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結論

「とにかく安い業者にお願いしたい」という理由で解体業者を選ぶと、
追加請求・不法投棄・工期遅延などのトラブルに発展するリスクがあります。

神戸市では、1坪あたり3万円以下の極端に安い見積もりを提示する業者の中に、
無許可営業や下請け丸投げ業者が混じっているケースも報告されています。

安心して任せられる業者を選ぶには、**「許可」「見積内訳」「現場管理体制」**を確認することが重要です。

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神戸市で実際に起きたトラブル事例

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事例①：安いと思ったら「追加費用請求」

• 所在地：神戸市須磨区
  
• 見積金額：120万円（30坪木造）
  
• 最終請求額：180万円（＋60万円）
  

原因：
「残置物処分費」「整地費」が見積もりに含まれていなかった。
契約時に“〇〇一式”としか書かれておらず、後から追加請求された。

📍 教訓
→ 見積書に「処分費・整地費・搬出費」が明記されているか要確認。

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事例②：廃材を不法投棄されて行政指導

• 所在地：神戸市西区
  
• 状況：業者が廃材を山林に不法投棄。所有者に行政から通知。
  

原因：
廃棄物処理の「マニフェスト（処理証明書）」を発行しない業者だった。
結果的に、所有者が処分費用と清掃費を自己負担することに。

📍 教訓
→ 廃棄物処理証明書を発行する「産業廃棄物収集運搬許可業者」に依頼すべき。

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事例③：近隣トラブルで損害賠償請求

• 所在地：神戸市長田区
  
• 状況：解体中の振動・騒音・粉じんに対して近隣から苦情。
  
• 原因：養生シート・散水が不十分。現場監督不在。
  

📍 教訓
→ 防塵・防音対策や近隣挨拶の対応があるかを確認。

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神戸市の悪質業者にありがちな特徴

注意すべき業者の特徴	内容
極端に安い見積もり	坪単価3万円以下など。後で追加請求の可能性大。
「一式」で済ませる見積書	内訳が不明で、工事範囲が曖昧。
許可証の提示を嫌がる	建設業許可・解体工事業登録がない。
会社住所があいまい	倉庫やアパート一室が所在地のケースも。
下請け任せ	実際の作業は別会社で責任の所在が不明確。

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安心して頼める業者の見極め方

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① 建設業許可・解体工事業登録を確認

神戸市で営業するには、「兵庫県知事許可」または「建設業許可」が必要。
許可番号が名刺・見積書・HPに記載されているかチェック。

📍 許可の種類例

• 解体工事業登録：兵庫県知事（登-〇〇）第〇〇号
  
• 建設業許可：兵庫県知事（般-〇〇）第〇〇号
  

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② 現地調査が丁寧かどうかを見る

信頼できる業者は、必ず現地を確認してから見積もりを出します。
建物の構造・残置物・道路幅・隣家距離を確認し、写真を撮影して説明してくれるかがポイントです。

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③ 見積書の内訳を細かく説明できるか

養生費、運搬費、廃材処理費、整地費などが細分化されているかを確認。
「一式」「サービス」といったあいまいな表現を避ける業者を選びましょう。

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④ マニフェスト（処理証明書）を発行できるか

廃材を正式に処理した証明書。
発行できない業者＝不法投棄や不適切処理のリスク大。

📹 動画を挿入する場合：「マニフェスト発行の流れ」解説や現場風景を加えると効果的です。

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⑤ 地元密着・口コミ評価を確認

神戸市内の実績があるか、Google口コミや自治体登録リストに掲載されているかを確認。
地元密着の業者ほど近隣対応が丁寧でトラブルが少ない傾向があります。

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実際の成功例

• 所在地：神戸市西区
  
• 建物：木造30坪
  
• 相見積もり結果：A社 180万円、B社（地元業者）150万円
  
• 選定理由：B社が許可証提示・説明丁寧・現地調査詳細
  
• 結果：予定通り10日間で完了。近隣クレームなし。
  

📍 差額30万円＋安心施工＝満足度◎

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専門家コメント

「安さだけで選ぶと、結局は“高くつく”ことが多いです。
神戸市では地形・道路条件が複雑な地域が多く、経験不足の業者だと工期や費用が膨らみます。
見積書の内訳と、許可・実績を確認できるかどうかが、信頼できる業者選びの第一歩です。」
— 原 聰行（代表･建築家）

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よくある質問（FAQ）

Q1. 安すぎる見積もりはどれくらいが危険？
→ 坪単価3万円以下は注意。通常は3.5〜5.0万円が妥当です。

Q2. 許可証はどこで確認できますか？
→ 兵庫県の建設業許可検索サイトや、業者の名刺・HPで確認できます。

Q3. 相見積もりは取ったほうがいい？
→ はい。3社以上取り、説明内容を比較するのがおすすめです。

Q4. 不法投棄された場合、責任は誰にありますか？
→ 所有者も責任を問われる場合があります。マニフェスト確認が重要です。

Q5. 契約時に確認すべきことは？
→ 工事範囲・追加費用・支払い時期を明確に書面化しましょう。

Q6. 解体中の近隣トラブルを防ぐ方法は？
→ 養生シート・散水・近隣挨拶を事前に行う業者を選びましょう。

Q7. 工事中に追加費用が発生する理由は？
→ 予期しない埋設物や残置物が見つかった場合などです。

Q8. トラブル時の相談先は？
→ 神戸市建築住宅局または兵庫県解体業協会へ相談可能です。

Q9. 相見積もりで業者を値引き交渉してもいい？
→ 丁寧に理由を伝えれば可能です。「他社では〜万円」と伝えると良いでしょう。

Q10. 信頼できる地元業者を見つけるコツは？
→ 口コミ・実績・対応スピードを重視しましょう。地元直営型は特におすすめです。

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まとめ

神戸市での解体業者選びは、**「安さ」より「信頼性」**が重要。
価格だけで決めると、後からトラブルや追加費用が発生するケースが多くあります。

以下を満たす業者を選べば、安心・安全な工事が実現します。

• 許可を取得している
  
• 内訳が明確な見積もり
  
• 現地調査が丁寧
  
• マニフェスト発行可能
  
• 地元での実績がある
  

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