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結論｜吹田市の狭い住宅地は「重機搬入の可否」で費用が大きく変わる。事前調査の精度が安全性と総額を左右する

吹田市には、
南吹田・片山町・吹田駅周辺など 道幅2〜3mの住宅地が非常に多く、重機搬入が最も難しいエリア といわれています。

そのため、

• 重機が入らない → 手壊し併用で費用＋30〜60万円
• 養生スペースなし → 足場・防音費が高くなる
• 通行量が多いエリア → 誘導員が必要

といった条件が重なり、
追加費用・工期遅延・近隣トラブルのリスクが上昇します。

しかし、
正しい搬入ルートの確保・丁寧な事前調査・プロの手壊し工程 が揃えば、
吹田市の狭小地でも 安全・短期間・低リスク で解体が可能です。

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吹田市で狭小地が多いエリアの特徴

南吹田・片山町・吹田駅周辺

• 道幅が2〜3m
• 車両通行量が多く、誘導員が必要
• 隣家との離隔が狭く、養生強化必須

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豊津町・金田エリア

• 土地形状が irregular（不規則）
• 外構が多く、重機スペースが確保しづらい

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千里丘・山田

• 古い団地エリアが多く、地中埋設物のリスクあり
• 坂道・傾斜地が多く、車両の停車位置に工夫が必要

吹田市の狭小地解体は、
“道路事情を理解している地元業者”が圧倒的に有利 です。

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狭い住宅地で安全に解体するために重要なポイント

重機搬入ルートの確保（最重要）

重機が入るかどうかで費用と工期が劇的に変わります。

道路幅と搬入可否の目安

• 4m以上：中型重機OK → 最安
• 3m前後：軽トラ＋小型重機 → +10〜25万円
• 2m台：重機不可／手壊し併用 → +30〜60万円

搬入が難しいケースでは、
・電柱
・ガードレール
・隣家のフェンス
などの障害物もチェックが必要です。

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養生・足場・防音の強化

吹田市は密集地が多く、
騒音・粉じんトラブルに敏感な地域でもあります。

必要な養生例

• 養生シート二重張り
• 防音パネル
• 飛散防止ネット
• 散水による粉じん抑制

養生費の目安：＋5〜20万円

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手壊し作業の範囲が増える

重機が入らない場所は手壊しが必須。

手壊しが必要になる例

• 建物の入り口が道路から奥まっている
• 隣家と密接している
• 道路幅2m台
• 外構が多く、重機が入るスペースがない

手壊しは安全性は高いですが、
人力＝時間と費用がかかる ため費用が上がりやすいです。

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吹田市での狭小地解体を安く＆安全に進めるコツ

相見積もりは「3〜5社」が最適

狭小地の場合は“現地調査の精度”が業者で大きく違います。
必ず複数社で比較すべき。

比較ポイント

• 重機搬入ルートの説明があるか
• 「一式見積り」ではないか
• 養生費・手壊し費の内訳が細かいか
• 隣家への配慮計画があるか

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外構の取り扱いで費用が10〜20万円変わる

外構が多いほど搬入口が狭くなるため、
業者の提案力が重要。

例：

• ブロック塀の一部だけ撤去
• 庭木を一部残してスペース確保
• 土間を壊さず重機スペースに活用

これで施工可能性が上がり、費用も削減できます。

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近隣への挨拶と工事説明は必須

狭小地はクレームが発生しやすいため、
優良業者は 道路使用・騒音・粉じんの説明を丁寧に行います。

吹田市では特に
・早朝の音
・土日の作業
に対して敏感な家庭が多いため必須。

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吹田市で実際にあった狭小地の成功事例

事例①｜南吹田（道路幅2.7m／木造28坪）

• 前面道路が狭く重機不可
• ブロック塀を一部撤去して小型重機搬入成功
  → 手壊し比率を減らし26万円節約

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事例②｜片山町（古い長屋／密集エリア）

• 隣家との距離30cm
• 養生フル装備＋手壊し併用
• 2週間予定→10日で完了
  → 近隣クレームゼロ

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事例③｜吹田駅周辺（商業地隣接）

• 車両通行が多く警備員必須
• 夜間搬入で交通量を回避
  → 総額約18万円削減

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事例④｜千里丘（坂道＋団地裏）

• 坂道で搬入困難
• 上部からの吊り上げ作業を提案
  → 42万円削減／追加費用ゼロ

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専門家コメント

— 原 聡行（代表）

「吹田市の狭小地解体は、重機の搬入ルート確保が最大のポイントです。
道路幅や外構の状態を正確に判断できる業者に依頼することで、
手壊し作業を最小限にし、安全かつ低コストに解体できます。
狭い住宅地では特に“現地調査の精度”が重要です。」

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FAQ（よくある質問）

Q1：吹田市は狭小地が多い？

A：南吹田・片山町・吹田駅周辺など狭い住宅地が多いです。

Q2：道路幅はどれくらい必要？

A：3mあれば小型重機、4m以上で中型重機が入ります。

Q3：2m台の道路でも解体できる？

A：可能ですが手壊しが増え費用は上がります。

Q4：追加費用が最も出やすいポイントは？

A：残置物・外構・搬入経路の読み違いです。

Q5：相見積もりは必要？

A：3〜5社で比較すると追加費用を防げます。

Q6：手壊しは危険ではない？

A：訓練された職人が行うため安全ですが時間がかかります。

Q7：近隣挨拶は必要？

A：狭小地では必須です。

Q8：工期はどれくらい？

A：木造30坪で7〜14日前後です。

Q9：商業地隣接の場合は？

A：警備員配置や時間調整が必要です。

Q10：まず何をすればいい？

A：現場写真を撮影し、業者に搬入可否を見てもらうことです。

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まとめ｜吹田市の狭小地解体は「搬入ルート＋精密調査」が成功の鍵

吹田市の狭い住宅地で安全かつ安く解体するためには、

• 重機搬入ルートを正しく確保
• 手壊しを最小限に調整
• 養生・防音対策を徹底
• 相見積もり3〜5社で比較
• 吹田市に詳しい地元業者へ相談

これらを徹底することで、
20〜50万円節約しながら安全に工事可能です。

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