1. はじめに

「親の家を解体することになったけど、その後どうすればいいのか分からない」
――そんな悩みを抱えるご家族は少なくありません。

実家の解体は、“家を壊す”だけでなく、
その土地をどう活かすかを考える大きな転機でもあります。

この記事では、解体を機に土地をどう活用していくか、
家族での話し合い（家族会議）の進め方やポイントをわかりやすく解説します。

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2. まずは現状を整理しよう

活用方法を考える前に、
土地と家の「現状」を正確に把握することが大切です。

□ 現状確認のチェックポイント

• 土地の 登記情報・名義人 は誰か
• 固定資産税評価額 や 相続登記 の状況
• 土地の広さ・形状・接道条件
• 都市計画区域 や 建築制限 の有無
• 近隣の土地利用（住宅地、商業地、駅近など）

これらの情報が整理できると、
「売る・貸す・建て替える」の判断材料が明確になります。

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3. 家族会議を開く前に準備しておくこと

家族会議では、意見がぶつかることもあります。
感情的な話し合いにしないためには、事前準備が大切です。

▸ 準備①：情報を共有する

不動産会社や解体業者に相談して、
土地の査定額や解体後の活用プランをまとめておきましょう。

▸ 準備②：目的を明確にする

• 「できるだけ高く売りたい」
• 「相続した土地を維持したい」
• 「将来の住まいに備えたい」

など、家族が何を優先したいのかを整理しておくと、
話し合いがスムーズに進みます。

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4. 主な土地活用の選択肢と特徴

【1】売却する

最もシンプルで現金化が早い方法。
老朽化した家を解体して更地にすると、
買い手がつきやすく高値で売却できる可能性があります。

メリット：

• 維持費（固定資産税・管理費など）が不要
• まとまった資金を得られる

デメリット：

• 一度売ると資産として戻せない
• 売却までに時間がかかる場合も

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【2】貸す（駐車場・アパート・店舗など）

土地を手放さずに継続的な収益を得る選択肢です。

駐車場経営なら初期費用が比較的少なく、
月極やコインパーキングとして安定した収入が見込めます。

メリット：

• 資産を保持したまま収益化できる
• 需要があれば安定した運用が可能

デメリット：

• 管理・メンテナンスの手間が発生
• 立地によっては収益性に差が出る

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【3】新たに建て替える

家族の誰かが住む予定がある場合、
新しい住宅を建てる選択肢もあります。

また、二世帯住宅や賃貸併用住宅など、
次世代のライフスタイルに合わせた建築計画も検討可能です。

メリット：

• 思い出の土地に住み続けられる
• 家族の暮らしに合わせた設計ができる

デメリット：

• 建築費用や住宅ローンが必要
• 相続人の意向が一致しないことも

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5. 家族会議の進め方ステップ

ステップ	内容
① 情報共有	土地・税金・相続などの基本データを共有
② 意見交換	売却・賃貸・建て替えなど、希望を出し合う
③ 専門家相談	不動産会社・税理士・解体業者に相談
④ 最終合意	全員が納得できる方向を決定する

特に相続が絡む場合は、
税金や名義変更の手続きも関係するため、
専門家を交えて進めるのが安心です。

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6. まとめ

解体は、実家との思い出を整理するとともに、
土地の未来を家族で考えるチャンスでもあります。

• 感情よりも「事実」と「目的」を重視する
• 専門家の意見を取り入れて判断する
• 家族全員が納得できる形を目指す

この3つを意識すれば、スムーズで後悔のない決断ができます。

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