【一宮市空家解体】一宮市で急増する空家、解体を急がないとリスクが拡大

2025年2月17日2025年3月26日

1. はじめに

一宮市では、人口の高齢化や相続による空家の増加が問題となっています。特に、都市部への移住が進む中で、管理されずに放置される空家が増加しており、市や地域住民にとって大きな課題となっています。

空家を放置すると、建物の劣化や犯罪の増加、災害リスクの拡大など、さまざまな問題を引き起こします。また、自治体による「特定空家」指定を受けると固定資産税の優遇措置が解除され、維持費が急増する可能性もあります。本記事では、一宮市で急増する空家の現状を踏まえ、解体を急ぐべき理由と、スムーズに進めるための対策について詳しく解説します。

2. 空家を放置することで発生するリスク

空家を長期間放置すると、さまざまなリスクが発生します。一宮市では、特に以下のような問題が指摘されています。

2.1. 建物の老朽化が進み、倒壊の危険性が高まる

空家は、人が住まなくなると急速に劣化が進みます。適切な管理がされていない建物は、屋根や外壁が傷みやすく、台風や地震などの災害時に倒壊するリスクが高まります。特に、一宮市では、風雨の影響を受けやすいエリアもあるため、老朽化した建物が崩れる危険性が指摘されています。

また、倒壊リスクが高い空家は、近隣住民にも影響を及ぼします。建物の一部が落下して通行人に被害を与える、隣接する住宅に被害を及ぼすといった事故が発生すると、所有者は法的な責任を負う可能性があるため、早めに対応することが重要です。

2.2. 空家が犯罪の温床となり、地域の治安が悪化する

放置された空家は、不法侵入や犯罪の温床となることが多く、一宮市でも空家を狙った盗難や不法投棄の問題が発生しています。特に、夜間や人通りの少ない地域では、不審者が住みつくケースもあり、地域住民にとって大きな不安要素となっています。

さらに、放火のリスクも無視できません。使われていない建物は防火対策が施されていないことが多く、一度火災が発生すると被害が拡大しやすい傾向があります。地域の安全を守るためにも、空家を放置せず、適切に管理または解体することが重要です。

2.3. 行政から「特定空家」に指定されると税負担が増加する

空家を放置したままにすると、一宮市から「特定空家」に指定される可能性があります。特定空家に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が増えることになります。通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が軽減されていますが、特定空家に指定されるとこの特例が適用されなくなり、税額が最大6倍になることもあります。

また、市から改善指導や勧告を受けても対応しない場合、最終的には行政代執行によって強制的に解体され、その費用は所有者負担となります。こうしたリスクを回避するためにも、空家の解体を早めに検討することが必要です。

3. 空家解体をスムーズに進めるための方法

空家の解体は計画的に進めることで、スムーズに完了させることができます。ここでは、解体を進めるための具体的な方法を紹介します。

3.1. 空家の状態を確認し、必要な手続きを把握する

空家の解体を進める前に、まず建物の状態を詳細に確認し、必要な手続きを整理することが重要です。建物の構造や使用されている建材によって、解体費用や作業工程が大きく変わるため、専門家による診断を受けることをおすすめします。

また、解体には自治体への届出や許可申請が必要となる場合があります。一宮市では、建築リサイクル法に基づく届出が求められることがあり、一定の規模を超える建物を解体する場合は事前に市役所での手続きが必要です。事前に役所へ相談し、必要な手続きを把握しておくことで、工事がスムーズに進むようになります。こうした準備をしっかりと行うことで、不要なトラブルを避けながら、計画的に解体工事を進めることが可能になります。

3.2. 解体業者を慎重に選び、見積もりを比較する

解体工事を依頼する際には、複数の業者から見積もりを取得し、費用や作業内容を比較することが大切です。一宮市内には多くの解体業者がありますが、料金設定や工事の進め方は業者ごとに異なるため、適正な価格で確実に作業を進めてくれる業者を選ぶことが重要です。

