【尼崎市】解体費用の相場はいくら？木造と鉄骨で変わるポイントを解説

2025年11月20日

結論：尼崎市の解体費用は「構造×立地条件」で大きく変わる

尼崎市で解体工事を検討する際、最も気になるのが**「費用はいくらかかるのか」という点。
実は、同じ30坪の住宅でも「木造」と「鉄骨造」では解体費用に50万円以上の差**が出ることがあります。

さらに、尼崎市は住宅密集地が多いため、重機の搬入制限・近隣養生・交通誘導員の配置などの影響も費用に反映されます。
つまり、“構造”と“立地条件”の2軸で費用が決まるのがポイントです。

尼崎市における建物構造別の解体費用相場

尼崎市での平均的な解体単価を、構造別に比較してみましょう。

構造	坪単価の目安	30坪の場合の目安総額	特徴
木造住宅	25,000〜35,000円	約80〜110万円	費用を抑えやすく、工期も短い
軽量鉄骨住宅	35,000〜50,000円	約110〜150万円	柱・梁の強度が高く手間がかかる
鉄筋コンクリート（RC造）	50,000〜70,000円	約150〜210万円	重機・処分費が高い傾向

木造住宅の特徴と費用を抑えるコツ

木造は解体しやすく、費用を抑えやすい構造です。
ただし、築年数が古く梁が太いタイプ（戦前〜昭和初期）は、手壊し作業が必要になる場合があります。

💡 費用を抑えるポイント

付帯物（ブロック塀・樹木・物置）を事前に撤去
不要な家具・残置物を自分で処分
相見積もりを最低3社以上から取る

鉄骨造・RC造の特徴と注意点

鉄骨やRC造は、構造強度が高い＝解体工程が多くなるため、重機費・処分費が上がります。
また、尼崎市内でも工場・倉庫解体ではアスベスト含有の確認が必須です。

💡 追加費用がかかるケース

基礎が深い・地中梁が太い
アスベスト含有材が発見された
近隣との距離が狭く養生が増える

尼崎市の立地・道路条件による費用変動

尼崎市は住宅密集地が多く、特に**道幅3m未満の「狭小地」**では費用が上がりやすい傾向があります。

条件	費用増減の目安	理由
前面道路が狭い	＋5〜10万円	小型重機・人力解体が必要
隣接建物との距離が狭い	＋3〜8万円	養生シート・足場費増加
駅近・商業地	＋5万円前後	騒音規制・作業制限あり

尼崎市の特に昭和通・立花町・塚口・武庫之荘周辺はこうした条件が多く、
「坪単価＋1〜2割程度」の費用上昇を見込んでおくと安心です。

実例紹介：尼崎市での解体工事費用事例

エリア	構造	坪数	総額費用	特徴
尼崎市立花町	木造2階建て	32坪	約100万円	駅近・隣接住宅多く養生費＋5万円
尼崎市東難波町	軽量鉄骨	28坪	約125万円	駐車スペースなし・小型重機使用
尼崎市武庫之荘	木造平屋	25坪	約80万円	廃材処分費を抑え短工期で完了

尼崎市で使える補助金・助成制度

「尼崎市老朽危険家屋除却補助金制度」

対象：倒壊の恐れがある老朽家屋
補助金額：最大50万円（工事費の一部）
申請窓口：尼崎市建築指導課

この補助金を活用すれば、実質的に費用を10〜20％抑えられるケースもあります。

専門家コメント

— 原聰行（代表）

「尼崎市は道幅が狭く住宅が密集しているため、養生・交通誘導など“安全対策費”の占める割合が大きいのが特徴です。
費用を安くするには、まず複数社の見積もりを比較し、処分費や諸経費が適正かどうかを確認すること。
また、アスベスト調査の有無や補助金申請対応ができる業者を選ぶことも、安心して進めるためのポイントです。」