【加古川市】空き家を解体して土地を売却するまでの具体的ステップ

2025年11月20日

結論｜加古川市では「古家付き」より「解体して更地」が高く・早く売れるケースが多い

加古川市で空き家を売却する場合、
そのまま「古家付き土地」として出すより、

先に解体して更地にする
必要に応じて補助金も活用する

この流れを取った方が、

買い手がつきやすい
売却スピードが早い
最終的な手取り額が数十万〜数百万円増える

というケースが少なくありません。

特に

JR加古川駅周辺
尾上町
野口町
加古川町一帯

など、住宅需要の高いエリアでは
「解体→更地化→売却」の方がトータルで大きなプラスになりやすいのが実情です。

加古川市で「解体して売る」方が有利になりやすい理由

買い手のイメージが湧きやすい（自由度が高い）

古家付きの場合、買い手は

リフォームして使えるのか
結局解体が必要なのか
解体費用はいくらかかるのか

といったことを自分で判断しなければなりません。

一方、更地であれば

好きなハウスメーカーで新築できる
間取り・配置も一から計画できる

ため、検討のハードルが一気に下がり、問い合わせが増えやすくなります。

売却価格が上がることが多い

加古川市では、

古家付き：1,200万円
更地にして売却：1,450万円

のように、
解体費を差し引いても手取りが増えるケースが多数あります。

古家が老朽化しているほど
「古家付き＝マイナス要素」と見られやすく、
更地化のメリットが大きくなります。

売却までのスピードが早くなる

更地は

建築希望者
住宅会社・不動産会社の仕入れ

からのニーズが高く、

内見がしやすい
使い方のイメージがしやすい

ため、売却期間が短くなる傾向があります。

解体補助金を使える場合がある

老朽空き家で条件を満たせば、
加古川市の「老朽空き家除却補助金」などを活用し、

30〜50万円前後の補助

を受けられる可能性もあります。

【ステップ解説】空き家を解体して売却するまでの流れ

STEP1　空き家の状態をチェックし「解体すべきか」を判断

まずは空き家の状態を冷静に確認します。

判断の目安

築40年以上
雨漏り・シロアリ被害
傾き・基礎のひび割れ
長年放置されている
ご近所から苦情が出ている

こうした項目が多いほど、
「古家付きで売るより解体して売る」方が有利になりやすいです。

STEP2　加古川市の解体補助金の対象か確認する

次に、加古川市の

老朽空き家解体補助金
兵庫県などの空き家関連支援（併用可のケースもあり）

が使えるかをチェックします。

対象になりやすい例

築年数が古く老朽化が進んでいる
3年以上空き家
倒壊の危険性がある
周辺住民から危険・苦情の声が出ている

補助額は30〜50万円前後が目安です。
“工事前に申請が必要”なので、早めの相談が重要です。

STEP3　解体業者に相見積もりを依頼（3社以上がおすすめ）

解体費用は業者によって20〜50万円の差が出ることもあります。

見積もりで確認すべき項目

本体解体費
廃材処分費
残置物処分費
ブロック塀・土間・庭木など付帯工事
整地費用

「一式」ではなく、内訳が細かく書かれた見積書を出す業者ほど信頼度が高いです。

STEP4　補助金申請 → 交付決定を待つ

補助金を利用する場合は、

事前相談
現地調査
申請書類の提出
交付決定通知

という流れを経て、はじめて工事着手が可能になります。

交付決定前に工事を始めると補助金は一切出ません。
ここが最大の注意ポイントです。

STEP5　解体工事を行い、更地に整える

木造30坪を目安とした工期

工期：7〜10日ほど
建物の解体
基礎の撤去
外構の撤去（必要な範囲のみ）
整地（売却向けにきれいに均す）

整地の仕上がりは、
買い手の第一印象を左右する重要ポイントです。

STEP6　不動産会社に「更地」で査定を依頼

加古川市では

地元の不動産会社
土地売買に強い会社
ハウスメーカー系の不動産部門

など、複数社に査定を依頼することが鉄則です。

査定のポイント

駅からの距離（JR加古川駅・宝殿駅など）
前面道路の幅
周辺の需要
用途地域

査定額の差が100〜200万円出ることも珍しくありません。

