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結論｜東大阪市でトラブルを防ぐには「許可番号＋処分場の明記＋現地調査の丁寧さ」の3つが重要

東大阪市は準工業地域が多く、産業廃棄物の量が多くなる傾向があります。
そのため、
不法投棄・追加費用・近隣トラブルが全国平均より発生しやすい地域です。

特に多いトラブルは以下の3つ：

• 不法投棄で施主が罰金対象になる
• 「一式見積もり」で追加30〜80万円請求
• 養生不足で近隣クレーム発生

しかし、以下の3つさえ確認すれば、
トラブルゼロで安全に解体ができます。

1. 許可番号・マニフェストを必ず確認
2. 見積書の内訳が細かい業者を選ぶ
3. 東大阪市の施工実績が多い業者を比較に入れる

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不法投棄トラブルを避けるための必須チェック

産業廃棄物収集運搬許可番号の確認

不法投棄の多くは、
許可がない業者に任せた場合に発生します。

確認すべき番号

• 産業廃棄物収集運搬業許可
• 建設業許可

番号がない業者は絶対に避けること。

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処分場が明記されたマニフェスト（産廃管理票）

優良業者は必ず
マニフェスト（産業廃棄物管理票）
を発行します。

確認項目

• 処分場の住所
• 処分内容
• 回収日
• 運搬業者名

東大阪市は産廃量が多いため、
このチェックは特に重要です。

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見積書の内訳が細かい業者ほど安全

不法投棄をする業者は、
以下のような“雑な見積り”を出す傾向があります。

【危険な見積り例】
・解体工事　一式
・廃材処分　一式

後から追加費用が出やすく、
処分の透明性も不明。

【安全な見積り例】

• 木材処分費
• ガラ処分費
• 金属分別
• 重機回送費
• 養生費
• 付帯工事

内訳が細かい業者は“ごまかしが効かない”ため信頼できます。

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東大阪市でトラブルが起きやすい理由（地域特性）

工業地域・準工業地域が多い

→ 廃材量が多い現場が多く、不法投棄リスクが高まる。

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道路が狭い旧街区が多い（布施・小阪）

→ 養生不足での近隣クレーム増。

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密集地での騒音・ホコリの苦情が起きやすい

→ 養生対策が不十分だとトラブル直結。

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信頼できる解体業者の見分け方

許可・書類が揃っているか（最重要）

• 産廃許可番号
• 建設業許可
• マニフェスト発行
• 処分場情報の提示

書類を渋る業者は危険。

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見積りが細かい（10項目以上）

内訳が細かいほど透明性が高い。

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現地調査が丁寧で説明が明確

優良業者は

• 養生の位置
• 残置物の量
• 進入経路
• 外構の状態
• 地中埋設物の可能性

などを丁寧に説明してくれる。

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東大阪市の施工実績が多い

地元に強い業者は

• 道路事情に詳しい
• 近隣対応がスムーズ
• 処分場が近く費用が安い

などメリットが多い。

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東大阪市で実際にあったトラブル事例

事例①｜不法投棄で施主に罰金（長瀬）

業者が許可なし
→ 廃材を山間部に不法投棄
→ 施主に50万円の罰金

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事例②｜一式見積もりで追加60万円（布施）

残置物・外構が「未記載」のまま
→ 工事後に高額追加請求

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事例③｜養生不良で近隣クレーム（八戸ノ里）

粉じんが隣家に流れ込み、
施主が謝罪回りをすることに。

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東大阪市で安全・安心に解体するためのポイント

◆ 見積書の内訳が細かいか必ず確認する

見積書に「一式」とだけ書かれている場合、
追加費用が発生しやすく、トラブルの原因になります。
東大阪市は敷地条件や外構のつくりがさまざまなため、
処分費・養生費・重機回送費などの内訳が細かい業者ほど信頼性が高いと言えます。

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◆ マニフェスト（産廃処理証明）を必ず発行する業者を選ぶ