また、廃材の処理や近隣住民への配慮など、工事を進める上での細かい対応ができる業者を選ぶことで、スムーズに解体作業を進めることができます。

3.3. 解体後の土地活用を検討し、無駄なコストを抑える

空家を解体した後の土地をどのように活用するかを事前に決めておくことで、維持コストを削減しながら資産を有効活用することができます。例えば、解体後の土地を売却する予定であれば、解体と並行して不動産業者と相談し、売却準備を進めることでスムーズな手続きが可能になります。

また、更地のまま維持する場合は、固定資産税の軽減措置が適用されるかどうかを確認し、余分な税負担を避けるように計画を立てることが重要です。

4. 空家解体をスムーズに進めるための具体的な対策

空家の解体を成功させるためには、単に業者に依頼するだけでなく、計画的な準備と適切な手続きを進めることが重要です。一宮市での空家解体に関する具体的な対策を紹介し、スムーズな工事を実現するためのポイントを解説します。

4.1. 解体工事のスケジュールを立て、適切なタイミングで進める

空家解体をスムーズに進めるためには、事前にスケジュールを立て、工事のタイミングを適切に決めることが大切です。特に、解体工事を依頼する時期によって、費用や工事の進行に違いが出ることがあります。

解体工事の進行には天候も影響を与えるため、台風や積雪のリスクが少ない時期を選ぶことも重要です。計画的にスケジュールを立て、適切なタイミングで工事を依頼することで、費用を抑えながら効率的に解体を進めることができます。

4.2. 解体工事の費用を適切に管理し、予算オーバーを防ぐ

解体工事には予想外の出費が発生することがあるため、事前に費用の管理を徹底し、予算オーバーを防ぐことが重要です。特に、追加費用が発生しやすい項目（地中埋設物の撤去、廃材処理の追加費用など）を事前に確認し、見積もりの段階で細かくチェックしておく必要があります。

適切な業者選びも、費用管理に大きく影響します。解体業者によって料金体系やサービス内容が異なるため、複数の業者から見積もりを取得し、比較検討することで、適正な価格で工事を進めることができます。透明性のある見積もりを提示する業者を選び、不明瞭な追加費用が発生しないよう注意することが重要です。

4.3. 解体後の土地活用を計画し、無駄なコストを抑える

空家を解体した後の土地をどのように活用するかを事前に決めておくことで、無駄なコストを削減しながら資産価値を最大限に活かすことができます。解体後の土地を売却する場合は、不動産業者と相談し、適切な売却プランを立てることが大切です。解体と同時に売却準備を進めることで、土地の管理コストを抑えながら、スムーズな売却が可能になります。

さらに、解体後に適切な整地作業を行うことで、土地の資産価値を維持し、将来的に活用しやすい状態にしておくことが重要です。解体後の土地活用計画を事前に立てることで、無駄な維持コストを抑えながら、最適な方法で資産を管理することが可能になります。

5. まとめ

一宮市では空家の増加が問題となっており、放置された建物が地域の安全や住環境に悪影響を及ぼすリスクが高まっています。老朽化した空家は倒壊の危険性があり、放火や不法侵入といった犯罪のリスクを高める要因にもなります。また、行政から「特定空家」に指定されると固定資産税の負担が増えるなど、経済的なデメリットも大きいため、早めの対応が求められます。

解体をスムーズに進めるためには、まず建物の状態を確認し、適切な手続きを把握することが大切です。解体業者の選定では、複数の見積もりを取得し、適正価格で対応できる業者を選ぶことで、コストの無駄を防ぐことができます。さらに、解体後の土地活用を事前に計画し、売却や賃貸として有効活用することで、不要な維持費を抑えることが可能になります。

空家問題は放置するほどリスクが高まるため、計画的に対応することが重要です。本記事のポイントを参考に、解体工事をスムーズに進め、適切な土地活用を検討することで、より良い資産管理を実現しましょう。