1. はじめに

親から相続した家や長年空き家になっていた建物を解体すると、手元に「更地」が残ります。
この土地をどう活用するかで、将来の収益性や家族の負担は大きく変わります。

代表的な選択肢は 「売る」か「貸す」か。
今回は、それぞれのメリット・デメリットを整理し、判断の参考となるポイントをご紹介します。

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2. 選択肢① 土地を「売る」

メリット

• まとまった資金を得られる → 相続税やローン返済など一時的な負担の軽減に有効
• 管理の手間が不要 → 雑草・固定資産税・防犯リスクなどから解放
• 不動産市況が好調なタイミングなら高値売却も可能

デメリット

• 資産を手放すことになる → 将来的な地価上昇の恩恵は受けられない
• 相続人同士の合意が必要 → 分配をめぐり意見が分かれるケースも
• 売却までに時間がかかることもある（立地条件や用途地域の制限による）

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3. 選択肢② 土地を「貸す」

メリット

• 安定した収入を得られる（駐車場・アパート・事業用地など）
• 資産を保有し続けられる → 将来的な売却や活用の幅を残せる
• 地域活性化に貢献できる（店舗や施設として貸す場合）

デメリット

• 固定資産税の負担が続く
• 空室や利用者不足のリスク → 想定収益が得られない場合も
• 管理や契約トラブルの対応が必要（特に自主管理の場合）

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4. 実際の事例

• 事例① 土地を売却して老後資金に
  相続した実家を解体後、土地を売却。得た資金を老後の生活費や子どもの教育資金に充当し、安心して生活できるようになった。
• 事例② 駐車場として貸し出し安定収入に
  駅近の立地だったため、更地をコインパーキングとして活用。初期投資は少なく、毎月安定した収入を確保できている。
• 事例③ 事業用地として長期貸し出し
  地元企業に長期契約で貸し出し。固定収入を得ながら、将来的な売却の可能性も残している。

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5. 判断のためのチェックポイント

• 用途地域の確認 → 商業利用や駐車場として使えるかどうか
• 税金面のシミュレーション → 売却益課税・固定資産税を比較
• 収益性の見積もり → 売却価格と賃貸収入の将来予測
• 家族の意向の整理 → 売却か保有か、相続人全員の合意形成が重要

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6. まとめ

解体後の土地をどうするかは、家族のライフプラン・収益性・管理負担 を総合的に考える必要があります。

• 「まとまった資金が必要」「管理の負担を減らしたい」 → 売却
• 「資産を手放したくない」「長期的に収入を得たい」 → 貸す

どちらを選ぶにしても、専門家の意見を取り入れることでリスクを減らし、最適な判断が可能になります。

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