解体工事で出る廃材は「適正に処理した証明」が必要です。
マニフェストを出さない業者は、
不法投棄・処理費のごまかしなどのリスクがあり非常に危険。
見積もり段階で「提出します」と明言する業者を選びましょう。

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◆ 現地調査の精度が高いかチェックする

現地調査の説明が曖昧な業者は、
工事開始後に「想定外」「追加費用」と言ってくるケースが多いです。
東大阪市は前面道路幅や外構の形状がエリアで大きく変わるため、
現地で細かく採寸・撮影し、根拠を示しながら説明する業者が安心です。

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◆ 相見積もりは必ず3〜5社とる

東大阪市は地元密着の業者から大手まで幅広いため、
業者ごとの見積金額・工事内容の差が大きくなりがちです。
3〜5社で比較すると30〜60万円の差が出ることも珍しくありません。
費用だけでなく「説明の丁寧さ」「安全対策」「追加費用の考え方」も必ず比較しましょう。

◆ 見積書の内訳が細かいか必ず確認する

見積書に「一式」とだけ書かれている場合、
追加費用が発生しやすく、トラブルの原因になります。
東大阪市は敷地条件や外構のつくりがさまざまなため、
処分費・養生費・重機回送費などの内訳が細かい業者ほど信頼性が高いと言えます。

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◆ マニフェスト（産廃処理証明）を必ず発行する業者を選ぶ

解体工事で出る廃材は「適正に処理した証明」が必要です。
マニフェストを出さない業者は、
不法投棄・処理費のごまかしなどのリスクがあり非常に危険。
見積もり段階で「提出します」と明言する業者を選びましょう。

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◆ 現地調査の精度が高いかチェックする

現地調査の説明が曖昧な業者は、
工事開始後に「想定外」「追加費用」と言ってくるケースが多いです。
東大阪市は前面道路幅や外構の形状がエリアで大きく変わるため、
現地で細かく採寸・撮影し、根拠を示しながら説明する業者が安心です。

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◆ 相見積もりは必ず3〜5社とる

東大阪市は地元密着の業者から大手まで幅広いため、
業者ごとの見積金額・工事内容の差が大きくなりがちです。
3〜5社で比較すると30〜60万円の差が出ることも珍しくありません。
費用だけでなく「説明の丁寧さ」「安全対策」「追加費用の考え方」も必ず比較しましょう。

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専門家コメント

— 原 聡行（代表）

「東大阪市は産廃量が多い地域のため、不法投棄のリスクが他地域より高い傾向にあります。
許可番号やマニフェストの確認は必須で、内訳が細かい見積書を出す業者を選ぶことでトラブルをほぼゼロにできます。」

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FAQ（よくある質問）

Q1：不法投棄されたら施主も罰金？

A：はい。施主が責任を問われるケースがあります。

Q2：許可番号は必須？

A：必須です。ない業者は絶対に避けるべき。

Q3：マニフェストとは？

A：廃棄物の処分を証明する管理票です。

Q4：「一式見積もり」は危険？

A：はい。追加費用・不法投棄のリスクが高い。

Q5：相見積もりは何社？

A：3〜5社が理想です。

Q6：追加費用は出やすい？

A：残置物・外構・進入経路の確認不足で出やすい地域です。

Q7：地元業者は安全？

A：実績が多い業者は安全性が高いです。

Q8：近隣トラブルを避けるには？

A：養生と事前挨拶が重要。

Q9：工期はどれくらい？

A：木造30坪で7〜10日。

Q10：最初に何をすべき？

A：現場写真を撮って、許可を確認できる業者へ見積り依頼。

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まとめ｜東大阪市での解体は“許可・書類・現地調査”でトラブルを完全回避できる

東大阪市で安全に解体するには、

• 許可番号の確認
• マニフェストの提出
• 内訳の細かい見積書
• 東大阪市の実績豊富な業者
• 相見積もり3〜5社

これらを徹底すれば、
不法投棄・追加費用・近隣クレームをすべて防げます。

安心できる業者選びが、
“最終的に最も安く、安全な解体”につながります。

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