1. はじめに

相続や空き家対策で建物を解体したあとの「更地」。
そのままにしておくと固定資産税や雑草管理といった“負担”だけが残りますが、
一方で「ビジネス用地」として有効活用すれば、土地を収益源へと変えることができます。

今回は、更地を 民泊や小規模商業施設 として活用するポイントと、実際の事例をご紹介します。

---

2. 更地をビジネス用地にするメリット

• 収益を生む資産になる（賃貸収入・運営利益）
• 地域の活性化に貢献できる（観光や商業の拠点）
• 土地の評価アップ（将来的な売却益も期待）

「維持コスト」から「収益資産」へ変えられることが最大の魅力です。

---

3. 活用方法① 民泊施設

観光地や地方都市では、インバウンド需要や国内旅行需要により民泊のニーズが増加中。

• 古民家をリノベして宿泊施設に
• 一棟貸しでプライベート空間を提供
• 簡易宿所許可制度の活用（自治体による規制を要確認）

小規模でも高稼働率を狙える可能性があります。

---

4. 活用方法② 小規模商業施設

更地を使った小規模な商業施設も有力な活用方法です。

• カフェ・飲食店 → 地域住民や観光客が集う場に
• コワーキングスペース → リモートワーカーや学生の利用を想定
• 直売所 → 地元産品や農産物を販売し地域経済に貢献

地域ニーズを捉えることが成功のカギとなります。

---

5. 実際の事例紹介

事例① 古民家を解体 → 民泊施設へ

地方の観光地近くの空き家を解体し、平屋を新築。
「一棟貸し民泊」として運営したところ、週末は常に予約が埋まるほど人気に。
地域の観光協会とも連携し、年間稼働率は 70％超 を達成しました。

事例② 駅前の更地をカフェに

相続で受け継いだ築50年の家を解体し、更地を活用。
地元の若者が運営するカフェに貸し出した結果、地域のコミュニティ拠点となり、
オーナーは 安定した賃料収入 を得られています。

事例③ 駐車場から商業施設へ発展

最初は更地を駐車場として運用。
のちに地域需要を見てシェアオフィスを新設したところ、リモートワーカーや個人事業主の利用が増加。
結果的に 駐車場収益の2倍以上 の収益源に成長しました。

---

6. 更地活用のチェックポイント

• 用途地域を確認 … 住居専用地域では商業利用不可の場合あり
• 建築基準法を確認 … 建ぺい率・容積率の制限に注意
• 補助金制度の活用 … 空き家解体や利活用に補助金が出る自治体も多数
• 収支シミュレーション … 初期投資額と見込み収益のバランスを検討

法的制限やコストを見落とさないことが、成功の第一歩です。

---

7. まとめ

更地は放置すれば「負担」ですが、活用次第で「収益資産」へと変わります。

• 民泊なら観光需要を取り込める
• 商業施設なら地域ニーズを満たせる
• 事例のように小規模でも大きな収益化が可能

専門家と相談しながら計画を立てれば、土地の価値を最大限に引き出すことができます。

---

ご相談はひかり住建へ！

ひかり住建では、更地の活用・事業化のご相談にも対応しています。
「民泊を始めたい」「土地を収益化したい」などのご希望に合わせて、
調査から解体、企画・活用までワンストップでサポートいたします。

お問い合わせはお気軽にどうぞ。

ひかり住建 株式会社

【本社】
〒663-8114 兵庫県西宮市上甲子園2丁目12番23号 木下ビル1階
📞 フリーダイヤル：0120-48-1288
📞 電話番号：0798-48-1212
🌐 ホームページ：https://hikari-jyuken.com/

【福岡支店】
〒816-0955 福岡県大野城市東大利３丁目１６ー２１ シンフォニー大野城２階

【名古屋支店】
〒455-0801 愛知県名古屋市港区小碓４－２５８

【静岡スタジオ】
〒430-0944 静岡県浜松市中央区田町２２３－２１ ビオラ田町３F

【石川支店】
〒920-0849 石川県金沢市堀川新町５－１ アロマビル３F

私たちの専門チームが、あなたのお悩みを全力でサポートいたします。
相続した家の管理・解体・活用に関する疑問や不安を一緒に解決し、
信頼できるアドバイスとサービスを提供いたします。お気軽にお問い合わせください！