初めての解体工事。何から始めればいい？ステップ別ガイド

2025年7月31日

1. はじめに

「家を解体したいけど、何から始めたらいいのかわからない」
そんな不安を抱えていませんか？

空き家の放置、老朽化した建物の管理、建て替えや相続対策など、家の解体を検討する理由は人それぞれです。しかし、解体工事には法的な手続き・費用の準備・業者選び・近隣対応など、初めての方には分かりづらいポイントがいくつもあります。

この記事では、初めての解体工事をスムーズに進めるために必要な情報をステップごとに分かりやすく解説します。

解体する目的によって、必要な準備や最適な進め方が変わります。

目的が明確であれば、今後の段取りが格段に立てやすくなります。

建物の構造（木造・鉄骨・RC造）、老朽化の度合い、アスベストの有無などは、専門業者による現地調査で確認します。

特に注意が必要なのがアスベスト（石綿）です。
2022年4月以降、解体前のアスベスト調査と報告が法律で義務化されています。

解体費用は建物の構造・広さ・立地条件などによって異なりますが、一般的に木造住宅で100〜250万円が目安です。

複数の業者に見積もりを依頼し、金額だけでなく以下の項目も比較しましょう：

自治体によっては、老朽家屋除却費用を補助する制度があります。

最新情報は、市役所または解体業者に相談しましょう。

解体工事中は、どうしても騒音・振動・粉じんが発生します。
着工前には、業者と一緒に近隣住民へのご挨拶や説明を行いましょう。

円滑に工事を進めるためには、地域との信頼関係がとても大切です。

契約時には、以下の項目をしっかり確認しましょう：

建物を解体した後は、**法務局へ建物の「滅失登記」**を行います。
これを怠ると、建物が存在しないのに固定資産税が課されることがあります。

解体証明書は業者が発行してくれるので、しっかり保管しておきましょう。

注意点	内容
アスベスト対応	調査・報告が義務化。非対応の業者は避けるべき
不当な追加請求	契約前に「追加料金の発生条件」を確認
残置物の処分	家具や不用品は原則施主側で処分が必要
悪質業者の見分け方	極端に安すぎる見積もり、説明不足、契約書が曖昧な業者は注意