解体→駐車場経営で得られる収益シミュレーション
目次
1. はじめに
空き家を解体したあと、土地をどう活用するかは多くの方が直面する課題です。
売却して資金化する方法もありますが、「駐車場経営」 は初期投資が比較的少なく、安定した収益を見込める活用方法として注目されています。
今回は、解体後に更地を駐車場にした場合の収益シミュレーションやメリット・注意点を分かりやすく解説します。
2. 駐車場経営の種類
駐車場には大きく分けて2つの形態があります。
- 月極駐車場
固定契約で毎月安定した収入が得られる。利用者がつけば長期収入が見込める。 - コインパーキング（時間貸し）
初期投資がかかるものの、立地によっては高い利回りを期待できる。短期間で利用者が入れ替わるため収益の変動あり。
3. 収益シミュレーション（例）
仮に、30坪（約100㎡）の土地を活用する場合を想定してみましょう。
月極駐車場の場合
- 30坪で約5台分確保
- 1台あたり月1万円で貸出
- 収入：5万円／月（年間60万円）
【利点】安定した収益、手間が少ない
【注意点】借り手がつかないと空きが発生
コインパーキングの場合
- 設備投資：約300万円（機械設置・舗装費用）
- 6台分確保、1時間200円／日平均5時間稼働と仮定
- 200円 × 5h × 6台 × 30日 ≈ 18万円／月（年間216万円）
【利点】好立地なら高収益も可能
【注意点】初期費用がかかる、稼働率によって収益が変動
4. 駐車場経営のメリット
- 初期投資が比較的少ない（特に月極は低コスト）
- 短期間で始められる（解体後すぐに活用可能）
- 更地として売却するまでの「つなぎ活用」にも有効
- 安定収入を得られる（税金や管理費をカバーできる場合も）
5. 注意すべきポイント
- 立地条件に大きく左右される → 駅近や住宅密集地は有利
- 固定資産税が発生する → 収益と支出のバランスを確認
- 管理が必要 → 清掃・集金・トラブル対応は委託がおすすめ
- 空き地対策条例への配慮 → 草刈りや防犯も必要
6. まとめ
駐車場経営は、解体後の更地活用として非常に有効な選択肢です。
- 月極駐車場 → 初期費用が少なく、安定収入向き
- コインパーキング → 立地次第で高収益を狙える
ただし、土地の立地や周辺の需要をよく見極めないと収益性は大きく変わります。
解体後に焦って判断せず、収益シミュレーションや専門家の意見を参考に最適な活用方法を選びましょう。
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