隣家と境界トラブルにならないための事前確認ポイント

1. はじめに

解体工事や建て替えにおいて、意外と多いのが**「境界トラブル」**です。
「うちの敷地に足場がかかっている！」「ブロック塀を勝手に壊された！」
こうしたトラブルは、ご近所関係の悪化を招くだけでなく、工事の中断や損害賠償請求に発展することもあります。

今回は、隣家とのトラブルを未然に防ぐために、解体前に確認しておくべきポイントを詳しく解説します。

2. トラブルが起きる原因とは？

隣地トラブルは、以下のような境界に関する認識のズレが原因で発生します。

境界線があいまいなまま工事を開始した
越境していた構造物（ブロック塀・樹木など）を一方的に撤去した
足場・重機が隣地に入ってしまった
騒音やホコリによる苦情への対応が遅れた

多くは「事前に話していれば避けられた」ケースです。

3. 事前に確認しておくべき5つのポイント

✅ 1）土地の境界線を明確にする

土地の境界線を巡るトラブルは非常に多いため、登記簿や測量図の確認が第一歩。
さらに、現地で「境界標（杭・プレート）」が設置されているかも確認しましょう。
不明な場合は、土地家屋調査士に依頼して境界確定測量を行うのがおすすめです。

✅ 2）ブロック塀や樹木の所有を確認

解体工事では、敷地の境界ギリギリにある塀や植木を撤去する必要がある場合があります。
その構造物が「自分のものなのか、隣家のものなのか」を明確にしておかないとトラブルの元です。

✅ 3）足場や重機の設置範囲を業者と確認

解体時に足場や重機が一時的に隣地にかかる可能性がある場合は、必ず事前に説明・了承を得ましょう。
事前に隣家と取り決め書などを交わしておくと、安心です。

✅ 4）隣家への事前挨拶と説明

工事に関する苦情の多くは、コミュニケーション不足から来ています。
工事の前に、業者または施主が**挨拶と説明（期間・騒音・車両の出入り等）**を行い、
「顔が見える関係」を築いておくことが、信頼につながります。

✅ 5）業者に近隣対応の方針を確認する

信頼できる解体業者は、近隣トラブルを防ぐための配慮やマニュアルを整備しています。
「万一の時はどう対応するか」まで含めて、事前に相談しておきましょう。

4. 万が一トラブルになったら？

もしトラブルが起きた場合でも、冷静かつ丁寧な対応が重要です。

感情的にならず、まずは状況を把握
必要に応じて第三者（調査士・行政・専門業者）を介入
文書や写真での記録を残しておくと、後の証拠になります

トラブルを長引かせないためにも、早期の話し合いと誠実な対応が何より大切です。

5. まとめ｜境界トラブルを防ぐためにできること

解体工事や建て替えの際は、まず**「隣との関係」**を丁寧に整えることが、成功のカギです。

事前に以下を確認しましょう：

✅ 境界線の位置を明確にする
✅ 塀・植木などの所有をはっきりさせる
✅ 足場や工事エリアを説明する
✅ 隣家に挨拶し、工期や騒音を伝える
✅ 業者と「トラブル対応」の方針を確認しておく

信頼できる解体業者を選べば、こうした対応もスムーズに行ってくれます。

解体工事に関するお問い合わせは、以下の連絡先までお気軽にどうぞ。

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