【東大阪市】解体費用の相場と安くするコツ｜坪単価の目安と値下げ交渉のポイント

2025年12月11日

結論｜東大阪市の解体費用は「密集地・道路幅・付帯工事」で最大40〜70万円変わる。相見積もり＋残置物整理が最も効果的

東大阪市は大阪府内でも
解体費の“差が出やすい地域”として有名です。

理由は、

住宅密集地が特に多い（布施・永和・小阪）
道路幅が狭く重機が入りにくいエリアが多い
工場跡・鉄骨造が多く解体が大掛かりになりがち

といった地域特性のためです。

しかし、
相見積もり3〜5社＋残置物整理＋外構の取捨選択 を徹底すれば、

👉 30〜70万円の節約も十分可能。

この記事では
東大阪市の相場・安くする方法・値下げ交渉ポイント・追加費用の注意点
をわかりやすくまとめて解説します。

東大阪市の解体費用相場（構造別）

木造住宅の相場

坪単価：35,000〜55,000円
30坪：105万円〜165万円

比較的撤去しやすく、費用を抑えやすい。

鉄骨造（S造）の相場

坪単価：50,000〜85,000円
30坪：150万円〜255万円

工場・倉庫が多いため、鉄骨切断量により費用差が大きい。

RC造（鉄筋コンクリート）の相場

坪単価：70,000〜120,000円
30坪：210万円〜360万円

特にマンション・ビル系は高額になりやすい。

東大阪市で費用差が大きくなる理由

道路幅の影響（住宅密集地）

布施・永和・長田・弥刀などは
道路幅2.5〜3.5mの細い道が多く、重機が入らないケースが多発。

追加費用の目安

3m：+10〜25万円
2m台：+30〜50万円
進入不可 → 手壊しで+50万円以上になる場合も

工場・倉庫跡で鉄骨造が多い

長田・俊徳道・荒本など
工場や倉庫の鉄骨解体が多い地域。

鉄骨量が多いと
切断作業や運搬費が増えるため高くなる。

外構が多い住宅が多い

ブロック塀
土間コン
カーポート

外構だけで 10〜30万円 の差が発生することも。

東大阪市で解体費用を安くするコツ

相見積もりは3〜5社が最適

東大阪市は業者ごとの差が激しいため、
1社だけの見積もりは危険。

比較ポイント

「一式」ではなく内訳が細かいか
残置物・外構費が明記されているか
養生・処分費が適正か
重機搬入ルートの説明があるか

“内訳が正確な業者ほど最終的に安い”のが特徴。

残置物整理で5〜25万円安くなる

東大阪市は2階建て住宅・工場跡が多く、残置物の量が多いことが多い。

整理効果の例

雑貨・衣類：−5万円
家具：−5〜15万円
倉庫の道具類：−10〜25万円

外構は必要部分だけ撤去する

売却・駐車場利用なら
外構の全部撤去は不要な場合が多い。

例：

土間は残してもOK
ブロックは必要部分のみ撤去
庭木は最小限で十分

これだけで 10〜30万円節約 可能。

値下げ交渉のポイント（東大阪市版）

「地元業者の比較」が最も効く

東大阪市は地元の小規模業者が数多く、
大手より 20〜40万円安い ことが多い。

交渉時の具体フレーズ

「相見積もりで◯◯万円差が出ています」
「外構を減らせばいくら下がりますか？」
「残置物を減らしたらどうなりますか？」

業者側が提案しやすく、値下げが現実的。

鉄くず買取が可能な業者を選ぶ

東大阪市は工場・倉庫の鉄骨が多いため、
鉄くず買取があると 5〜20万円 安くなることもある。

東大阪市で実際にあった節約事例

事例①｜布施・木造30坪（32万円節約）

A社：162万円
B社：148万円
C社（地元）：130万円
→ 32万円削減

布施の木造30坪では、
A社162万円 → B社148万円 → 地元C社130万円と、相見積もりで大きな差が判明。
同じ工事内容でも地元業者の読みが正確で32万円節約できた例です。

事例②｜長田・鉄骨30坪（鉄くず買取で18万円削減）

鉄くず買取：−18万円
→ 総額が大幅低下

鉄骨住宅の解体で、現場の鉄骨が良質だったため鉄くずとして18万円の買取が成立。
処分費が減るどころか、総額が18万円安くなるメリットが出たケースです。

事例③｜俊徳道・木造35坪（外構調整で24万円削減）

外構を一部残す提案
→ 24万円削減

外構を「全部撤去」ではなく、必要な部分だけ残すプランに変更。
作業量が減り、24万円のコストダウンにつながりました。
東大阪市は外構が多い家も多く、内容を調整すると大きな節約になる典型例です。

専門家コメント

— 原聡行（代表）

「東大阪市は道路幅や工場跡など、解体の難易度が大きく変わる地域です。
見積もりの雑さが追加費用の原因になるため、現地調査の精度と内訳の丁寧さを必ず確認してください。
特に鉄骨住宅や工場解体は業者による価格差が大きく、比較が非常に重要です。」

FAQ（よくある質問）

Q1：東大阪市の解体相場は？

A：木造30坪で120〜180万円前後です。

Q2：相見積もりは何社？

A：3〜5社が最適です。

Q3：鉄骨造は高い？

A：木造より坪単価が1.5倍ほど高くなります。

Q4：道路幅で費用は変わる？

A：3m以下は追加10〜50万円出る可能性があります。

Q5：残置物整理の節約効果は？

A：5〜25万円下がります。

Q6：外構を残すと安くなる？

A：はい。10〜30万円節約できます。

Q7：追加費用はどこで出る？

A：搬入ルート・外構・地中埋設物です。

Q8：鉄くず買取はある？

A：可能。買取額によっては大幅に安くなります。

Q9：大手と地元どちらが安い？

A：地元業者の方が20〜40万円安いことが多いです。

Q10：最初に何をすべき？

A：現場写真を撮影し、3〜5社に同条件で見積依頼してください。

まとめ｜東大阪市は「相見積もり＋残置物整理＋外構調整」で30〜70万円の節約が可能

東大阪市の解体費用は、
密集地×鉄骨造×外構量で大きな差が出る地域です。

安くするためのポイントは、

相見積もり3〜5社
内訳が細かい業者を選ぶ
残置物整理で大幅節約
外構は必要部分のみ撤去
地元業者の比較が必須

これらを押さえることで、
30〜70万円節約できる可能性があります。

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