STEP7　売却活動スタート → 契約・引き渡しへ

更地の強み

建築条件付き土地として販売可能
建売用地として住宅会社に売却も可能
買い手が使い方をイメージしやすい

販売方法

ポータルサイト掲載
現地看板
ハウスメーカーとのタイアップ販売

など、戦略の幅が広いのもメリットです。

条件を調整しながら、
売買契約 → 決済・引き渡しへと進みます。

加古川市での成功事例

事例①｜築50年の空き家を解体 → 200万円アップで売却

所在地：加古川町河原
古家付き査定：1,050万円
解体費：110万円
更地での売却価格：1,250万円

→ 解体費を差し引いても 約90万円プラス になったケース。

事例②｜補助金＋解体で実質負担を抑えて売却

所在地：加古川町西神吉
解体費：135万円
補助金：40万円
実質負担：95万円
更地売却：1,380万円（古家付き想定より約130万円高く売却）

事例③｜狭小地の空き家 → 解体後10日で買主が決定

所在地：尾上町
古家付きのまま1ヶ月間問い合わせゼロ
解体→整地後、10日で申込入り

→ スピード売却に成功した事例。

空き家を高く・早く売るための3つのコツ

解体補助金を最大限活用する

実質負担が30〜50万円軽減
解体に踏み出しやすくなる

条件に当てはまりそうなら、
早めに市へ相談＆業者と連携することが重要です。

査定は必ず「複数社」に依頼する

同じ土地でも、

不動産会社A：1,250万円
不動産会社B：1,380万円

のように、大きな差が出ることがあります。
「1社だけで決めない」ことが高値売却のコツです。

整地の仕上がりを大切にする

ガラが残っていないか
デコボコしていないか
雑草だらけになっていないか

第一印象の良い更地は、
写真映えも良く、問い合わせ数も増えやすいです。

専門家コメント

— 原聡行（代表）

「加古川市では、特に駅周辺や住宅需要の高いエリアで“空き家を解体して更地にしてから売る”方がトータルで得になるケースが多いです。
補助金の活用次第で実質負担も大きく下げられるため、
空き家の傷みが大きい場合は、まずは現地確認と補助金相談、解体見積もりから始めることをおすすめします。」

FAQ（よくある質問）

Q1：解体してから売った方が本当に得ですか？

A：加古川市では、数十万〜数百万円高く売れた事例が多くあります。

Q2：補助金はいくらくらい出ますか？

A：30〜50万円前後のケースが一般的です（年度により変動）。

Q3：解体費用はどれくらいが目安？

A：木造30坪でおおよそ120〜165万円ほどが目安です。

Q4：工事期間はどのくらいかかりますか？

A：木造30坪で7〜10日前後が一般的です。

Q5：解体したのに売れなかったらどうなりますか？

A：更地は用途が広く、古家付きより売れ残りにくい傾向があります。

Q6：古家付きのまま売るメリットはありますか？

A：築浅・状態良好な場合は、そのまま使いたい買主が見つかることもあります。

Q7：整地はどこまでやってもらうべき？

A：建物・基礎・ガラ撤去＋表面を平らに均すところまで仕上げるのがおすすめです。

Q8：不動産会社の査定は有料ですか？

A：ほとんどの会社が無料で査定してくれます。

Q9：解体のタイミングはいつが良い？

A：補助金の交付決定後〜売却活動開始前がベストです。

Q10：相続した空き家でも同じ流れで進められますか？

A：はい。ただし、相続登記や権利関係の整理を先に進めておくとスムーズです。

まとめ｜加古川市で空き家を売るなら「解体→更地→売却」がもっとも効率的な選択肢

加古川市で空き家を手放したい場合、

古家の状態が悪い
築年数が古い
雨漏りや劣化が進んでいる

といった条件があるなら、

「解体 → 更地 → 売却」 の流れが

売却価格アップ
売却スピード向上
補助金で実質負担を軽減

という面で、もっともメリットが大きくなりやすい選択肢です。

まずは、

現地確認
補助金の相談
解体と売却の両方の見積もり

からスタートすると、
最適な判断がしやすくなります。

🏗 解体をお考えの方は、まずは無料見積もりからご相談ください。
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