結論

福岡市早良区では、解体工事と土地売却をセットで進めることで、総額が10〜100万円以上安くなるケースが珍しくありません。
理由は、早良区が「更地ニーズの高いエリア」であり、解体費と売却価格を同時に調整できる構造があるからです。

解体だけを単体で依頼すると、

• 解体費はそのまま全額自己負担
• 売却は後日スタート
• 固定資産税や管理費がかかり続ける

という状態になりがちですが、
解体＋土地売却を一体で考えることで、
「解体費を下げる」「売却額を上げる」「時間コストを減らす」
この3つを同時に実現できます。

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早良区で「解体＋土地売却」をセットにすると安くなる理由

更地需要が高く、売却価格に反映されやすい

早良区は、西新・藤崎・百道浜・原・室見など、住宅・投資用ともに土地需要が強いエリアが多く、更地での取引が非常に活発です。

特に、

• 建売用地
• アパート・賃貸用地
• 二世帯・建て替え用地

としての需要が高く、
古家付きより更地の方が査定が上がりやすいという特徴があります。

その結果、
「売却価格が上がる → 解体費を相殺できる」
という構図が成立しやすくなります。

解体業者と不動産会社の連携で中間コストが消える

解体を単体で依頼し、別途不動産会社に売却を依頼すると、

• 解体費は満額支払い
• 不動産仲介手数料
• 調整・スケジュール管理の手間

といった見えないコストが積み重なります。

一方、
解体と売却をセットで進める場合は、

• 解体費の調整（値引き・圧縮）
• 仲介コストの最適化
• 工期・引き渡しの一本化

が可能になり、解体費が10〜40万円下がるケースも珍しくありません。

売却が早く決まり、維持費・税金を抑えられる

早良区は土地の回転が早く、
セット依頼では 3週間〜2か月程度で売却が完了することも多い地域です。

その結果、

• 固定資産税
• 管理費
• 空き家リスク

を最小限に抑えることができ、
トータルコストで見ると大きな差が生まれます。

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福岡市早良区での「解体＋土地売却」セット事例

実際のセット依頼事例

西新エリア（木造2階・28坪）

項目	単体依頼	セット依頼
解体費	約178万円	約148万円
土地売却額	3,480万円	3,520万円
結果	—	＋70万円

住宅密集地だが立地評価が高く、更地化で売却額アップ。

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田村エリア（木造平屋・23坪）

項目	単体	セット
解体費	135万円	115万円
売却額	1,780万円	1,820万円
差額	—	＋60万円

坂道立地でも、売却前提で解体費を圧縮。

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百道浜エリア（木造2階・32坪）

項目	単体	セット
解体費	190万円	160万円
売却額	4,200万円	4,290万円
差額	—	＋130万円

海沿いでも需要が強く、セット効果が最大化。

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早良区でセット依頼を進める流れ

ステップ1｜物件情報を整理する

• 住所
• 建物写真
• 坪数・構造
• 接道状況

これだけで解体費・査定精度が大きく向上します。

ステップ2｜解体業者に「売却前提」で見積り依頼

セット前提で依頼すると、
解体単体より明らかに安い見積りが出やすくなります。

ステップ3｜不動産会社に「更地想定」の査定依頼

早良区では、古家付きより更地前提査定の方が有利になるケースが多数。

ステップ4｜売却方法を選択

• 早く売りたい → 買取
• 高く売りたい → 仲介

目的に応じて選びます。

ステップ5｜解体 → 更地引き渡し → 売却完了

窓口が一本化され、トラブルが起きにくいのがセット依頼の強みです。

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セット依頼のメリット・デメリット

メリット

• 解体費が10〜40万円下がる
• 売却額が上がりやすい
• 固定資産税の節約
• 手続きが一本化
• 工期が早い

デメリット

• 買取の場合は最高値になりにくい
• 業者選びを誤ると恩恵が薄い

※複数社比較でほぼ解消可能。

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専門家コメント

原 聡行（代表・建築家）
早良区は土地需要が非常に高く、解体と売却を分けて考えるとコスト面で損をしやすい地域です。セットで進めることで、解体費の圧縮と売却スピードの向上が同時に実現し、結果的に手元に残る金額が増えるケースが多くなります。

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FAQ（よくある質問）

Q1：セット依頼は本当に安くなりますか？
A：解体費・売却額の両面でメリットが出ます。

Q2：どれくらい得しますか？
A：平均10〜40万円、多いと100万円超です。

Q3：売却方法は選べますか？
A：買取・仲介から選択可能です。

Q4：古家のまま売るより有利？
A：早良区は更地の方が有利なケースが多いです。

Q5：査定は無料？
A：ほとんどが無料です。

Q6：解体は先にやるべき？
A：売却方針を決めてから進めるのがベストです。

Q7：売却は早く決まる？
A：セット依頼は早期成約しやすいです。

Q8：相見積りは必要？
A：セットでも必須です。

Q9：税金面のメリットは？
A：固定資産税の負担軽減です。

Q10：老朽家屋でも問題ない？
A：問題ありません。買取業者は現況を重視しません。

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まとめ

福岡市早良区では、
解体と土地売却をセットで進めることが、最もコストを抑える近道です。
解体費の削減・売却額アップ・スピード売却という3つのメリットを同時に得られるため、単体で動くより圧倒的に合理的な方法といえます。

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