結論｜中央区の狭小道路なら「現地調査の精度」と「手壊し範囲の最適化」で費用を最大50万円抑えられる

福岡市中央区は、

• 道幅が狭い路地
• 住宅密度が高い街区
• 前面道路2.5〜3m以下の建物多数

このため、
重機が入れず手壊しが増えて費用が上がりやすい地域です。

しかし！

次の方法を押さえることで👉
30〜50万円の節約が実現できます👇

• 相見積もり3〜5社（現地調査含む）
• 手壊し範囲の最小化
• 地元業者＋狭小地実績で選ぶ
• 残置物・付帯工事の削減

この記事では、
中央区特有の工事負担をどう抑えるか？
徹底解説します。

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福岡市中央区の狭い道路で解体費が上がる理由

費用増の3大リスク

要因	内容	費用影響
重機が入らない	手壊し作業の増加	＋10〜40万円
搬出困難	小型車を多用	＋5〜20万円
養生強化	飛散リスク増	＋5〜15万円

元から高めの都市部単価に加えて
追加30〜80万円アップすることも。

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中央区でも特に費用が高くなりやすいエリア

エリア	特徴	注意点
薬院・警固	路地が細く交通制限多い	誘導員必須
六本松・梅光園	高低差あり	重機搬入困難
舞鶴・大手門	商業地近接	養生強化で費用増
唐人町	長屋・密集住宅	手壊し多く追加費

→ できるだけ 狭小地実績の多い業者を選ぶことが重要

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狭小道路でも費用を抑える方法（最重要）

① 相見積もりは3〜5社が最適

中央区は業者差が非常に大きく
最大65万円差が生じています。

比較するポイント👇

• 手壊し範囲を具体的に提示しているか
• 養生費が明確か
• 道路幅を踏まえた計画か

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② 手壊し範囲を「最小限」に

重機が入らない＝全て手壊しは誤り

• 隣地が空き地の場合は重機利用可能
• 建物中央から壊して搬出できるケースあり
• 一時的に仮設道路を設置できることあり

📝 現地調査の質で10〜40万円変動

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③ 地元密着の業者を選ぶ

博多エリア業者より 中央区密着業者が最安の傾向

理由👇

• 道路規制に慣れている
• 搬出経路の選択肢が多い
• 行政手続きを熟知

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④ 付帯工事の取捨選択

特に費用が上がりやすい👇

付帯工事	追加費
ブロック塀撤去	3〜12万円
庭木/庭石処分	1〜8万円
カーポート撤去	5〜15万円

👉 必要なものだけ依頼し 10〜30万円削減

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実例でわかる！費用の差

場所	道路幅	坪数	構造	最安額	最高額	差額
薬院	2.8m	28坪	木造	112万	165万	53万差
警固	2.6m	30坪	木造	118万	170万	52万差
唐人町	3.0m	25坪	長屋	105万	160万	55万差

→ 現地調査の精度によって最終総額が大きく変動！

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専門家コメント

原 聡行（代表・建築家）

「中央区は“想定外追加費用”が起きやすい地域です。
そのため、現地調査で手壊し範囲を正確に見極められる業者かが重要。
『安い』だけで選ぶと、後から高額請求につながるので危険です。」

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FAQ（よくある質問）

Q1：狭い道路でも解体できますか？
A：ほとんどの場合可能です。方法を工夫します。

Q2：費用はどれくらい上がりますか？
A：通常より10〜30万円増が多いです。

Q3：手壊しとは？
A：重機が入れない部分を手作業で壊す方法です。

Q4：工期は延びますか？
A：1〜3日ほど伸びることがあります。

Q5：近隣クレーム対策は？
A：防音養生と事前挨拶が必須です。

Q6：追加費用が出る理由は？
A：調査不足・残置物・地中埋設物が主因。

Q7：道路占用許可は必要？
A：必要な場合があります。業者が手続きします。

Q8：残置物はどうすべき？
A：事前に減らしておくと5〜25万円削減できます。

Q9：補助金は使えますか？
A：老朽家屋なら市制度を利用できる可能性あり。

Q10：まず何をすればいい？
A：現場写真を撮り、3〜5社へ同条件で依頼。

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まとめ｜中央区は“業者選び”が節約の最大要素

狭い道路＝高額
ではなく👇

✔ 現地調査が丁寧
✔ 手壊し範囲の最小化
✔ 地元実績が多い業者
✔ 相見積もり3〜5社

これを押さえれば
👉 30〜50万円節約＋追加費用ゼロも実現

迷ったら早めに無料相談を！

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