結論：門司区の木造住宅解体は1坪あたり3.8万〜5.5万円が目安

北九州市門司区で木造住宅を解体する場合、

• 坪単価：3.8万〜5.5万円
  
• 30坪なら総額：約110万〜165万円
  

この範囲が最も現実的な相場です。

ただし、費用は「建物の状態」「立地」「道路幅」「残置物」などにより
同じ坪数でも最大30〜50万円の差が広がります。

費用を最小限に抑えるには、
解体現場の条件による費用差を理解することが重要です。

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門司区の相場が上下する要因を整理

解体費用は 坪数×坪単価 で計算されますが、
坪単価は家ごとに異なるため、費用差の原因を把握しましょう。

1）敷地・道路の条件

門司区は古い街区が多いため、

• 道路幅が狭い
  
• 勾配のきつい場所がある
  
• 住宅密集地が多い
  

この場合は重機搬入が難しくなり、
手壊しが増えて坪単価が上昇します。

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2）家の状態や構造

木造でも👇で費用差が大きいです

• 築50年以上の劣化物件
  
• 腐食が進み外壁が崩れやすい
  
• 附帯設備（増築、倉庫等）がある
  

こうした場合、処理工程が増えます。

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3）残置物の量

解体前に家財が残っていると、
搬出・処分費用が追加されます。

特に以下は費用増の原因に👇

• 冷蔵庫・家電類
  
• 大型家具
  
• 畳・布団・衣類大量
  
• 倉庫の工具類
  

👉 家の中を片付けてから依頼するだけで、
数万円〜十数万円の削減が可能です。

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坪数別の費用目安（門司区の木造住宅）

坪数	相場（税別）
20坪	80万〜110万円
25坪	100万〜140万円
30坪	110万〜165万円
40坪	150万〜220万円

※残置物や狭小地条件により変動

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門司区で実際にあった3つの解体例

状況	坪数	最終費用	コメント
築45年の放置空き家	28坪	135万円	屋根の劣化が進み工数増
相続した実家	32坪	150万円	道路が狭く手壊し追加
売却前の解体	26坪	118万円	重機搬入OK、残置物なし

👉 道路条件と残置物の有無が費用差を生む典型例

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門司区の環境特性が費用に影響する理由

• 海沿い地域のため、鉄部分の腐食が進みやすい
  
• 古い地盤のため、地中障害物が出やすい
  
• 斜面住宅地の解体は手作業が増える
  

これらが 追加費用のリスク要因です。

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放置で起きる損失も大きい

木造住宅は劣化により解体リスクが高まり、費用も上がります。

放置しているほど👇

• 倒壊危険＝工事が慎重になり高額化
  
• 躯体腐食→処分量増加
  
• 固定資産税は払い続ける必要
  

👉 早めの解体が最終コストを抑える近道

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費用を抑えるためにやるべき3つのこと

① 現地調査に立ち会い、不明点を確認する

• 重機搬入ルート
  
• 隣家との距離
  
• 追加費の条件
  これらは見積精度を大きく変えます。
  

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② 見積もりの内訳を明確に

曖昧な「一式」表記ではなく👇を確認

• 追加費は何の時に発生？
  
• 残置物処分の扱いは？
  
• 養生範囲はどこまで？
  

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③ 相見積もりは必須

特に地元業者は👇に強い

• 道路事情の把握
  
• 行政手続き
  
• 近隣対応
  

👉 結果的に総額が安くなることが多いです

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補助金について軽く触れる

北九州市では、老朽化した危険空き家の除却に
補助金が出る年度があります。

• 上限：約30万〜50万円
  
• 条件：老朽度判定と年度予算
  

検討段階で市に相談しておくとスムーズです。

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専門家コメント｜原 聡行（建築家）

木造住宅の解体費用は、坪数よりも現場の条件で変動します。
道路が狭い、残置物が多い、腐食が激しい、こうしたポイントが
「費用を押し上げる3大要因」です。

現地調査でしっかり説明を受け、
追加費用を避ける準備をしておくことが大切です。

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FAQ（よくある質問）

Q1：解体費用の相場は？
A：30坪で110万〜165万円程度が現実的です。

Q2：追加費用の原因は？
A：残置物、手壊し増、地中障害物などです。

Q3：見積もりは何社？
A：3社以上が基本です。

Q4：補助金は使える？
A：年度により実施されます。要確認。

Q5：工期はどのくらい？
A：30坪で7〜12日前後です。

Q6：放置すると安くなる？
A：劣化が進み逆に高くなります。

Q7：家財が残っていても？
A：可能ですが別料金となります。

Q8：近隣トラブルは？
A：業者の事前挨拶と養生で防げます。

Q9：分別解体とは？
A：廃材を種類ごとに仕分けする工法でリサイクル促進のため必須です。

Q10：費用を抑える最も簡単な方法は？
A：残置物整理＋相見積もりです。

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まとめ

門司区の木造解体は
坪単価3.8万〜5.5万円が相場。

費用を抑えるポイントは、

• 追加費が出る条件を理解
  
• 現地調査で疑問点を確認
  
• 複数社の相見積もり
  

この3つだけで
👉 最大50万円の節約も実現可能

まずは信頼できる地元業者に相談し、
納得した上で進めることが大切です。

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