（登録業者）
　　　↓
▶ 完了報告（写真・領収書）
　　　↓
▶ 補助金振込

→ 最初の2ステップがめちゃくちゃ大事！

FAQ（よくある質問）

質問	回答
Q1 補助金はいくらもらえる？	30〜120万円が目安
Q2 いつ申請すればいい？	工事前。着工後は対象外
Q3 条件を満たせば必ずもらえる？	審査と予算上限あり
Q4 相見積もりは必要？	3〜5社必須
Q5 工期は？	1〜2週間（木造30坪）
Q6 長屋でも対象？	危険性があれば対象可能
Q7 アスベストがあれば？	別補助の対象になる場合あり
Q8 工事を急ぎたい場合？	まず相談→最短で申請
Q9 書類作成が不安…	専門業者のサポートOK
Q10 売却予定でもOK？	土地利用が明確ならOK