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【芦屋市】更地の資産価値を高める活用方法と成功事例

2025年11月20日

目次

結論：芦屋市の更地は「活用次第で資産価値が2倍以上」になる可能性がある

芦屋市は兵庫県内でも「住宅ニーズが継続的に高い」エリアであり、
土地そのものの価値が強い都市です。

そのため、家を解体して更地にするだけでも

売却価格が上がる
建築条件で選択肢が増える
活用方法が広がる
といったメリットがあります。

特に芦屋市は、
海側エリア（打出町・公光町）
山手エリア（山手町・東芦屋町）
高台エリア（六麓荘町・奥池町）
など、地域特性がまったく異なるため、
“エリアに適した活用方法を選ぶこと”が資産価値を最大化する鍵です。

この記事では、芦屋市の更地を最も価値ある形で活用する方法と、
実際の成功事例を詳しく紹介します。

芦屋市の更地活用が注目されている理由

① 土地そのものの希少性が高い

芦屋市は都市計画上「住宅地としての質」を重視しており、
新たな大規模開発が限られています。
そのため更地は流動性が高く、資産価値を落としにくい傾向があります。

② 高級住宅街のブランド力

山手や六麓荘町は全国的に知名度が高く、
“住所自体に価値がついている”ため、更地にしても
市場価格が高く維持されます。

③ 安全性・利便性・環境が揃った街

治安の良さ、教育環境、阪急・JR・阪神の3路線の利便性などから、
住宅需要が途切れにくい＝更地の価値が落ちにくい都市です。

芦屋市の更地活用方法｜最適な選択肢5つ

① 高級注文住宅用地として売却

芦屋市の更地で最も資産価値が上がるのは「住宅用地として売却」。
特に、

山手町
東芦屋町
六麓荘町
などは希少性が高く、解体後に坪単価が大きく上昇するケースもあります。

【成功例】
東芦屋町（45坪）
→ 解体前：古家付き土地 4,600万円
→ 解体後：更地で 6,200万円
＝ ＋1,600万円の価値上昇

② 月極駐車場として活用

芦屋は高級住宅街ゆえに「月極駐車場」が不足している地域が多く、
更地を駐車場にするだけで安定収入を得られます。

【メリット】

工事費が安い（アスファルトor砂利）
維持費が低い
転用が簡単

【収益の目安】
月額15,000〜25,000円（1台）
4〜6台で月6万〜12万円の安定収入に。

③ 資産運用型の「戸建て賃貸」を建てる

芦屋市では子育て世帯の転入が増えており、
“庭つきの戸建て賃貸住宅”の需要が非常に高い傾向にあります。

【メリット】

初期投資を抑えつつ高い家賃設定が可能
長期の安定収入
売却時はオーナーチェンジ物件としての価値も高い

【家賃相場】
芦屋市の戸建賃貸：月15〜25万円

④ 賃貸アパート・共同住宅の建築

特に海側エリア（打出町・公光町）では駅近需要が高く、
アパート建築で収益性を高めるケースも増加しています。

【メリット】

駅近であれば高い入居率
土地を最大限活かせる
相続対策としても有効

⑤ 資産保全として更地のまま「塩漬け」も価値が落ちにくい

芦屋市の土地は下落リスクが低いため、
すぐに活用せず「土地保有」そのものが資産運用になるケースもあります。

固定資産税は建物ありより増えるものの、
土地価格の上昇で十分カバーできる可能性あり。

芦屋市で更地活用が成功しやすいエリア

エリア	特徴	活用の向き
六麓荘町・奥池町	高級住宅街・大区画	高級注文住宅用地
東芦屋町・山手町	ブランド価値が高い	売却・戸建て賃貸
打出町・公光町	駅近・利便性高い	アパート・駐車場
浜町・伊勢町	商業利用も可能	事業用地・駐車場

芦屋市更地活用の成功事例

事例①：高台の老朽家屋を解体 → 更地売却で1,500万円アップ

所在地：東芦屋町
解体費：約130万円
解体前売却価格：4,800万円
解体後売却価格：6,300万円

→ 更地化で資産価値が大幅に上昇

事例②：打出町の古家を更地化 → 月極駐車場で安定収益

5台分の駐車場に
初期工事費：約90万円
月収：7.5万円
→ 表面利回り 10％超で安定経営

事例③：山手町更地で戸建賃貸を建築 → 満室経営

建築費：2200万円
家賃：月21万円
年収：252万円
→ 土地と建物の売却益も見込める高収益モデル

専門家コメント

— 原聰行（代表）

「芦屋市の更地は“活用次第で価値が跳ね上がる”のが特徴です。
住宅地としてのブランド力や土地の希少性を考えると、
解体して更地にした時点で大きく価値が上がるケースも多くあります。
エリア特性に合った活用方法を選ぶことが成功のポイントです。」

FAQ（よくある質問）

Q：芦屋市で更地にすると本当に価格が上がりますか？
　A：はい。古家付きより数百万円以上高く売れる事例が多数あります。
Q：更地の活用で一番人気は？
　A：月極駐車場と高級注文住宅用地としての売却です。
Q：更地の維持コストは高い？
　A：固定資産税が上がりますが、土地価値の上昇で十分補えます。
Q：六麓荘町での活用は？
　A：高級注文住宅用地としての売却が最も価値を高めます。
Q：活用せずにそのまま保有するのもアリ？
　A：芦屋は下落しにくいため、保有自体も資産運用になります。
Q：駐車場にするとどれぐらい収益が出る？
　A：月6〜12万円程度が一般的です。
Q：戸建て賃貸は芦屋で需要ありますか？
　A：子育て世帯の転入が多いため強い需要があります。
Q：更地化の費用はどれくらい？
　A：木造30坪で約90〜120万円が相場です。
Q：相続対策としての土地活用は？
　A：賃貸物件建築や駐車場経営が効果的です。
Q：どの活用方法が一番価値が上がりますか？
　A：売却（特に山手・東芦屋町）は価格上昇幅が大きい傾向です。

まとめ

芦屋市の更地は「立地特性 × 活用方法」で
資産価値を大きく高めることができます。

特に

高級住宅地での更地売却
駅近での駐車場経営
戸建て賃貸の建築
などは、高い需要と収益性が期待できます。

土地の価値が落ちにくい芦屋市だからこそ、
更地にした後の選択肢は幅広く、成功しやすい環境です。
まずは自分の土地の特徴を把握し、最適な活用方法を検討しましょう。

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