【明石市】木造住宅の解体費用相場と坪単価の目安｜海沿いエリアは高い？

2025年12月4日

結論：明石市の木造住宅の解体費用は「立地条件」で20万円以上変わる！

明石市で木造住宅を解体する場合、坪単価の相場は25,000〜35,000円前後。
30坪の住宅なら、約80〜110万円が費用の目安です。

ただし、海沿いのエリア（大久保町・林崎・松が丘・二見など）では、
塩害による老朽化・道路条件・地盤の影響で費用が上がる傾向があります。

この記事では、明石市のエリア別の費用差・相場表・費用を抑えるコツを詳しく解説します。

明石市の木造住宅解体費用相場（2025年版）

構造	坪単価	30坪の目安総額	備考
木造住宅	25,000〜35,000円	約80〜110万円	一般的な住宅の相場
軽量鉄骨住宅	35,000〜50,000円	約110〜150万円	工期・人件費がやや増加
RC造（鉄筋コンクリート）	50,000〜70,000円	約150〜210万円	重機・処分費が高い

💡 木造住宅は比較的安価ですが、明石市では地形・海風・密集地などが影響して、
同じ坪数でも10〜30万円の差が出ることがあります。

エリア別に見る解体費用の違い

🌊 ① 海沿いエリア（大久保町・二見・林崎・松が丘）

明石市南部の海沿い地域では、塩害による建物劣化や道路条件の悪さが特徴。
鉄部の錆びやコンクリートの剥離が多く、手壊し作業が増えるため、費用が上がる傾向にあります。

条件	費用目安
坪単価	30,000〜38,000円
30坪の総額	約95〜115万円
備考	塩害対策・養生費が増加

💬 ポイント
海沿いでは風が強く、防塵シートが破れやすいため、二重養生や作業日の天候調整が重要です。

🏙 ② 市街地エリア（明石駅・西明石・魚住）

市街地は住宅密集地が多く、近隣との距離が狭いため、防音・防塵対策が欠かせません。
重機搬入が難しいケースでは、人力作業でコストが上がります。

条件	費用目安
坪単価	28,000〜36,000円
30坪の総額	約90〜110万円
備考	養生・散水・交通誘導が必要な場合あり

💬 ポイント
西明石駅周辺や魚住町では、道路幅3m未満の住宅が多く、**搬出経路割増（＋5〜10万円）**が発生することがあります。

🏠 ③ 郊外・丘陵エリア（朝霧・大久保北部・二見北）

敷地が広く重機作業がしやすいため、比較的安く抑えやすいエリアです。
ただし、地盤が硬い地域では基礎撤去費が高くなる場合もあります。

条件	費用目安
坪単価	23,000〜30,000円
30坪の総額	約70〜95万円
備考	作業スペースが広く効率的

💬 ポイント
老朽化した木造平屋の場合、補助金制度の利用で実質半額以下に抑えられるケースもあります。

明石市で利用できる補助金制度

「老朽危険家屋除却補助制度」

明石市では、倒壊の恐れがある老朽家屋の除却を支援する補助金制度があります。

内容	詳細
対象	倒壊の恐れがある個人所有の住宅
補助金額	最大50万円（または工事費の1/2）
条件	登録解体業者による施工・市税滞納なし
申請時期	年度ごと（予算上限に達し次第終了）

💡 申請は工事着工前に必須！
補助金を活用することで、木造住宅の解体費を実質半額近くに抑えることも可能です。

専門家コメント

— 原聰行（代表）

「明石市では“海沿いエリア”か“内陸部”かで費用が大きく変わります。
特に海岸線近くは塩害が原因で建物が傷みやすく、慎重な解体が必要です。
一方で、補助金や相見積もりを活用すれば、費用を抑えることも十分可能です。
現地調査時に“周辺環境・地盤・交通条件”を丁寧に確認することが、トラブル防止にもつながります。」