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【芦屋市】解体費用はいくら？他の市より高い理由と費用を抑えるコツ

2025年11月20日

目次

結論：芦屋市の解体費用は「兵庫県内でもやや高め」―その理由は立地と環境にあり！

芦屋市で住宅を解体する場合、
木造住宅の平均坪単価は30,000〜40,000円前後が相場です。

これは、近隣の神戸市や西宮市よりも1坪あたり3,000〜5,000円ほど高い傾向があります。
なぜ芦屋市の解体費用が高いのか？
その理由は、高台エリア特有の立地条件・高級住宅街の環境配慮・道路の狭さなどにあります。

この記事では、芦屋市での解体費用の現実的な相場と、
**「高い理由」＋「費用を安く抑えるコツ」**を詳しく解説します。

芦屋市の解体費用相場（構造別）

構造	坪単価	30坪あたりの目安
木造住宅	30,000〜40,000円	約90〜120万円
軽量鉄骨住宅	40,000〜55,000円	約120〜160万円
RC造（鉄筋コンクリート）	60,000〜80,000円	約180〜240万円

💡 ポイント
神戸市西区や尼崎市と比較すると、同じ木造30坪でも10〜20万円高くなるケースがあります。
その分、安全性や近隣配慮を求められる環境での施工が多いことが背景にあります。

芦屋市で費用が高くなる3つの理由

① 高台・狭小地・傾斜地が多い

芦屋市北部（奥池町・東芦屋町・六麓荘町など）は高台エリアが多く、
重機搬入のための仮設工事や、手壊し作業が必要になることがあります。

条件	費用への影響
道幅3m未満	重機搬入不可 → 手壊し費＋10〜20万円
坂道・階段搬入	運搬人件費＋5〜10万円
傾斜地	養生費・重機安定化費＋5万円前後

💬 事例
東芦屋町の木造2階建て（35坪）では、
通常100万円前後の工事が、手壊し部分追加で135万円まで上がったケースも。

② 高級住宅地ゆえの近隣対応費

芦屋市は関西有数の高級住宅地。
隣家との距離が近く、建物自体の価値も高いため、
防塵・防音・振動対策を強化する必要があります。

養生シートを二重設置
散水を常時実施（粉塵対策）
騒音計を設置して記録

これらの追加対応により、＋5〜10万円前後のコストが発生します。

③ 建築構造がしっかりしている（重量構造）

芦屋市の住宅は、鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート）が多く、
構造が頑丈で解体に時間と重機コストがかかるのが特徴です。

特に昭和後期〜平成初期に建てられた住宅は、
耐震・防音構造が強固で、コンクリート処分費だけで20万円以上になることもあります。

費用を抑えるための4つのコツ

① 相見積もりを3社以上から取る

同条件で複数の業者から見積もりを取ることで、
最大20〜30万円の差が出ることもあります。
特に「一式見積もり」ではなく、内訳が明確な見積書を比較しましょう。

② 補助金制度を活用する

芦屋市では、老朽化した危険家屋の解体に対して
最大50万円の補助金が交付される「老朽危険家屋除却補助制度」があります。

内容	詳細
対象	倒壊の危険がある老朽住宅
補助金額	最大50万円または工事費の1/2
条件	市税滞納なし・着工前申請必須

③ 残置物を事前に整理する

家具・家電などを自分で処分しておくと、
廃棄費用が1トンあたり1〜3万円節約できます。

④ 解体後の土地利用を業者に相談する

駐車場・売却・更地活用などの次のステップを明確にすると、
業者によっては整地費無料キャンペーンなどを適用してくれることもあります。

エリア別の費用傾向（芦屋市内比較）

エリア	特徴	坪単価目安
六麓荘町・奥池町	高台・傾斜地・大型住宅多い	35,000〜45,000円
東芦屋町・山手町	狭小地・住宅密集地	33,000〜42,000円
打出町・公光町	平地・駅近・作業効率高い	28,000〜35,000円
浜町・伊勢町	比較的低コスト	27,000〜33,000円

💡 最も費用を抑えやすいのは海側エリア（浜町・打出町）。
一方で高台の六麓荘町などは、立地条件によっては倍近い見積もりになることもあります。

専門家コメント

— 原聰行（代表）

「芦屋市では“解体工事の品質”が特に求められます。
防音・防塵・安全対策を徹底できるかどうかが、信頼できる業者を見分けるポイントです。
また、補助金を活用すれば高コストエリアでも十分費用を抑えられます。
現地調査で“追加費用リスク”を事前に確認しておくことが、最終的なコスト削減につながります。」

FAQ（よくある質問）

Q：芦屋市の木造住宅解体の平均費用は？
　A：30坪で約90〜120万円が目安です。
Q：なぜ他の市より高いの？
　A：高台・狭小地・高級住宅地の配慮など、施工条件が厳しいためです。
Q：補助金はいくらまで？
　A：最大50万円または工事費の半額までです。
Q：申請のタイミングは？
　A：工事着工前に申請・交付決定を受ける必要があります。
Q：重機が入らない場合の費用は？
　A：手壊し作業が必要となり、＋10〜20万円前後かかります。
Q：騒音対策は義務ですか？
　A：条例で義務ではありませんが、ほとんどの業者が自主的に対応しています。
Q：アスベスト調査は必要？
　A：はい。2025年以降は全建物で義務化されています。
Q：隣家が近いとどうなる？
　A：二重シート養生・散水作業などで追加費用が発生します。
Q：工期はどのくらい？
　A：30坪木造で約8〜12日、立地条件により変動します。
Q：費用を安くする一番の方法は？
　A：相見積もり＋補助金利用＋残置物整理の3点です。

まとめ

芦屋市の解体費用は、兵庫県内でもやや高めですが、
その背景には「立地条件」と「環境への配慮」があります。

高台・狭小地 → 手壊しや養生が必要
高級住宅地 → 防塵・防音対策コスト増
RC造・鉄骨造 → 構造強度が高く時間がかかる

しかし、補助金制度＋業者選び＋事前準備を組み合わせれば、
費用を確実に抑えることが可能です。

まずは複数の業者に見積もりを依頼し、信頼できる専門業者と一緒に、
安全でスムーズな解体を進めましょう。

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