【宝塚市】木造住宅の解体費用はいくら？坂道や狭小地での費用差を解説

2025年11月20日

結論：宝塚市の木造住宅解体は「立地条件」で費用が大きく変わる！

宝塚市で木造住宅の解体を行う場合、
一般的な相場は 坪単価25,000〜35,000円、
30坪住宅では 約80〜110万円 が目安となります。

ただし、宝塚市は

坂道の多い山手エリア
道幅の狭い住宅密集地
造成地の段差が大きいニュータウン
など、地形や道路状況が多様なため、
立地条件によって最大20〜40万円の費用差が出るのが特徴です。

この記事では、宝塚市の解体費用相場と、
「坂道・狭小地・重機が入りにくい土地」で発生しやすい費用の違いを
分かりやすく解説します。

宝塚市の木造住宅解体費用の基本相場

構造	坪単価	30坪あたりの総額
木造住宅	25,000〜35,000円	約80〜110万円
軽量鉄骨住宅	35,000〜50,000円	約110〜150万円
RC造住宅	50,000〜70,000円	約150〜210万円

💡 ポイント
宝塚市は「木造住宅率が高い」ため、比較的費用を抑えやすい地域です。
しかし坂道や道路幅の制限により、追加費用が発生しやすい点には要注意。

坂道や狭小地で費用が上がる理由

① 重機が入らず“手壊し作業”が必要になる

宝塚市は山手側（逆瀬川・雲雀丘・宝塚山手）を中心に坂道が多く、
道路が狭いため重機が入れないケースが多発します。

【追加費用の例】

手壊しが必要 → ＋10〜20万円
手作業による搬出 → ＋5〜10万円
重機を小型に変更 → 作業日数増で＋5万円前後

坂が急な土地では、資材・廃材の運搬にも時間がかかるため、
人件費が増加しやすくなります。

② 道路幅が狭い住宅街ではダンプ車の搬出に制限あり

逆瀬川・中山桜台・売布神社周辺などは、
住宅街の道路幅が2.5〜3.5mほどしかない地区が多く、
「4tダンプが入れない」＝複数回の往復が必要になります。

【追加費用の例】

ダンプ増便 → ＋3〜8万円
交通誘導員の配置 → ＋1〜2万円／日
近隣への動線確保 → ＋5万円前後

搬出効率が悪いほど、コストが増える仕組みです。

③ 高低差が大きい土地＝養生が増える

宝塚市は造成地が多く、

階段状の土地
擁壁の多い土地
隣地との高低差が大きい土地

などが多いため、落下防止や転落防止のための特別養生が必要になります。

【追加費用の例】

擁壁沿いの落下防止養生 → ＋3〜7万円
高低差対応の仮設足場 → ＋5〜15万円

安全性確保が必要な現場ほど費用がかかります。

宝塚市のエリア別費用傾向

エリア	特徴	坪単価の傾向
逆瀬川・宝梅	坂道多い・狭小地	30,000〜38,000円
雲雀丘・宝塚山手	高台・階段搬入多い	32,000〜40,000円
中山桜台・山手台	造成地・高低差大	28,000〜36,000円
売布神社・中山寺	平地多め・アクセス良好	25,000〜33,000円
仁川・小林	比較的重機搬入可	25,000〜32,000円

💡 平地の多い小林・仁川などは費用が安定。
反対に逆瀬川・雲雀丘などの高台エリアは“＋20〜40万円”増えやすい傾向。

費用を抑えるための3つのポイント

① 相見積もりを3〜5社で取り、 “追加費用の有無” を比較する

坂道・狭小地ほど業者による金額差が大きいため、
相見積もりは必須。

特に見積書では

養生費
手壊し費
ダンプ搬出費
重機費
などが明記されている業者を選びましょう。

② 残置物を事前にできる範囲で整理

家具・家電が多いほど廃棄費用がかさむため、
自分で処分できれば 1〜3万円／トン 節約できます。

③ 補助金制度の有無を確認する

宝塚市では年度ごとに「老朽危険家屋の除却補助金」が実施される場合があります。
※年度により内容変更あり（最新情報の確認が必要）

補助金を利用すれば、
最大50万円近い削減が可能になることも。

専門家コメント

— 原聰行（代表）

「宝塚市の解体は、坂道・狭小地・高低差といった“地形条件”が費用に大きく影響します。
特に逆瀬川や雲雀丘のような高台エリアは、手壊し作業になるケースも多く、
業者によって見積もり金額に差が出やすい地域です。
追加費用リスクを避けるためにも、現地調査を丁寧に行い、
明確な見積もりを出してくれる業者を選ぶことが大切です。」