解体後に農地転用をする時は、手続きが最重要！

加西市で建物を解体したあとの土地を農地として活用する場合、
「農地転用（用途変更）」の手続きが必須です。

特に加西市は農業が盛んな地域であり、
多くの土地が農地法による規制の対象になっています。

そのため、農地転用の手続きを正しく行わないと…

• 家庭菜園ですら違反扱いになるケース
• 固定資産税が高くなる可能性
• 売却・相続時に不利な条件が発生

という問題が起こりえます。

まずは、対象となる農地の区分と手続きの流れを知ることが大切です。

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加西市でよくある農地転用のケース

ケース	内容	手続きの必要性
建物解体後に家庭菜園をしたい	農地として利用	転用不要（元が農地の場合）
畑だった土地に建物を建てたい	農地→宅地	農地転用必要
資材置き場や駐車場にしたい	農地→その他用途	農地転用必要
解体後に再建築する	用途変わらず	転用不要（※条件あり）

※土地の登録状況（地目）により必要手続きが大きく変わります

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加西市で農地転用が必要な場合の手続きの流れ

① 底地の状況を調査（地目確認）

まずは法務局または固定資産課で
現在の地目が何なのか確認します。

• 宅地 → 農地に戻す場合は注意
• 農地 → 宅地等へ変更する場合は農地法手続き必須

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② 農地転用の許可申請（農地法4条・5条）

種類	内容	主な対象
4条転用	自分の農地を別用途へ	自己名義土地
5条転用	売買に関わる用途変更	所有権移転を伴う場合

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③ 加西市 → 兵庫県への申請ルート

農業委員会で審査 → 兵庫県知事許可が必要なケースも
※区域によって審査の厳しさが異なります

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④ 現地確認 → 許可

書類提出後、
農業委員会が現地調査 → 許可通知が届きます。

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注意！農地転用は期間がかかります

農地転用許可は 2〜4か月かかるケースが多いため
解体工事と同時並行で準備することがポイント。

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費用の目安（加西市）

内容	費用目安
農地転用申請支援（行政書士）	10万〜20万円
測量費（条件による）	15万〜40万円
地目変更登記	5万〜10万円
解体費用（30坪木造）	100万〜160万円

👉 トータル 125万〜230万円程度が一般レンジ
※地形や用途で大きく変動します

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専門家コメント｜原 聡行（建築家）

加西市では農地が多いため、
解体後の土地活用で最も多い相談が **「農地転用の必要性」**です。

解体したら即使えるわけではないことに注意が必要。
申請が遅れると、
・売却スケジュールの遅延
・農業委員会審査の翌月回し
などにつながります。

解体計画と並行して、
早い段階から行政への相談と申請準備を進めることが成功のポイントです。

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FAQ（よくある質問）

Q1：解体したら自動で農地に戻る？
A：戻りません。地目によっては変更手続きが必要です。

Q2：家庭菜園も申請必要？
A：元々農地なら不要なケースが多いです。

Q3：手続きに何か月かかる？
A：約2〜4か月が目安です。

Q4：固定資産税に影響ある？
A：用途変更で税額が変わる可能性があります。

Q5：許可を受けずに使ったら？
A：違反となり是正指導の対象になります。

Q6：誰が手続きをしてくれる？
A：行政書士や不動産会社が代行可能です。

Q7：一度転用した土地を戻せる？
A：元に戻すには再申請が必要です。

Q8：相続予定の農地でも転用できる？
A：所有権移転が伴う場合は5条手続きです。

Q9：小さな土地でも手続き必要？
A：面積に関わらず必要な場合があります。

Q10：まず何からすべき？
A：地目確認 → 行政相談 → 書類準備が基本です。

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まとめ

加西市で解体後に農地活用をする場合は、

✔ 地目確認
✔ 農地転用の要否判断
✔ 必要であれば早急に申請
✔ 解体と同時に進行させる

この流れが成功のカギ。

手続きに時間がかかるため、
**「解体と同時進行」**が最も効率的です。

土地をムダにせず、有効活用できる未来へつなげましょう。

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