結論｜中央区では「養生費が別途」で＋10〜30万円が一般的。見積書の内訳確認だけでトラブルを防げる！

福岡市中央区は街区が密集しており、
解体工事では必ず **養生（防音・防塵・安全対策）**が必要です。

しかし…

• 養生費が「一式」表記で不明瞭
• 契約後に高額な追加請求
• 近隣からクレーム・工期遅延

こういったトラブルが中央区では特に多発。

そこで本記事では👇
養生費の相場と無料or有料の判断基準
見積書で必ず確認すべきポイント
成功＆失敗実例
を整理して解説します。

---

養生費とは？中央区でなぜ重要なのか

養生＝近隣保護のための対策

種類	内容	中央区で重要度
防音養生	騒音低減	◎
防塵養生	粉じん飛散防止	◎
飛散防止ネット	廃材飛散防止	◎
通行人保護	歩道などに注意喚起	◎
近隣挨拶	施工前の説明	◎

中央区は…

• 路地が細い
• 隣家と密接
• 通行人が多い

→ 養生の質が工事クレームを左右します。

---

養生費の料金相場（中央区）

坪数	相場目安	備考
20〜30坪	8〜20万円	木造住宅で多い額
31〜40坪	12〜25万円	足場込みが一般的
40坪以上	20〜35万円	商業地では増額

👉 密集地・商業地ではさらに＋5〜15万円の可能性

---

養生費が「無料になるケース」と「追加になるケース」

無料になる可能性がある条件

• 前面道路が広く搬出しやすい
• 隣家と距離があり最低限で済む
• 更地周辺で飛散リスクが少ない

追加請求になる典型的条件

状況	追加額
道路幅が2.5m以下	+5〜20万円
隣家が密着・長屋	+10〜30万円
人通りが多い道路沿い	+5〜10万円
大通り近くで誘導員必須	+5〜15万円

📝 追加費用は
現地調査の精度＝業者の力量
で大きく変わります。

---

見積書で必ず確認すべき養生費の内訳

見積書に書くべき項目👇

• 養生シートの範囲（○面・高さ○mなど）
• 防音仕様か通常仕様か
• 足場費含むか？
• 道路使用許可・誘導員手配の有無
• 近隣挨拶代行は含むか？

「一式」は危険サイン

後から…

「想定外だったので追加20万円です」

となりがち😱

---

福岡市中央区でよくある養生費のトラブルと回避策

トラブル内容	原因	回避策
追加費用が大幅発生	一式見積り	事前に詳細明記
近隣からクレーム	養生の質不足	防音仕様を選択
工期遅延	行政手続き不備	道路許可の確認

結論：
透明な内訳＋近隣配慮＝最終的に安い

---

実例でわかる追加費用の差

エリア	坪数	道路幅	養生費	結果
薬院	28坪	2.8m	18万円	騒音トラブルなし
大手門	26坪	2.3m	30万円	誘導員2名必要
六本松	30坪	3.0m	15万円	相見積もりで8万円差縮小

---

---

専門家コメント

原 聡行（代表・建築家）

「中央区では養生の質が解体成功の決め手です。
内訳を明確にしない見積りほど後から高額になりやすいため、
『どの範囲に、どんな養生をするか』を必ず確認してください。」

---

FAQ（よくある質問）

Q1：養生費は必ず掛かりますか？
A：中央区ではほぼ必須です。

Q2：無料にできる方法は？
A：最小限の範囲に絞り交渉可能な場合があります。

Q3：防音シートは必要？
A：住宅密集地では推奨です。

Q4：誘導員が必要な場合は？
A：交通量が多い道路沿いは必要となり追加費用に。

Q5：足場費と養生費は別？
A：別計上が多いため注意が必要。

Q6：近隣挨拶はしてくれますか？
A：多くの業者が対応。ただし明記が必要。

Q7：追加費用を避けるには？
A：内訳明確な見積りと丁寧な現地調査が鍵です。

Q8：工期は延びますか？
A：大規模養生が必要な場合は延びます。

Q9：道路使用許可は依頼できますか？
A：業者が手続き代行します。

Q10：相見積もりは必要？
A：必須です。差額が大きく出やすい項目です。

---

まとめ｜養生費は節約ポイントではなく“安心と総額安”の鍵

中央区で解体するなら👇

✔ 養生費の内訳を明確に
✔ 相見積もり3〜5社
✔ 現地調査の丁寧な業者
✔ 近隣対策が得意な地域密着業者

これだけで
👉 不当な追加費用ゼロ
👉 トラブルゼロ
👉 結果的に総額が安くなる

まずは、正しい比較から始めましょう。

---

🏗 解体をお考えの方は、まずは無料見積もりからご相談ください。
ホームページ：https://gekiyasuzeroenkaitai.com/

運営：解体費用0円ドットコム 事務局
住所：兵庫県西宮市上甲子園2丁目12番23号 木下ビル1階
電話番号：0798-48-1212
FAX番号：0798-48-1213
営業時間：9:00～20:00