【高松市古民家解体】古民家解体、今すぐ始めるべき理由とそのメリットとは？

2025年2月21日2025年3月26日

1．はじめに

高松市で古民家をお持ちの方、その建物の将来について悩んでいませんか？長年愛着のある家だからこそ、解体を決断するのは簡単ではありません。しかし、適切なタイミングで解体を検討することで、安全面や経済面で多くのメリットが得られます。

この記事では、古民家解体のタイミングや専門業者の選び方、そして解体工事の流れについて詳しく解説します。古民家解体を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

2. 古民家解体を検討すべき状況

古民家にはさまざまな問題が潜んでいます。老朽化した建物をそのままにしておくことでのリスクを理解しましょう。

2.1. 建物の老朽化による安全リスク

古民家は時間の経過とともに、柱や梁などの構造部分が劣化し、倒壊のリスクが高まります。特に高松市は台風の通り道にあり、強風や豪雨によって老朽化した建物が崩れる危険性があります。また、電気配線の劣化による火災リスクも見逃せません。古い配線は絶縁体が劣化しており、漏電や短絡が起こりやすくなっています。

さらに、床下や壁内の腐食によって害虫が発生するケースも多く、周辺環境への悪影響も懸念されます。安全に暮らすためにも、古民家の状態を専門家に診断してもらい、必要に応じて解体を検討することが重要です。

2.2. 維持費の増大と経済的負担

使用していない古民家でも、毎年固定資産税がかかり続けます。さらに、屋根の修理や雨漏り対策、シロアリ駆除など、定期的なメンテナンスにも費用がかさみます。古い建物ほど修理部品が手に入りにくく、専門技術者の確保も難しいため、修繕費用は新築と比べて割高になることが一般的です。

また、空き家として放置すると、防犯上の問題からセキュリティ対策費用も必要になります。これらの維持費は年々増加する傾向にあり、将来的な資産価値を考えると、早めの解体決断が経済的な選択となる場合が多いのです。予想外の出費を避けるためにも、維持費と解体費用を比較検討してみましょう。

2.3. 行政指導と特定空き家リスク

近年、「空家等対策特別措置法」により、管理不全の空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。特定空き家に指定されると、行政からの改善命令や、最悪の場合は強制解体などの措置が取られ、その費用は所有者負担となります。高松市でも空き家対策が強化されており、定期的な巡回調査が行われています。

また、特定空き家に指定されると固定資産税の優遇措置が無くなり、税負担が最大6倍になるケースもあります。さらに、放置された古民家が第三者に被害を与えた場合、所有者が賠償責任を問われることもあります。このようなリスクを避けるためにも、計画的な解体を検討することをおすすめします。

3. 古民家解体のメリット

適切なタイミングで解体を進めることは、安全性の向上やコスト削減に繋がり、地域全体にも良い影響を与えます。具体的なメリットを見ていきましょう。

3.1. 安全性の確保と周辺環境の改善

老朽化した古民家を解体することで、倒壊や火災のリスクを排除できます。特に高松市では、地震への備えも重要です。南海トラフ地震が懸念される中、耐震性の低い古い建物を解体することは、家族や近隣住民の安全を守ることにつながります。

また、解体によって日当たりや風通しが改善され、周辺環境が大きく変わります。長年放置された古民家の周囲には雑草が生い茂りやすく、害虫や野生動物の住処になることもあります。解体後は敷地全体を整地することで、こうした問題も解消され、近隣との良好な関係維持にも役立ちます。地域全体の景観向上や防犯性の向上にも貢献できるでしょう。

3.2. 維持管理の負担軽減

解体することで、屋根の修理や外壁のメンテナンス、害虫駆除などの定期的な維持管理コストから解放されます。特に遠方に住んでいる所有者にとって、定期的な見回りや管理は大きな負担となります。また、台風シーズンの度に心配しなければならない飛散物の対策や、豪雨後の雨漏り確認などの手間もなくなります。

さらに、空き家保険などの特殊な保険料負担も不要になります。年間を通じての草刈りや清掃なども解消され、精神的な負担も大きく軽減されるでしょう。時間的・経済的・精神的な三重の負担から解放されることで、より充実した生活を送れるようになります。

3.3. 将来的な選択肢の拡大

古民家を解体することで、その土地の可能性が広がります。更地にすることで、不動産としての流動性が高まり、売却しやすくなるというメリットがあります。特に高松市では、立地条件の良い土地への需要が高まっています。また、古民家が建っている状態では見えなかった土地の形状や特性が明らかになり、より適切な活用方法を検討できるようになります。

さらに、将来的に自分や家族が利用する可能性を残しておくことも重要です。解体して整地された状態であれば、家族構成やライフスタイルの変化に応じて、さまざまな選択肢を検討できます。将来の可能性を広げるためにも、計画的な解体を考えてみてはいかがでしょうか。

4. 効果的な古民家解体の進め方

解体工事を成功させるためには、適切な準備と専門家の選定が重要です。具体的な進め方を見ていきましょう。

4.1. 信頼できる解体業者の選び方

解体業者選びでは、まず建設業許可や解体工事業登録を持っているかを確認しましょう。無許可業者は法的に大規模な解体工事ができません。次に、解体工事実績や口コミ評価をチェックし、特に古民家解体の実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。高松市周辺での施工実績があれば、地域特性にも精通しています。

また、見積もりの透明性も重要なポイントです。項目別に詳細な見積もりを出してくれる業者を選びましょう。廃棄物処理や近隣対応のノウハウがあるか、アスベストなどの有害物質の処理経験があるかも確認すべきです。複数の業者から見積もりを取って比較検討することで、適正価格で信頼できる業者を見つけることができます。

4.2. 解体前の準備と必要な手続き

解体工事を始める前に、いくつかの重要な準備と手続きが必要です。まず、建物に残っている家財道具や思い出の品を整理し、必要なものは事前に搬出しておきましょう。特に仏壇や家宝などの扱いは家族で相談しておくことが大切です。次に、電気・ガス・水道などのライフラインの解約手続きを行います。これらは解体の1〜2週間前までに済ませておくべきです。

また、建物の解体には「建築物除却届」の提出が必要で、場合によっては「建設リサイクル法に関する届出」も必要になります。これらの手続きは解体業者が代行してくれる場合もありますが、最終的な責任は所有者にあることを忘れないでください。近隣住民への事前説明も重要なステップです。

4.3. 解体工事の流れと注意点

古民家解体は一般的に、事前調査、養生・準備、内装解体、建物本体解体、基礎解体、整地・清掃という流れで進みます。事前調査では、アスベストなどの有害物質の有無を確認します。特に昭和時代の建物は使用されている可能性が高いので注意が必要です。養生作業では、粉塵や騒音対策として防音シートや散水設備を設置します。解体作業中は、想定外の構造物や埋設物が見つかることもあるため、柔軟な対応が求められます。

また、古民家特有の古材や建具など、再利用可能な部材がある場合は、事前に業者と相談して取り外しておくとよいでしょう。工事完了後は、最終確認をしっかり行い、廃棄物が適切に処理されたことを示す「マニフェスト伝票」を受け取ることが重要です。