【明石市】個人でも使える解体補助金・助成金制度まとめ

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結論：明石市では「老朽危険家屋除却補助金」で最大50万円が支給される！

明石市では、老朽化した空き家や危険住宅の倒壊を防ぐために、
**「老朽危険家屋除却補助金制度」**を実施しています。

この制度を利用すれば、解体工事費用の最大50万円または工事費の2分の1が補助される可能性があります。
さらに、条件によっては「空き家バンク登録」や「地域安全対策事業」との併用も可能です。

本記事では、明石市で個人でも使える補助金・助成金制度の内容・対象条件・申請方法を詳しく解説します。

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明石市で利用できる主な解体補助金制度一覧

制度名	対象	上限額	特徴
老朽危険家屋除却補助金	老朽化・倒壊の恐れがある住宅	最大50万円（または工事費の1/2）	個人所有の住宅が対象
空き家除却支援（連携型）	空き家バンク登録物件	最大20万円	登録・売却を目的とした除却
防災・安全対策助成	危険建物・ブロック塀除却	最大10万円	通学路沿い・安全対策目的

💡 ポイント
多くの方が利用できるのは「老朽危険家屋除却補助金」ですが、
老朽化の程度や用途によって複数制度を組み合わせることも可能です。

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制度① 老朽危険家屋除却補助金（メイン制度）

制度の目的

倒壊の危険がある古い住宅を安全に解体し、地域の安全と景観を守るための補助制度です。
個人所有であれば、居住中・空き家どちらでも対象になる場合があります。

項目	内容
対象者	老朽化した住宅の所有者または相続人
補助金額	最大50万円（または工事費の1/2）
対象建物	倒壊の恐れがある木造・軽量鉄骨造など
条件	市税滞納がない・登録解体業者による工事
受付期間	毎年度4月〜（予算終了まで先着順）

💬 注意点
補助金の申請は工事着工前に限り有効です。
着工後の申請は一切受け付けられません。

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制度② 空き家除却支援（空き家バンク連携型）

明石市が運営する「空き家バンク」に登録された物件を、
売却・再利用を目的に除却する場合に補助が受けられます。

項目	内容
対象	空き家バンク登録済みの個人所有物件
補助金額	最大20万円
条件	解体後に土地活用・売却を行うこと
備考	老朽危険家屋補助金との併用不可の場合あり

💡 ポイント
「解体→更地→売却」を検討している場合は、
空き家バンク制度との組み合わせが最も効率的です。

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制度③ 防災・安全対策助成（ブロック塀除却等）

老朽化したブロック塀や擁壁など、倒壊時に危険を及ぼす構造物の撤去費を補助する制度です。
特に小学校通学路沿いのブロック塀などは優先的に対象になります。

項目	内容
対象者	危険なブロック塀・擁壁の所有者
補助金額	最大10万円
条件	倒壊の危険があると市が判断したもの
備考	建物解体と同時に申請可能

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申請から補助金受領までの流れ

ステップ	内容
① 事前相談	明石市 建築安全課へ相談（制度確認）
② 現地調査	市職員が建物状態を確認
③ 申請書提出	見積書・登記簿・写真を添付して申請
④ 審査・交付決定	補助金交付の可否を通知
⑤ 工事実施	登録解体業者による工事開始
⑥ 完了報告	写真・領収書・マニフェスト提出
⑦ 補助金振込	審査後、指定口座に入金

⚠️ 注意事項

• 補助金は「後払い方式」
• 補助決定前に工事を始めると無効
• 書類不備や写真不足は審査が通らないことも

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実際の補助金利用事例（明石市）

エリア	建物構造	解体費用	補助金額	自己負担額
明石市二見町	木造2階建て（30坪）	約100万円	50万円	約50万円
明石市魚住町	木造平屋（25坪）	約85万円	42万円	約43万円
明石市林崎町	長屋（35坪）	約120万円	50万円	約70万円

💡 結果：自己負担が半額以下に！
特に老朽家屋や空き家を相続した場合には、補助制度を利用することで解体費を大幅に削減できます。

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専門家コメント

— 原 聰行（代表）

「明石市では、個人でも補助金を利用しやすい環境が整っています。
ただし、申請タイミングを逃すと補助が受けられないため、“着工前に必ず相談”が鉄則です。
現地調査や写真の撮り方によっても結果が変わるため、申請サポート経験がある業者を選ぶのが安心です。」

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FAQ（よくある質問）

1. Q：誰でも補助金を利用できますか？
   　A：個人所有の住宅で、倒壊の恐れがある建物が対象です。
2. Q：補助金はいくらまで？
   　A：最大50万円または工事費の1/2までです。
3. Q：申請時期はいつ？
   　A：毎年4月から受付開始。予算上限に達し次第終了します。
4. Q：工事を始めてから申請できますか？
   　A：できません。交付決定前の着工は無効です。
5. Q：どんな建物が対象？
   　A：木造・鉄骨造など、老朽化が進んだ住宅です。
6. Q：補助金は現金で支給されますか？
   　A：はい。完了報告後に口座振込で支給されます。
7. Q：業者はどこでもいいの？
   　A：市登録の解体業者に限られます。
8. Q：法人名義の建物は対象？
   　A：対象外です。個人名義に限られます。
9. Q：相続した空き家も対象？
   　A：はい。相続登記が済んでいれば対象になります。
10. Q：書類は難しい？
    　A：業者がサポートしてくれる場合が多いので安心です。

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まとめ

明石市では、個人でも使える解体補助金・助成金制度が整っています。
特に老朽化した住宅や空き家の除却では、最大50万円の補助が受けられるチャンスです。

ただし、

• 工事前の申請が必須
• 書類や写真の提出に注意
• 予算上限があるため早めの行動

これらを守ることで、解体費用を大幅に抑えることが可能です。

老朽家屋の解体を検討している方は、まずは市の建築安全課または解体業者に相談してみましょう。

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