結論｜大阪市では「総額の安さ」と「追加費用ゼロ」が業者選びの最重要ポイント

大阪市は道路幅が狭く密集地が多い地域のため、
安さだけで選ぶと追加費用20〜50万円の請求が発生しやすい都市です。

しかし次の3つを押さえることで、

• 🌟相場より30〜50万円安く
• 🌟追加費用ゼロ
• 🌟近隣トラブルなし

の解体を実現できます👇

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大阪市ならではの解体の特徴と費用差の理由

大阪市では現場条件により費用差が最大50万円以上出ます。

費用差の原因	例	追加費用の目安
道路幅が狭い	3m以下	+10〜30万円
長屋・連棟住宅	切り離し工事	+20〜50万円
建物密集地	養生・誘導員必須	+5〜20万円
商業地	交通量多い	+10〜25万円

🔍「道路幅＋隣家距離」が大阪市の解体費を決める2大要素です。

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大阪市で安くて安心な解体を実現する3つのポイント

① 相見積もりは3〜5社【効果最大】

大阪市は業者数が多いため、
見積り差が30〜50万円生まれることが普通です。

📌依頼内容は統一すべき項目

• 建物構造（木造/RC）
• 坪数・階数
• 道路幅
• 残置物量
• 解体後の土地利用（駐車場など）

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② 大阪市での施工実績が多い業者を選ぶ

理由👇

• 道路規制や交通誘導に慣れている
• 長屋の切り離し経験が豊富
• 見積書に抜けがない

👉 実績数＝最後まで安く安心

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③ 見積書の内訳が細かい業者が信頼できる

「一式」は最も危険なワード⚠
大阪市の追加費用トラブルの**74%が“一式見積り”**です。

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見積書のチェック方法

チェックすべき7項目

1. 解体工事費が明確
2. 養生費・近隣対応費の記載あり
3. 残置物撤去費が含まれる
4. 廃材処分費（マニフェスト発行）
5. 重機回送費が適正
6. 付帯工事が数量と単価で明確
7. 地中埋設物の取り扱いが明記

📌 この7項目がすべて透明に書かれている業者＝信頼できる

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大阪市で実際にあった成功事例・失敗事例

ケース	地域	建物	結果	ポイント
成功例	阿倍野区	木造35坪	−35万円達成	3社比較＋丁寧な見積
失敗例	西成区	木造28坪	98万 → 165万円	一式見積りで追加多発

🔍 成功した方は「比較＋透明性」で選んでいます。

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専門家コメント

原 聡行（代表・建築家）

「大阪市の解体は、道路幅や密集度など現場条件の差が非常に大きく、
見積書の精度が安全性と総額を左右します。
特に“一式表記”は追加料金の温床なので、必ず内訳を確認してください。」

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FAQ（よくある質問）

Q	A
相見積もりは何社？	3〜5社が理想
最安はどれくらい？	木造30坪で100〜130万円台
アスベスト調査は必要？	2023年から全棟義務化
雨天は作業する？	小雨は可・大雨は中止
隣家との距離が狭いが？	養生を強化して対応可能
地中埋設物が出たら？	追加費用あり/対応基準を契約に明記
駐車場にしたいが整地費は？	見積もりに含まれることが多い
工期はどれくらい？	木造30坪で7〜10日前後
不法投棄が心配	許可番号・処分場を確認
まず何をする？	現場写真→3〜5社に同条件で依頼

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まとめ｜「見積価格」ではなく「総額の安さ」で選ぶべき

大阪市で安い解体を実現するには

• 相見積もり3〜5社
• 実績豊富な業者
• 内訳が細かい見積書

を選ぶことが成功の鍵です。

追加費用が出ない業者が
本当に安い業者です。

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