大牟田市の解体費は「木造＝1坪4.0〜6.0万円」「鉄骨造＝1坪6.0〜9.0万円」が目安

大牟田市では、昭和期に建てられた木造住宅と、商店兼住宅などの鉄骨造が多く、構造によって解体費が大きく変わる地域です。特に三池・歴木・倉永のような古い住宅街では木造が多く、中心街や通町周辺では鉄骨造が残っています。

構造別の違いを理解しておくことで、見積りの妥当性判断や追加費用リスクを大きく減らすことができます。

以下では、大牟田市の構造別相場・内訳・注意点・事例をわかりやすく整理します。

---

大牟田市の構造別解体費用の相場

① 木造住宅の解体費相場

1坪あたり：4.0〜6.0万円

木造は解体して廃材を分別しやすい構造のため費用が比較的抑えられます。また、大牟田市では昭和40〜60年代に建てられた木造が多く、老朽化によって壊しやすい＝費用が下がりやすい傾向があります。

木造で費用が上がるケース

• 道路が狭く重機が入らない（歴木・三池）
  
• 残置物が多い空き家
  
• 地中埋設物が多い古い住宅
  

---

② 鉄骨造住宅の解体費相場

1坪あたり：6.0〜9.0万円

鉄骨造は“切断作業”や“部材の重量処分”があるため、木造より費用が高くなります。大牟田市では、商店街や道路沿いに鉄骨造が多いことが特徴です。

鉄骨造で費用が上がるケース

• 梁や柱の鉄骨部材が太い
  
• 溶断作業が必要
  
• 解体後の金属量が多く運搬費が増える
  
• 住宅密集地で火気作業に制限がある
  

---

木造と鉄骨で費用が違う理由（構造の特性による差）

木造は「壊しやすい・軽い・分別しやすい」

• 人力でも解体可能
  
• 木材の処分単価が安い
  
• 重機での作業効率が良い
  → 結果として坪単価が低くなる
  

---

鉄骨造は「切断作業・重量運搬・火気管理」が必要

• 鉄骨部分を溶断するため熟練工が必要
  
• 廃材となる金属の重量が大きく処分費が上がる
  
• 大牟田市中心部では火気作業に制限がかかる場合も
  → 坪単価が木造より1〜3万円高くなる
  

---

大牟田市の構造別解体費用の実例

事例1｜三池（木造2階・28坪）

項目	内容
解体費	約160万円
道路条件	2.5mで重機搬入可
コメント	木造にしては条件が良く相場内で収まったケース

---

事例2｜歴木（木造平屋・24坪）

項目	内容
解体費	約135万円
道路条件	2m以下で重機不可
コメント	手壊し増で坪単価が上昇

---

事例3｜通町（鉄骨造・30坪）

項目	内容
解体費	約235万円
道路条件	商店街内で作業制限あり
コメント	火気使用の制限と搬出距離により費用が高めに

---

事例4｜倉永（鉄骨造2階・35坪）

項目	内容
解体費	約260万円
道路条件	平坦で効率的に作業可能
コメント	鉄骨規模が大きいが条件良好で相場内に収まる

---

木造 vs 鉄骨造｜大牟田市で費用を左右する5つのポイント

① 道路幅

重機が入れば木造・鉄骨ともに費用が下がる。

---

② 建物の老朽化度

老朽化が進む→壊しやすくなる→費用減
特に木造に影響が大きい。

---

③ 付帯工事の有無

• ブロック塀撤去
  
• 庭木・庭石
  
• 土間コンクリート
  

これらは構造に関係なく追加費用になる。

---

④ 地中埋設物

昭和期の住宅ほど埋設物（基礎ガラ・浄化槽）が多い。

---

⑤ アスベストの有無

木造より鉄骨造の方が、外壁スレート・屋根材にアスベストが使われている可能性が高い。

---

見積りで必ず確認すべきチェックポイント

チェック1：構造別の単価が明確か

木造なのに鉄骨並みに高い見積りは要注意。

---

チェック2：付帯工事が「一式」になっていないか

「一式表記」は追加費の原因。

---

チェック3：地中埋設物の追加費ルール

大牟田市では埋設物発見率が高め。

---

チェック4：重機搬入費

道路幅2.5m以下は割増の可能性あり。

---

チェック5：アスベスト調査の有無

昭和期の建物は特に注意。

---

---

専門家コメント

原 聡行（代表・建築家）
「大牟田市では、木造と鉄骨造で解体費が大きく変動します。特に鉄骨造は切断作業や金属処分が必要なため、必ず構造別の見積りを確認することが重要です。同じ坪数でも条件で価格が変わるため、現地調査の丁寧さが信頼できる会社選びのポイントになります。」

---

FAQ（よくある質問）

Q1：木造と鉄骨で一番違うのは？

切断作業と廃材重量の差です。

Q2：木造は安い？

一般的に鉄骨より坪単価が2万円ほど安いです。

Q3：鉄骨造の費用が高くなる理由は？

切断・溶断・金属処分費がかかるため。

Q4：大牟田市は特殊な地域性がある？

道幅の狭いエリアが多く、重機制限が出やすいです。

Q5：事前のアスベスト調査は必要？

昭和期建築では必須です。

Q6：地中埋設物が出たら？

追加費用になります。量で金額が変わります。

Q7：費用を抑えるコツは？

複数見積りと、付帯工事項目の確認です。

Q8：鉄骨造でも安くできる？

道路条件が良ければ相場内で済みます。

Q9：空き家でも解体できる？

可能です。残置物の量に注意。

Q10：工期はどれくらい？

木造で7〜12日、鉄骨で10〜20日ほど。

---

まとめ

大牟田市では、木造と鉄骨造の解体費は「構造の違い」と「道路状況」で大きく変動します。木造は壊しやすく比較的安価、鉄骨造は切断作業や金属処分により費用が高めです。

構造別の坪単価と地域特性を理解し、正確な見積りと比較を行うことが、適正価格での解体につながります。

---

🏗 解体をお考えの方は、まずは無料見積もりからご相談ください。
ホームページ：https://gekiyasuzeroenkaitai.com/
運営：解体費用0円ドットコム 事務局
住所：兵庫県西宮市上甲子園2丁目12番23号 木下ビル1階
電話番号：0798-48-1212
FAX番号：0798-48-1213
営業時間：9:00～20:00