結論｜三田市の山間部解体は「搬入難易度＋地盤状況＋安全対策」で費用が大きく変動する

三田市は、山間部・坂道・狭い生活道路・法面（のり面）・湿気による劣化など、
平地とは異なる条件が多く、解体費用が上がりやすい地域です。

特に

• 重機が入りづらい
• 道路が狭くダンプが近づけない
• 斜面や法面が危険
• 湿気で建物が劣化している
• 雨の多いエリアで崩落リスクが高い

などの理由から、追加費用が10〜50万円発生するケースが非常に多いのが特徴です。

ここから、三田市の山間部住宅の解体に特化して、
費用相場、追加費用が出る理由、安全対策、実事例、費用を抑える方法までわかりやすくまとめます。

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三田市の山間部に多い住宅特性と解体が難しくなる理由

① 道路が狭く、重機・ダンプが近づけない

三田市（藍・母子・永沢寺・須磨田など）では
幅2.5〜3.5mの生活道路が多く、以下の問題が起きやすい。

• 大型重機不可
• ダンプが敷地前に停められない
• 100m以上の手運びになるケース

➡ 廃材運搬の人件費が増え、10〜25万円の追加が出やすい。

② 法面・斜面が多く、崩落リスクが高い

山間部の住宅は傾斜地や法面に接していることが多く、
解体時の振動で崩落の可能性があります。

そのため

• 土留め補強
• 法面に防護シート
• 単管足場の追加設置

が必要になり、15〜40万円の追加が一般的。

③ 湿気による劣化で建物が脆くなっている

三田市の山間部は湿気が強く、
木造が腐りやすい → 壁や屋根が崩れやすい。

• 手壊し作業増
• 養生（飛散防止）強化
• 作業スピード低下

➡ 5〜15万円の追加費用になりやすい。

④ 大雨・雪で工期が延びやすい

三田市北部は気温が低く、冬は雪が積もることもあり、
工期が2〜3日延びるケースも。

• 人件費増
• 警備員の追加
• 養生シートの張替え

➡ 3〜10万円の増加要因。

⑤ 外構（ブロック塀・擁壁）が古く脆い

山間部は石積み・古い擁壁が多く、
解体時に崩れる危険性があるため慎重な施工が必要。

• 擁壁保護作業
• 追加養生
• 手壊しで撤去

➡ 10〜25万円の追加が見られる地域です。

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三田市の山間部｜解体費用の相場

◆ 木造住宅

坪：40,000〜65,000円
（平地より約1〜1.5万円高い）

→ 30坪の場合：120〜195万円

◆ 鉄骨造

坪：55,000〜90,000円
（湿気によるサビで切断作業が増える）

◆ RC造

坪：80,000〜130,000円
（法面・擁壁近接で難工事が多い）

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追加費用が出やすい原因と金額目安

追加項目	金額目安	主な原因
重機搬入の困難	+10〜30万円	坂道・狭小道路
手壊し作業の増加	+10〜25万円	住宅劣化・重機不可
法面・斜面対策	+15〜40万円	崩落リスク
廃材搬出の人力対応	+10〜20万円	ダンプが近づけない
擁壁・外構保護	+10〜25万円	古い擁壁・石積み
冬場の工期遅延	+3〜10万円	雨・雪

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三田市の山間部で実際にあった事例

● 事例①｜木造28坪（藍エリア）

道路幅3mで重機搬入不可 → 手壊し増
費用：182万円（平地より＋30万円）
原因：廃材の手運び・坂道で作業効率が低下。

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● 事例②｜鉄骨32坪（永沢寺）

鉄骨が湿気で腐食 → 切断作業が増える
費用：238万円（＋35万円）
原因：老朽化＋擁壁に接しており慎重な撤去が必要。

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● 事例③｜木造30坪（母子）

相見積もりで大きな差
A社：210万円
B社：176万円
C社（地元業者）：148万円

→ 62万円の節約に成功

山間部は業者の経験差が大きく、見積もり差が極端に出やすい地域。

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三田市の山間部で解体費を安くするコツ

● 相見積もりは必須（3〜5社）

山間部は見積もり精度の差が大きく、
30〜60万円の差が出ることも。

● 事前に“道路幅・坂道”の情報を共有

写真・動画があると見積精度が大幅に向上。

● 外構・庭木の撤去範囲を明確にする

曖昧にすると追加費用の原因になる。

● 山間部の実績が多い業者を選ぶ

三田市は

• 藍
• 母子
• 永沢寺
  など、地形に癖があるため
  地元に詳しい業者は追加が少ない。

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専門家コメント（原 聰行／代表）

「三田市の山間部は坂道・狭小道路・湿気による劣化など、
平地とは異なる要因で追加費用が出やすい地域です。
特に“重機が入るかどうか”で総額が30〜50万円変わることもあります。
追加費用を防ぐには、
現地調査の丁寧さと地形を理解した業者選びが非常に重要です。」

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FAQ（よくある質問）

傾斜地の解体は平地より高い？
→ はい。20〜60万円ほど高くなるケースが多いです。

工期は伸びますか？
→ 安全対策のため1〜3日ほど延びることがあります。

重機が入らない場合は？
→ 手壊しが増え、費用が大幅に上がります。

冬場は工事できる？
→ 可能ですが、雪や凍結で遅延することがあります。

相見積もりは必要？
→ 山間部は必須。業者の判断差が大きい地域です。

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まとめ｜三田市の山間部解体は“地形理解×丁寧な調査”が鍵

三田市の山間部解体は、

• 坂道
• 斜面
• 崖
• 湿気劣化
• 重機搬入困難
  などにより、追加費用が出やすいのが特徴です。

しかし、

• 相見積もり3〜5社
• 事前情報の共有
• 山間部の実績が豊富な業者
  を押さえれば、20〜60万円の節約も可能です。

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