【神戸市】見積書で注意すべき項目は？削れる費用と削ってはいけない費用

2025年12月4日

結論：見積書は「削れる項目」と「削ってはいけない項目」を見極めることが大切

神戸市で解体工事を依頼する際、見積書を正しく読み解けるかどうかで支払総額が数十万円変わることがあります。
ただ安さだけを追求すると、後から追加費用やトラブルになるケースも少なくありません。

見積書を確認する際は、

✅ 削っても問題のない「調整可能な費用」
⚠️ 削るとリスクが高い「重要費用」
この2つを見極めることがポイントです。

神戸市の解体工事見積書に多い項目構成

項目	内容	坪単価の目安（木造）
建物本体解体費	建物そのものの解体費用	25,000〜35,000円／坪
付帯工事費	ブロック塀・庭木・倉庫などの撤去	3〜10万円程度
重機回送費	重機の搬入・搬出費	2〜5万円
廃材処分費	木材・瓦礫などの分別処理	10,000〜15,000円／坪
整地費	解体後の土地を平らに整える費用	3〜5万円程度
養生費	飛散防止ネット・防音シートなど	3〜6万円程度
諸経費	事務管理費・保険・交通費など	工事費の5〜10％前後

削れる費用：調整・相談でコストを下げられる項目

① 付帯工事

庭石・物置・樹木など、自分で撤去可能な部分を事前に処分しておくと数万円単位で削減できます。
リユース（ジモティーなどで譲渡）も有効です。

② 重機回送費

近隣で他現場を抱える業者に依頼すれば、重機の共用で回送費を節約できる場合があります。
「近くで他の現場はありますか？」と聞くのがコツ。

③ 諸経費

「一式」とだけ記載された場合、内訳の明示を依頼しましょう。
適正範囲（5〜10％）を超えている場合は再見積もり交渉も可能です。

削ってはいけない費用：省略すると危険な項目

⚠️ ① 廃材処分費

神戸市では建設リサイクル法により分別解体・適正処理が義務化されています。
処分費を削ると不法投棄や罰則リスクにつながるため、必ず適正処理業者を選びましょう。

⚠️ ② 養生費

密集地が多い神戸市では、養生シートや防音ネットは必須。
削ると近隣住宅への粉塵・振動トラブルを引き起こし、損害賠償になる場合もあります。

⚠️ ③ 整地費

「整地不要」で省くと、再建築や売却時に地盤補正費用が発生する恐れがあります。
コンクリート片や埋設物が残ると、後に掘り返し工事が必要になることも。

⚠️ ④ アスベスト調査費・除去費

2025年からは全ての解体工事で事前調査・届出が義務化。
調査費を省くのは違法となり、発注者も行政処分の対象になります。

神戸市で見積書を確認するときのチェックポイント

✅ 「数量」「単価」がきちんと記載されているか
✅ 「廃材処分先」の記載があるか
✅ 神戸市の産廃業許可番号が明示されているか
✅ 「建設リサイクル法届出」「アスベスト調査費」が含まれているか
✅ 「養生」「近隣挨拶」「交通誘導」などの現場対応が含まれているか

これらが明確な見積書を出せる業者ほど、誠実でトラブルが少ない傾向にあります。

専門家コメント

— 原聰行（代表･建築家）

「神戸市の解体工事では、現場条件によって費用差が非常に大きくなります。
坂道や狭小地、隣接建物が近いエリアでは安全対策や養生コストが上がるのが実情です。
そのため、“ただ安い業者”ではなく、“説明が丁寧で書類が透明な業者”を選ぶことが重要です。
相見積もりを取る際は、必ず同条件で比較し、不明点を必ず質問してください。」