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結論

神戸市で同じ建物を解体しても、業者によって最大50万円以上の差が出ることがあります。
その差を生むのは、見積もりの内訳・作業条件・処分場までの距離・人件費の違いなど。

「安くて安心できる解体」を実現するには、**相見積もりの“取り方”と“見方”**が重要です。
単に安いだけで選ぶと、後から追加費用が発生するケースもあるため注意しましょう。

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なぜ相見積もりで金額差が出るのか？

① 廃材処分費と運搬距離の違い

神戸市は地形が複雑で、区ごとに処分場までの距離が異なります。
中央区や須磨区では処分場が遠く、運搬費が高くなりがち。
一方、西区や北区は処分施設が近く、コストを抑えやすい傾向があります。

例）同じ30坪木造住宅

• 中央区：195万円
  
• 西区：148万円
  → 約47万円の差
  

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② 現場条件と作業効率の違い

道路が狭く重機が入らない「手壊し現場」では、人件費が大きく上がります。
長田区や須磨区の住宅密集地では特に顕著です。
逆に、西区・北区では敷地が広く、重機作業中心で工期短縮が可能です。

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③ 業者の運営体制・下請け構造

大手業者は中間マージンが発生しやすく、地元直営型（例：ひかり住建）の方が
自社施工で中間費用が抑えられるため、価格差が生まれます。
安いだけの見積もりには、「下請け丸投げ」や「処分費未計上」などのリスクもあります。

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④ 残置物や追加費用の扱い

家具・家電・庭木など、残置物の処分方法が業者によって異なります。
一見安く見えても、後から「残置物処分費」「整地費」が追加されることがあります。
現地調査時に、「何が含まれているか」を必ず確認しましょう。

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相見積もりを取るときのコツ

● 最低3社から見積もりを取る

価格だけでなく、「説明の丁寧さ」「対応スピード」も比較ポイントです。
金額差の根拠を明確に説明できる業者は信頼性が高い傾向があります。

● 見積書の内訳を細かく確認

「一式」と書かれた項目は要注意。
内訳が明確で、単価ごとに記載がある見積書を選びましょう。

● 現地調査の精度で決まる

写真だけで見積もりを出す業者は避けましょう。
現場を直接確認し、残置物・重機搬入条件を把握している業者を選ぶことが重要です。

● 解体後の整地・廃材処理証明も確認

安い業者の中には、「整地費用」「マニフェスト発行費」が別料金の場合も。
書面で「工事完了まで含む」と明記してもらうと安心です。

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神戸市の実例：相見積もりで生まれた費用差

地域	建物	条件	A社（中堅）	B社（地元直営）	差額
中央区	木造30坪	道路狭小	198万円	165万円	33万円
須磨区	木造25坪	坂道あり	172万円	158万円	14万円
西区	木造35坪	平地・重機可	155万円	145万円	10万円

📌 平均差額：25〜40万円前後
※同条件でも業者によってこれだけの違いが出ます。

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安さと安心を両立する業者選びのポイント

• 建設業許可・解体工事業登録を保有している
  
• 廃材処理証明（マニフェスト）を発行できる
  
• 現地調査と説明が丁寧で、リスクを明示してくれる
  
• 契約書に「追加費用条件」を明記している
  
• 地元での施工実績・口コミがある
  

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専門家コメント

「神戸市のように地形や立地条件が多様な地域では、
相見積もりを取るだけでなく、**“説明内容の比較”**がとても重要です。
安さの理由をしっかり説明できる業者ほど信頼性が高く、
結果的にトラブルや追加費用を防ぐことができます。」
— 原 聰行（ひかり住建 株式会社 代表）

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よくある質問（FAQ）

Q1. 相見積もりは何社取るべき？
→ 最低3社がおすすめ。対応の丁寧さも比較ポイントです。

Q2. 一番安い業者を選んでも大丈夫？
→ 「直営施工で中間費用なし」ならOK。極端に安い場合は要注意です。

Q3. 補助金制度はありますか？
→ 神戸市では「老朽危険家屋除却補助金」が利用可能です。

Q4. 値下げ交渉は可能？
→ 可能です。相見積もりをもとに丁寧に相談しましょう。

Q5. 現地調査は立ち会うべき？
→ はい。残置物や地盤状況をその場で確認できます。

Q6. 見積書の有効期限は？
→ 約1か月が一般的。相場変動前に契約するのが安心です。

Q7. 整地費用は含まれていますか？
→ 含まれない場合もあるので、契約前に必ず確認を。

Q8. 解体工期の目安は？
→ 木造30坪前後なら7〜10日程度です。

Q9. トラブルを防ぐには？
→ 「追加費用条件」を明文化してもらうのがポイントです。

Q10. 更地活用の相談もできますか？
→ はい。ひかり住建では駐車場・住宅建替え・賃貸活用まで対応しています。

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まとめ

神戸市で解体費用を安く抑えるコツは、相見積もりを上手に使うこと。
「安さ」よりも「内容の透明性」を重視し、
複数社の説明を聞き比べることで、納得のいく選択ができます。

地元に根ざした信頼できる業者を選び、
コストを抑えながら安全・丁寧な解体を実現しましょう。

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