【名古屋市西区空家解体】西区で空家を放置するとどうなる？早期対応が必要

2025年2月27日2025年3月26日

1. はじめに

名古屋市西区では、空家の増加が社会問題となっています。「相続したが住む予定がない」「管理が面倒で放置している」「解体にはお金がかかるので先延ばしにしている」といった理由で空家を持ち続けている方も多いのではないでしょうか。しかし、空家を放置すると、さまざまなリスクが生じるだけでなく、所有者にとって大きな負担となる可能性があります。

本記事では、名古屋市西区で空家を放置することのリスクと、早期対応が必要な理由について詳しく解説します。

2. 空家を放置すると発生するリスク

空家を長期間放置すると、所有者にとって予想外の負担が発生することがあります。空家問題は個人の問題にとどまらず、地域全体にも悪影響を及ぼします。

2.1. 建物の老朽化による倒壊リスク

空家を放置すると、経年劣化によって建物の構造が弱くなり、最終的には倒壊の危険性が高まります。特に、長年メンテナンスをしていない建物では、木材の腐食や屋根の崩落、基礎のひび割れなどが進行しやすくなります。

強風や地震などの自然災害が発生した際に、劣化した空家が倒壊し、隣接する家屋や通行人に被害を与えると、所有者に損害賠償責任が発生することがあります。また、自治体から「危険建築物」として指導を受ける場合もあり、解体費用がさらに増加することになります。

2.2. 空家にかかる固定資産税の増加

空家を所有していると、解体しない限り固定資産税を払い続ける必要があります。さらに、空家が「特定空家」に指定されると、土地の固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。

通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税の軽減措置が受けられます。しかし、特定空家に指定されるとこの特例が適用されなくなり、税負担が大幅に増加します。つまり、放置すればするほど、税金負担が重くなるということです。

2.3. 防犯・治安の悪化を招く

空家は犯罪の温床になるリスクがあります。長期間放置された建物は、空き巣や不法侵入者にとって格好の標的となるため、近隣住民の不安を高めます。特に、夜間や人通りの少ない場所にある空家は、不審者のたまり場になることもあり、地域の治安悪化につながります。

また、ゴミの不法投棄や放火の危険性も高まります。放置された空家には管理の目が行き届かないため、不審者が侵入しやすく、犯罪の温床になりやすいのです。こうした問題が発生すると、地域全体の資産価値が低下する可能性もあります。

3. 空家の早期対応が必要な理由

空家を放置するとリスクが増大するため、できるだけ早めに適切な対応を取ることが重要です。

3.1. 解体費用の負担を軽減できる

空家は、建物の劣化が進むほど解体費用が高くなる傾向にあります。特に、倒壊の危険があるほど老朽化した建物は、安全対策が必要となり、その分のコストが上乗せされます。

また、アスベストや古い建材を含む場合、特別な処理が必要となるため、通常の解体よりも費用が高額になることがあります。建物が比較的良好な状態のうちに解体を決断することで、コストを抑えることが可能です。

3.2. 行政からの指導を回避できる

「空家等対策特別措置法」により、管理が不十分な空家は「特定空家」に指定される可能性があります。特定空家に指定されると、自治体から改善命令が出され、最終的には行政代執行（強制解体）となるケースもあります。

こうした指導を受ける前に自主的に解体することで、行政の介入を避け、費用負担を最小限に抑えることができます。

3.3. 土地の価値を維持・向上できる

空家を解体し、更地にすることで、土地の資産価値を維持しやすくなります。特に、建物の劣化が進んでいる場合、そのまま売却しようとしても買い手が見つかりにくくなります。解体することで、売却の選択肢が広がり、スムーズに資産整理を進めることが可能です。

また、更地にすることで、駐車場や貸地としての活用も考えられます。用途が広がることで、土地を有効に使いながら、収益を得ることができます。

4. 空家を放置せず、適切に対応するための方法

空家を適切に管理・活用することで、不要な費用負担を減らし、資産価値を維持することが可能です。早期に対応することで、リスクを回避し、最適な活用方法を見つけることができます。

4.1. 解体と売却のタイミングを見極める

空家を所有している場合、解体するべきか、そのまま売却するべきかを判断することが重要です。建物が比較的新しく、まだ使用可能な状態であれば、リフォームをして賃貸や売却の選択肢を検討することもできます。一方で、建物の老朽化が進んでいる場合は、早めに解体して更地にすることで、売却がスムーズに進む可能性が高くなります。

市場の動きを見ながら、最も有利な時期に解体・売却を決断することで、資産価値を最大限に活かすことができます。