【三田市】木造住宅の解体費用はいくら？坪単価と地域相場を解説

2025年12月18日

結論｜三田市の木造解体費用は坪3.2〜5.6万円。立地・残置物・外構の有無で30〜70万円の差が出る

三田市はニュータウン（ウッディタウン・あかしあ台）と、旧来の住宅地（下深田・相生町・広野）で道路幅・敷地形状が大きく異なるため、同じ坪数でも 解体費用の差がかなり大きくなる地域 です。
特に
・敷地が広い郊外の家はコストが抑えやすい
・旧市街地や坂道エリアは重機搬入がむずかしく費用が上がりやすい
という特徴があります。

ここでは三田市に特化して、坪単価相場・費用が変わる要因・事例・追加費用を避けるポイントまで徹底的にまとめました。

三田市｜木造住宅の坪単価相場

木造住宅の解体は、全国平均とほぼ同じですが、エリア差が大きいのが三田市ならではの特徴です。

■三田市の坪単価

構造	坪単価の目安	特徴
木造住宅	32,000〜56,000円	市街地は高め、郊外は低め

30坪の場合：96万〜168万円程度が一般的です。

三田市で解体費が変動しやすい理由

三田市の地形・街区特性から、以下の要因で費用が大きく変動します。

●① ウッディタウンなどのニュータウンは“重機が入りやすく安い”

あかしあ台・富士が丘・けやき台などは
・道路幅が6m前後
・区画整然
・重機搬入が容易
という特徴があり、坪単価が下がりやすいエリアです。

●② 旧市街地（相生町・三田本町）は道が狭く費用が上がりやすい

旧家が多く、
・重機が入らない
・手壊しの割合が増える
・廃材搬出に時間がかかる
ため、追加費用が出やすい傾向があります。

●③ 坂道や高低差のある土地は“地盤補強”が必要になることも

三田市は丘陵地が多く、
・スロープ作成
・重機の転倒防止
・土留めの補強
などの作業が必要になるケースがあります。

追加額：10〜30万円前後

●④ 残置物が多いと大きな追加に

高齢者住宅・相続空き家が多い地域では
・家具
・家電
・布団
などの残置が多く、
1部屋5〜7万円、家全体で＋20〜40万円になることも。

●⑤ 外構（ブロック塀・庭木・土間）撤去の量で差が出る

外構は見積に入っていないと追加発生しやすい部分です。
特に
・古い石積み
・庭木が多い物件
は費用が上がります。

三田市の解体工事｜実際の事例（3件）

●事例①｜ウッディタウン（平坦・重機入りやすい）

建物：木造32坪
費用：118万円
条件：道路幅6m、残置物ほぼなし
→ 市内でも最安クラスの条件で費用を抑えられた

●事例②｜三田本町エリア（狭い道路＋手壊し増）

建物：木造28坪
費用：163万円
要因：道路幅3mで重機搬入が困難
→ 手壊し作業が増え、＋30万円ほど高くなった。

●事例③｜相続した空き家（残置物多め）

建物：木造30坪
費用：185万円
内訳：残置物処分に＋28万円、ブロック塀撤去＋12万円
→ 外構と残置物の量が負担増につながったケース。

追加費用を避けるためのポイント

三田市では次の4つを意識するだけで 20〜50万円節約 できます。

●① 相見積もりは必須（3〜5社）

三田市では業者によって
30〜60万円も差が出ることがあります。

地元業者ほど
・土地勾配を理解
・道路幅の知識あり
・重機搬入ルートの経験豊富
なので見積精度が高い傾向。

●② 見積書は“細かい内訳”があるものを選ぶ

「解体一式」は追加費用の原因。
必ず以下が個別に明記されているか確認してください。

・本体工事
・廃材処分
・残置物
・外構撤去
・重機回送
・養生費
・アスベスト調査

●③ 道路幅・坂道の情報を事前共有

現地写真＋周辺道路の動画を送るだけで
見積の精度が高くなり、追加費用を回避できます。

●④ 外構と残置物は“必要部分だけ”に絞る

外構全撤去は高くつきます。
本当に必要な部分だけにすることで大きく節約できます。

専門家コメント

— 原聡行（代表）
「三田市は平坦なニュータウンと、昔ながらの坂道エリアが混在しており、
“重機が入るかどうか”で費用が大きく変わります。
追加費用を避けるには、事前の現地調査の丁寧さが何より重要です。
特に旧市街地の解体は経験が費用差につながるため、
三田市の地形に詳しい業者を選ぶことをおすすめします。」