結論｜川西市の解体補助金は“申請時期”と“事前相談”が最重要

川西市の解体補助金は、
老朽化した空き家・危険家屋の除却に対して支給される制度 で、
申請時期（年度前半〜中盤）が勝負になります。

理由は、

• 年度の予算枠に限りがある
• 先着順で枠が埋まりやすい
• 事前相談なしで解体を始めると対象外
  だからです。

川西市で解体補助金を確実に活用したいなら、
「着工前に事前相談 → 申請 → 交付決定後に着工」
この流れを厳守する必要があります。

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川西市の解体補助金の基本仕組み

補助金の目的

川西市は空き家増加と老朽危険家屋対策の観点から
安全性向上・防災・地域景観の改善 を目的に補助金を支給しています。

補助対象になりやすい建物の特徴

• 築40年以上経過した老朽住宅
• 3年以上使用されていない空き家
• 外壁の崩落・屋根の破損・傾きなど危険箇所がある住宅
• 周辺住民・自治会から危険性を指摘されている建物

川西市は坂の多いエリアが多く、老朽家屋は倒壊リスクが高まりやすい傾向があります。

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補助金額の目安と上限

補助金額

川西市で多く採用される補助内容は次の通りです：

• 上限：30〜50万円前後
• 対象：解体工事費の一部
• 補助率：定額（年度で変更あり）

鉄骨造・RC造など高額解体の場合、
補助金のメリットはさらに大きくなります。

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申請の流れ（川西市版）

① 事前相談（必須）

まず市役所の担当窓口へ事前相談を行います。
ここで

• 対象になりそうか
• 必要な書類
• 予算枠の残り
• 申請時期の確認
  などを説明されます。

事前相談をせずに工事を進めると 補助金は絶対に受けられません。

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② 現地調査（老朽度判定）

市の職員が建物の状態を確認し、老朽度や危険性を判定します。

調査内容：

• 外壁の剥離
• 屋根材の破損
• 雨漏り
• シロアリ被害
• 建物の傾き
• 周辺へ落下の危険性

基準点を超えた場合、“危険家屋” として補助対象になります。

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③ 書類の準備 → 補助金申請

必要書類は次の通り：

• 建物の登記事項証明書
• 固定資産課税証明書
• 建物の現況写真
• 解体工事見積書（内訳必須）
• 申請書
• 必要に応じて相続関係書類

書類不備が多く、再提出になるケースが非常に多いのが川西市の特徴です。

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④ 交付決定 → 工事スタート

交付決定通知書が届くまでは絶対に工事を始めてはいけません。
これを破ると 補助金は100％無効 になります。

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⑤ 工事完了 → 実績報告

工事後に以下を提出します：

• 解体前後の写真
• 領収書
• 工程資料

問題がなければ後日補助金が振り込まれます。

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補助金を最大限活用するためのコツ

① 年度の早い時期に相談する

川西市は年度後半に枠が残らないことが多いため、
4〜8月の相談が最も有利 です。

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② 見積書は必ず3社以上

補助金審査では
「適正価格であるか」が重要視されるため、
相見積もりがほぼ必須です。

見るべきポイント：

• 内訳が細かいか
• 付帯工事（外構・残置物）が明記
• アスベスト調査の有無
• 重機搬入の可否が反映されているか

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③ 補助金申請に強い業者を選ぶ

川西市は坂道や狭い道路が多く、
現地調査の精度で追加費用の有無が大きく変わります。

補助金の経験豊富な業者なら、
書類作成や必要資料の準備もサポートしてくれるため安心です。

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川西市で実際にあった補助金活用事例

事例①｜築45年・老朽化空き家

• 解体費：138万円
• 補助金：40万円
  → 実質負担：98万円

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事例②｜相続した危険家屋

• 解体費：160万円
• 補助金：50万円
  → 実質負担：110万円

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事例③｜傾きのある老朽木造

• 解体費：148万円
• 補助金：30万円
  → 近隣から危険性を指摘されスムーズに採択

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専門家コメント

— 原 聡行（代表）
「川西市は坂の多い地形と老朽家屋の増加により、危険家屋の補助制度が活用しやすい地域です。
ただし“申請時期”と“事前相談”を間違えると補助金は受けられません。
書類の準備と現地調査の精度がカギになります。」

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FAQ（よくある質問）

Q1：申請のタイミングは？
A：年度の早い時期（4〜8月）に申請するのが理想です

Q2：工事前に申請してもいい？
A：申請は可能ですが、「交付決定」が出てから着工する必要があります。

Q3：相続した空き家も対象？
A：対象になるケースが多いです。

Q4：老朽度の基準は？
A：外壁や屋根の破損、建物の傾き、雨漏りなど、複数の判定項目があります。

Q5：補助金はいくら受けられる？
A：30〜50万円前後が一般的です。

Q6：解体費はいくら？
A：木造30坪で120〜160万円が相場です。

Q7：アスベストがあった場合は？
A：別途、調査費用や撤去費用が必要になります。

Q8：書類が多くて不安です…
A：補助金申請は、業者がサポートするケースが多いので安心です。

Q9：残置物の処分は補助金の対象？
A：対象外になることが多いです。

Q10：急ぎの場合でも申請できますか？
A：可能ですが、予算枠が埋まりやすいため早めの相談が必須です。

まとめ｜川西市の補助金は「早期相談」と「正しい手順」が最重要

川西市で解体補助金を確実に受けるためには

• 年度初期の相談
• 老朽度調査
• 内訳の細かい見積書
• 交付決定後の着工
  が絶対条件です。

補助金を活用すれば 30〜50万円以上の削減 も可能です。
解体を検討している方は、まず相談から始めることをおすすめします。

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