【高松市空家解体】空家を放置するとどうなる？今すぐ対応を考えるべき時

2025年2月21日2025年3月26日

1. はじめに

空き家の問題は年々深刻化しています。特に高松市では、人口減少や高齢化に伴い空き家が増加傾向にあります。放置された空き家は単なる景観の問題だけでなく、安全面や経済面でも大きな影響をもたらします。

所有者が考える以上に空き家の放置はリスクが高く、早めの対策が重要です。この記事では空き家を放置するとどのような問題が生じるのか、そしてなぜ今すぐに対応を検討すべきなのかを詳しく解説していきます。

2. 空き家放置による物理的リスク

空き家を長期間放置すると、建物自体の劣化が進み、さまざまな物理的リスクが発生します。これらのリスクは所有者だけでなく、周辺地域にも影響を及ぼす可能性があるため、早急な対応が求められます。

2.1. 建物の老朽化と倒壊リスク

空き家を放置すると、まず心配されるのが建物の老朽化です。雨漏りや湿気による木材の腐食、白アリの被害などにより、建物の構造が徐々に弱くなっていきます。特に高松市のような海に近い地域では、潮風による塩害も建物劣化を加速させる要因となります。

放置期間が長くなるほど修繕費用は増大し、最悪の場合は倒壊する危険性も高まります。台風や地震といった自然災害が発生した際に、老朽化した空き家が倒壊すれば、隣接する建物や通行人を巻き込む重大な事故につながる恐れもあります。

2.2. 火災発生リスクの増大

空き家は火災のリスクも高まります。電気配線の劣化やネズミによる配線の損傷は、ショートによる出火の原因になりかねません。また、放置された空き家に不法侵入者が侵入し、たばこの投げ捨てや放火などの人為的要因で火災が発生するケースも報告されています。

空き家から出火した火災は、発見が遅れることが多く、周辺の住宅にも延焼する危険性が高いです。高松市では過去に空き家からの出火による近隣への延焼事例もあり、空き家の放置は周辺住民の生命や財産を脅かす要因となっています。

2.3. 害虫・害獣の発生と衛生問題

空き家は害虫や害獣の格好の住処となります。ネズミやゴキブリの繁殖、スズメバチの巣作りなど、様々な生物が住み着くようになります。これらの害虫・害獣は周辺の住宅にも移動し、地域全体の衛生環境を悪化させる原因となります。また、庭の雑草が伸び放題になると、害虫の繁殖場所となるだけでなく、アレルギーの原因となる花粉の発生源にもなります。

特に温暖な気候の高松市では、年間を通じて害虫が活動しやすく、放置すればするほど被害は拡大します。地域住民からの苦情も増え、近隣トラブルに発展するケースも少なくありません。

3. 空き家放置による社会的・法的問題

空き家の放置は物理的な問題だけでなく、社会的・法的な問題も引き起こします。地域コミュニティへの影響から法律に基づく制裁まで、様々な側面から所有者に負担がかかる可能性があります。

3.1. 地域の治安悪化と不法侵入

放置された空き家は不法侵入者の標的になりやすく、治安の悪化を招きます。空き家が無断で使用されたり、家財が盗まれたりするケースも少なくありません。また、非行の場所として使われたり、ホームレスの住処になったりすることで、周辺住民に不安を与えます。

高松市でも空き家への不法侵入や不法投棄が問題となっているエリアがあります。このような状況は地域の評判を下げ、不動産価値の下落にもつながります。一度治安が悪化した地域のイメージを回復させるには長い時間がかかるため、空き家の適切な管理や解体が重要です。

3.2. 行政からの指導と特定空家認定

2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、管理不全の空き家は「特定空家等」に指定される可能性があります。高松市でも条例に基づき、倒壊の恐れがある、衛生上有害である、景観を著しく損なっているなどの状態にある空き家は特定空家に認定されることがあります。特定空家に認定されると、行政から改善命令が出され、これに従わない場合は行政代執行による強制解体も可能となります。

