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結論｜東大阪市で“安すぎる見積もり”は高確率で「追加費用・不法投棄・手抜き工事」に直結する

東大阪市で格安の解体業者を探す際、
「最安値だけ」で選ぶと失敗する確率が非常に高い です。

理由は、東大阪市が

• 密集地が多い
  
• 道路幅が狭い
  
• 長屋・連棟住宅が多い
  
• 工場・倉庫の混在で特殊条件が多い
  

といった特徴を持つため、
見積もりが甘い業者ほど追加費用が出やすい地域だからです。

さらに、東大阪市は不法投棄トラブルも比較的多く、
「産廃許可を持たない格安業者」が潜り込みやすい地域でもあります。

この記事では、
安すぎる見積もりの危険性と
東大阪市で失敗しない業者選びのポイントを詳しく解説します。

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東大阪市で格安見積もりが起きやすい理由

住宅密集地が多く“養生費を削りがち”

東大阪市（布施・長瀬・永和周辺）は
住宅密集地が特に多く、

• 養生シート
  
• 足場
  
• 防音対策
  

が必須です。

格安業者はここを
「サービス」や「無料」として実質削るため、
後で追加費用になるケースが多いです。

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道路幅が狭く重機が入らない現場が多い

東大阪市の旧街区は
道路幅2〜3mが多く、重機搬入が難しい。

「現地調査なし」で安く出した業者ほど、
後から
「手壊し追加：20〜50万円」
と請求してきます。

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連棟住宅（長屋）が多く追加作業が発生しやすい

切り離し作業が必要なため、
格安見積もりはかなり危険。

• 隣家との隙間
  
• 切り離し部分の補修
  
• 足場の追加
  

これらの抜け漏れが多発。

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工場・倉庫地域も多く、付帯工事が複雑

東大阪市は準工業地域が非常に多く、
付帯工事の抜けが追加請求につながる。

付帯工事例

• 基礎コンクリートの厚み
  
• 地中ピット
  
• 屋上タンク
  
• 階段・縦梁の撤去
  

格安業者ほど、ここを「一式」で誤魔化します。

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安すぎる見積もりに潜むリスク

追加費用が大量に発生する

東大阪市のトラブル原因の70％以上が
“一式見積もり”による追加費用。

追加されがちな項目

• 養生増設：＋10〜30万円
  
• 手壊し追加：＋20〜50万円
  
• 地中埋設物：＋10〜30万円
  
• 付帯工事：＋10〜40万円
  

初回は安く、
最終的には高額になるパターンが多いです。

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不法投棄のリスク（東大阪市は特に多い）

産廃許可のない格安業者は
安く引き受ける代わりに廃材を投棄するケースがあり、
発見された場合は所有者（依頼者）が罰則の対象になります。

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養生が甘く近隣トラブルに直結

密集地が多い東大阪市では、
防音・粉じん対策を怠るとすぐに苦情が入ります。

格安業者は
時間短縮のため養生を省略しがちです。

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工期が延びる・現場放置されるケースも

格安業者は人員不足が多く、
工事途中で放置されるトラブルも見られます。

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東大阪市で失敗しない格安業者の選び方

相見積もりは必ず3〜5社

格安業者の嘘を見抜くコツは
“比較”。

チェックするポイント

• 内訳の細かさ
  
• 付帯工事の明記
  
• 養生費
  
• 重機搬入の説明
  
• 残置物の量の反映
  

一式見積もりは危険。

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東大阪市の施工実績が多い業者を選ぶ

理由

• 道幅の癖を理解
  
• 長屋・連棟に慣れている
  
• 工場地域の解体経験が多い
  
• 近隣トラブル対応が早い
  

実績が多い＝追加費用が少ない＝最終的に安い。

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見積書の内訳が細かい業者は安全

細かければ細かいほど追加がない。

良い見積書例

• 解体工事費
  
• 処分費
  
• 重機回送費
  
• 養生費
  
• 付帯工事（塀・庭木・物置など）
  
• 地中埋設物の扱い
  

安い業者ほど「一式」が多い。

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地中埋設物の扱いが明記されているか

東大阪市は古い住宅が多く、
地中ガラ・浄化槽が見つかる率が高い。

「見つかったらどうするか」を
書いていない業者は危険。

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東大阪市で実際に起きた事例

事例①｜安さ優先→最終金額が2倍に（布施）

見積：98万円
最終：168万円

追加費用

• 養生不足
  
• 手壊し
  
• 塀撤去
  
• 地中埋設物
  

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事例②｜相見積もりで42万円削減（長瀬）

A社：165万円
B社：152万円
C社：123万円（最も内訳が細かい）
→ 42万円節約／追加ゼロ

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事例③｜不法投棄で依頼者が被害（高井田）

格安業者に依頼 → 廃材を不法投棄
→ 行政から照会 → 追加処分費＋罰則対象に

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専門家コメント

— 原 聡行（代表）

「東大阪市は密集地・長屋が多く、追加費用が発生しやすい地域です。
“安い見積もり”ほど現地調査が不十分でトラブルになるケースが多いため、
内訳の丁寧さと実績を必ず確認するようにしてください。」

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FAQ（よくある質問）

Q1：東大阪市で安い解体業者は危険？

A：内訳が細かければ問題なし。「一式見積もり」は危険です。

Q2：相見積もりは必要？

A：3〜5社が理想です。

Q3：長屋・連棟住宅は追加費用が出る？

A：切り離し作業のため10〜30万円増えることがあります。

Q4：不法投棄のリスクは？

A：産廃許可のない業者は特に危険です。

Q5：狭い道路だと費用は高くなる？

A：重機搬入が難しく10〜50万円増加するケースがあります。

Q6：工場地域の解体は高い？

A：付帯工事が多く費用が上がりやすいです。

Q7：追加費用はどこで発生しやすい？

A：養生・手壊し・地中埋設物です。

Q8：工期はどれくらい？

A：木造30坪で7〜10日前後です。

Q9：大手と地元業者どちらが安い？

A：地元業者の方が総額が安い傾向があります。

Q10：まず何をすべき？

A：現場写真を撮り、複数社に同条件で見積依頼してください。

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まとめ｜東大阪市で“最安”を選ぶなら「内訳の丁寧さ」と「実績」が絶対条件

東大阪市で解体費を抑え、
トラブルを避けるためには、

• 相見積もり3〜5社
  
• 「一式見積り」を避ける
  
• 地元の実績豊富な業者を選ぶ
  
• 残置物・外構を事前に整理
  
• 地中埋設物の扱いを確認
  

これらを徹底するだけで
30〜50万円節約＋トラブルゼロ が可能です。

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