加西市の老朽住宅の解体費用相場

加西市で老朽化した空き家を解体する場合、坪単価は約2.8万〜4.8万円が一般的な目安です。
30坪の木造住宅なら、100万〜160万円前後が加西市の実勢相場ラインとなります。

老朽住宅は構造の劣化が進んでいることが多く、

• 手作業の比率増
  
• 瓦屋根の解体
  
• 廃材の分別量が多い
  などの理由で、標準住宅より費用が高くなりやすいのが特徴です。
  

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構造別の坪単価比較（加西市の目安）

構造	坪単価	30坪の場合
木造	2.8万〜4.8万円	100万〜160万円
鉄骨造	3.8万〜6.5万円	120万〜200万円
RC造	5.5万〜9.0万円	165万〜270万円

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費用が上がりやすい老朽住宅の特徴

状況	追加の理由	増額目安
土壁・瓦屋根	廃材処分費が高い	＋10〜40万円
重機搬入不可	手壊し増加	＋20〜60万円
地中埋設物あり	追加掘削・運搬	＋8〜30万円
密集地	養生費・通行調整	＋5〜20万円

道路幅・建物劣化・付帯物の量が費用差を大きく左右します。

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補助金を使って費用負担を軽減する方法（加西市）

加西市には、老朽住宅の除却を支援する
「危険空き家除却補助制度」（年度によって名称・予算変動）が存在します。

これを活用できれば、
最大30万〜50万円前後の節約につながる可能性があります。

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補助金の対象となる建物

• 老朽化が著しく危険性のある空き家
  
• 周囲へ迷惑を及ぼす状態の住宅
  
• 市が定める基準の老朽度を満たすこと
  
• 加西市内にある建物であること
  

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対象者の条件

• 建物の所有者であること
  
• 市税滞納がないこと
  
• 工事を適正に行う意思があること
  

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補助金額の目安

• 解体工事費用の一部を補助
  
• 上限：30万〜50万円台（年度により変動）
  
• 付帯工事は対象外のことが多い
  

※ 先着順・受付枠ありのため早めに相談が必要です。

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加西市での補助金活用例（30坪・木造空き家）

内容	金額
解体費用見積り	138万円
補助金適用	▲40万円
自己負担額	98万円

築45年の瓦屋根住宅で、相場よりも負担が軽減できたケースです。

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補助金を受けるための手続きの流れ

① 市役所へ事前相談

「補助金を利用して解体したい」旨を伝える
→ 対象の可能性や必要書類の案内あり

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② 市の現地調査

建物状態を調査し、危険性を判定
→ 承認されると補助対象へ

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③ 交付申請

必要書類（写真・見積書など）を提出
→ 相見積もりがあると審査がスムーズ

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④ 補助金交付決定

この通知を受けて初めて着工可能
※ ここより前に工事開始すると対象外

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⑤ 解体工事スタート

木造30坪なら6〜10日前後

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⑥ 完了報告 → 補助金入金

写真・領収書提出後、審査経て振込へ
※1〜2か月を見込むと安心

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専門家コメント｜原 聡行（建築家）

老朽住宅の解体では、費用よりもまず「安全確保」が最優先です。
特に加西市は瓦屋根住宅が多く、崩落リスクが高い建物が増えています。

補助金制度は非常に有効ですが、
交付決定前に工事を始めると一切使えません。

必ず、市への事前確認 → 現地調査 → 申請 → 承認の順番で進めることが大切です。
早めに動くことで、費用とトラブルの両面を大きく抑えられます。

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FAQ（よくある質問）

Q1：補助金は毎年ありますか？
年度により変動します。

Q2：最大どれくらい補助されますか？
上限30万〜50万円ほどが一般的です。

Q3：相続した家でも対象？
所有者であれば対象となり得ます。

Q4：密集地は費用上がる？
手壊し増で＋20〜50万円ほど追加される可能性があります。

Q5：申請にはどれくらいかかる？
1〜2か月ほど見ておくと安心です。

Q6：工事を先に始めた場合は？
補助金は受けられません。

Q7：アスベスト調査は必要？
2023年から義務化されています。

Q8：見積書は何社必要？
1社でも可ですが、相見積もりが望ましいです。

Q9：付帯工事も補助対象？
対象外の年が多いです。

Q10：安くするコツは？
地元業者への相見積もりが最も効果的です。

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まとめ

加西市で老朽住宅を解体する場合、

• 坪単価は2.8万〜4.8万円
  
• 劣化の度合いで追加費用あり
  
• 補助金を使えば最大50万円規模の節約が可能
  

安全確保のためにも、
早めに市へ相談 → 相見積もり → 補助金審査
この流れを押さえることが重要です。

安心して解体工事を進めるため、まずは無料相談から始めてみてください。

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