また、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、税負担が最大で6倍に増加する可能性もあります。早めに対応しないと、結果的に大きな負担を強いられることになります。

3.3. 事故発生時の所有者責任

空き家の管理責任は所有者にあります。空き家の倒壊や部材の落下によって第三者にケガをさせたり、財産に損害を与えたりした場合、所有者は民法上の不法行為責任や工作物責任を問われる可能性があります。例えば、強風で空き家の屋根材が飛散して隣家の窓を破損させた場合、修理費用だけでなく、場合によっては慰謝料も請求されることがあります。

また、空き家敷地内での事故についても、管理者としての注意義務を怠ったとして責任を問われるケースもあります。こうした賠償責任は高額になる可能性があり、空き家所有者にとって大きなリスクとなっています。

4. 空き家問題への対応策

空き家問題に直面したとき、どのような対応策があるのでしょうか。放置するリスクを避けるためには、状況に応じた適切な対策を選ぶことが重要です。ここでは主な対応策について解説します。

4.1. 専門業者による空き家解体のメリット

老朽化が進んだ空き家は、解体を検討する価値があります。専門業者による解体のメリットは多岐にわたります。まず、前述した物理的・社会的リスクをすべて解消できます。また、解体により固定資産税は上がりますが、特定空家に認定されるリスクや将来的な賠償責任リスクを考えれば、長期的にはコスト削減になる場合が多いです。

特に高松市のような災害リスクのある地域では、解体により地域の安全性向上にも貢献できます。解体業者選びの際は、地元の実績ある業者を選ぶことで、地域の特性を理解した適切な解体工事が期待できます。信頼できる業者を選べば、許認可手続きから解体後の処理まで一貫してサポートしてもらえるでしょう。

4.2. 定期的なメンテナンスと見回り

すぐに解体する予定がない場合でも、定期的なメンテナンスと見回りは必須です。最低でも月に1回程度の見回りを行い、建物の状態や不審者の侵入跡がないかを確認しましょう。雨どいの清掃や庭の草刈り、換気のための窓開けなど、基本的なメンテナンスを行うことで、空き家の急速な劣化を防ぐことができます。遠方に住んでいて自分で管理できない場合は、高松市内の空き家管理サービスを利用する方法もあります。

プロの目で定期的に確認してもらうことで、小さな問題を早期に発見し、大きなトラブルに発展する前に対処できます。適切な管理を続けることで、特定空家への認定リスクも大幅に減らせるでしょう。

4.3. 早期判断の重要性と相談先

空き家問題は放置すればするほど選択肢が狭まり、費用も増大する傾向にあります。親から相続した家や以前住んでいた家が空き家になったら、できるだけ早く今後の方針を決めることが重要です。判断材料として、まずは専門家に相談することをおすすめします。高松市では空き家に関する相談窓口が設置されており、専門家のアドバイスを受けることができます。

また、解体業者に現地調査と見積もりを依頼することで、具体的な費用感をつかむことができます。複数の業者から見積もりを取ることで、適正価格を知ることもできるでしょう。早い段階で専門家に相談することで、自分の状況に最適な解決策を見つけやすくなります。

5. まとめ

空き家の放置は、想像以上に多くのリスクを伴います。建物の老朽化や倒壊、火災発生、害虫・害獣の発生といった物理的リスクに加え、地域の治安悪化、行政からの指導や罰則、事故発生時の賠償責任など、社会的・法的な問題も生じる可能性があります。

特に高松市のような自然災害リスクのある地域では、これらの問題がより深刻化する恐れがあります。空き家問題への対応策としては、専門業者による解体、定期的なメンテナンスと見回り、早期の専門家相談などが挙げられます。どの選択肢を取るにしても、問題を先送りにせず、早めに行動することが重要です。空き家の状態や自分の状況を正確に把握し、専門家のアドバイスを参考にしながら、最適な解決策を見つけましょう。

空き家問題は個人の問題であると同時に、地域社会全体の問題でもあります。責任ある対応をすることで、自身の負担軽減だけでなく、地域の安全と環境改善にも貢献できることを忘れないでください。