解体工事後のトラブル事例とその予防策とは？

1. はじめに

解体工事が終われば「すべて完了！」と思いがちですが、実は“工事後”にこそトラブルが発生するケースが多く存在します。

「地中からゴミが出てきた」「隣家からクレームが入った」「整地されていなかった」など、後になって悩まされるケースは決して珍しくありません。

この記事では、実際に起こりがちな解体後のトラブル事例と、それを未然に防ぐための対策についてわかりやすく解説します。

2. 解体後によくあるトラブル事例

① 地中埋設物の発見

内容：コンクリート塊、古い浄化槽、配管などが地中から出てきた
問題点：再利用・売却の際に撤去が必要となり、追加費用が発生

② 整地不良（地面が凸凹）

内容：解体後の土地が不均一で、建築や駐車に支障が出る
問題点：再整地や転圧が必要になり、費用・工期が追加

③ 境界線のずれ・トラブル

内容：隣地との境界を曖昧に解体してしまい、隣人と揉める
問題点：測量や立ち会いなど、法的対応が必要になる場合も

④ 隣家の塀・構造物の損傷

内容：解体時に隣家のフェンス・外壁などに傷やひびが入る
問題点：損害賠償や補修費を請求される可能性

⑤ ゴミ・残材の処理漏れ

内容：解体工事中の廃材・ゴミが現場に放置される
問題点：景観悪化、近隣からの苦情、自治体からの指導対象になることも

⑥ 道路や公共物の破損

内容：工事中の重機による歩道の損傷やマンホールのズレ
問題点：復旧費の負担や行政からの指摘につながる

⑦ 地盤沈下や排水不良

内容：解体時の地面処理が不十分で、雨水が溜まりやすくなる
問題点：後の建築に支障が出たり、土地の価値に悪影響を及ぼす

3. トラブルを未然に防ぐための予防策

✅ 解体前に「事前調査」を徹底する

境界の確認（測量や立ち会いの実施）
地中埋設物の有無を調査
写真・図面での状態記録

✅ 信頼できる業者に依頼する

工事内容・整地範囲・廃材処理の契約内容を明確に
アフターフォロー体制の有無をチェック
安すぎる見積もりには要注意（手抜きの可能性）

✅ 近隣への配慮と記録を残す

解体前の近隣挨拶・現況写真の撮影
苦情が出た際に証拠として使えるよう、書面や画像で記録

✅ 工事後の完了確認をしっかりと

業者任せにせず、施主自身で整地状況・清掃状況をチェック
気になる点は写真を撮り、すぐ業者に伝える

4. まとめ：トラブル防止は「確認」と「信頼」がカギ

解体工事は「終わったあと」こそ、見落としがちな落とし穴が待っています。
しかし、事前の対策と信頼できる業者選びができていれば、大半のトラブルは未然に防げます。

重要なのは、「価格だけで選ばないこと」。
確かな技術と誠実な対応を提供してくれる業者と一緒に、安心・安全な解体工事を進めましょう。

5. お問い合わせはこちら

解体後のトラブルを防ぐための事前相談・現地調査は、以下の窓口へどうぞ。
不安や疑問を残さずに、納得できる解体を実現しましょう。

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