【三田市】補助金・助成金は新築時にも併用できる？申請ポイントを解説

2025年12月18日

結論｜三田市では「解体補助金」と「新築系補助金」の併用が可能なケースが多い。計画段階からの相談が成功の鍵

三田市では、
①老朽空き家の除却補助金（解体用）
②省エネ住宅・子育て世帯向けの新築補助（国・県）
など、複数の制度を 同時に使える可能性が高い地域 です。

ただし、
・申請タイミング
・交付決定前の着工禁止
・建物用途の条件
などの“併用ルール”を理解していないと、もらえるはずの補助金が受けられないケースもあります。

この記事では、三田市で解体＋新築を検討する方のために
補助金の併用条件・注意点・成功事例・申請のポイント
を分かりやすく解説します。

三田市で使える主な補助金（解体＋新築系）

◆① 三田市｜老朽危険家屋の除却補助

老朽化した空き家を解体するときに使える制度です。

対象になりやすい建物
・築40年以上
・長期間未使用の空き家
・腐食・破損がある
・周辺への危険性があると判断された建物

補助額の目安
・概ね20〜50万円程度（年度により変動）

老朽度調査 → 交付決定 → 着工
の順番を守る必要があります。

◆② 国の補助金（新築時に併用可能）

三田市では、以下の国補助と併用できるケースが多いです。

子育てエコホーム支援事業
・新築で最大100万円（条件あり）

ZEH補助（断熱＋省エネ住宅）
・55〜100万円前後

長期優良住宅化補助
・住宅の性能向上で受給可能

三田市の地形・気候（冬の寒さ・積雪）に合わせて
断熱性能を高めた住宅にすると補助採択率が高い のも特徴です。

◆③ 兵庫県の補助（解体 or 新築改善系）

・空き家活用促進の補助
・耐震改修＋解体＋建替えを伴う支援

県の補助は市の補助と併用できるケースがあり、
合計70〜120万円の補助 になることもあります。

補助金を併用する際の注意点（超重要）

● 交付決定前に工事を始めるとすべて無効になる

これは全国共通の大前提です。

解体工事
新築工事

どちらも 「交付決定前の着工」＝補助金対象外
三田市でもトラブルが非常に多いポイントです。

● 解体と新築補助は“別申請”が必要

ひとつの申請書で両方は受けられません。

解体補助 → 市へ申請
新築補助 → 国・県・市へ別申請

工務店・建築家と連携必須です。

● 解体後の土地用途に制限があるケースも

三田市の補助は
「危険空き家の除却」が目的のため、
建築後の用途が条件に影響する場合があります。

新築住宅
子育て世帯向けの居住
長期的な適正利用

などの条件を満たすと申請がスムーズです。

三田市で実際にあった“併用成功例”

● 事例①｜老朽空き家解体＋新築（ZEH住宅）

・解体費：140万円
・解体補助：40万円
・新築ZEH補助：55万円
→ 合計95万円の補助に

結果、
総額100万円近くの負担軽減に成功。

● 事例②｜相続した実家を解体 → 子育てエコホーム活用

・解体費：112万円
・補助：35万円
・新築補助：80万円
→ 合計115万円の削減

子育て世帯のため、採択率が高かったケース。

● 事例③｜山間部の老朽空き家 → 解体後の建替え

・擁壁の老朽化で解体費が高かったが補助が適用
・新築も省エネ性能を高め補助対象に

→ 120万円以上の費用削減を実現

補助金を最大限受け取るためのポイント

● ① 必ず先に「事前相談」

三田市役所・建築指導担当へ相談すると
対象の可能性が早い段階で分かります。

● ② 解体の相見積もりは3〜5社

三田市は地形差が大きく、
同じ家でも25〜60万円の差 が出ることも。

現地に強い地元解体業者の比較が必須。

● ③ 新築側の補助は工務店との連携が重要

特に
・ZEH
・長期優良住宅
は書類が多く、自力では難しいため
“補助金に強い工務店”を選ぶのが鉄則。

専門家コメント

— 原聰行（代表）
「三田市は空き家対策と住宅支援の両方に力を入れているため、
“解体補助＋新築補助”の併用が通りやすい特徴があります。
ただし、補助金制度は毎年内容が変わるため、必ず最新情報を確認しながら
工務店・解体業者と計画的に進めることが成功のポイントです。」

FAQ（よくある質問）

解体と新築補助は本当に併用できますか？
→ 条件を満たせば可能です。

交付決定前に工事を始めると？
→ どちらの補助金も受けられなくなります。

相続した家でも対象？
→ 多くの場合対象になります（書類は多め）。

新築補助はいくら？
→ 55〜100万円が目安。

解体補助はいくら？
→ 20〜50万円前後が一般的。

解体の見積もりは無料？
→ 多くの業者が無料で対応しています。

まとめ

三田市では
解体補助＋新築補助の併用で100万円以上軽減できるケースも珍しくありません。
ただし、
・申請順序
・工事開始のタイミング
・建物用途条件
など注意点も多いため、
早めの相談と、補助金に強い業者選びが成功の鍵です。

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