【西予市空家解体】増える空家問題、早めに解体しないとリスクが増大

2025年2月22日2025年3月26日

1. はじめに

西予市でも年々増加している空き家。相続したまま放置している、遠方に住んでいて管理できない、売却や賃貸の予定がないなど、理由はさまざまです。

しかし空き家を放置すればするほど、建物の劣化が進み、周辺環境への悪影響も大きくなります。早めの対策が必要な理由と、空き家解体のメリットについて詳しく解説します。空き家問題に悩む方は、ぜひ参考にしてください。

2. 空き家放置のリスク

空き家を放置することで生じるさまざまなリスクについて解説します。建物だけでなく、周辺環境や資産価値にも大きな影響を与えることを理解しましょう。

2.1. 建物の老朽化と倒壊リスク

空き家を長期間放置すると、屋根や外壁の劣化、雨漏りによる木材の腐食、シロアリ被害など、さまざまな問題が発生します。特に西予市のような雨や台風が多い地域では、建物の劣化速度が速まります。屋根の一部が崩れ始めると、その部分から雨水が侵入し、建物内部の腐食が急速に進行します。

最終的には倒壊の危険性が高まり、隣接する建物や通行人に被害を与える可能性もあります。定期的な点検やメンテナンスがなければ、建物は急速に朽ちていくことを認識しておきましょう。

2.2. 防犯面での不安要素

管理されていない空き家は、不法侵入や放火などの犯罪行為の標的になりやすくなります。窓ガラスが割れていたり、敷地内に雑草が生い茂っていたりすると、空き家であることが外部から一目瞭然となり、犯罪を誘発する可能性が高まります。

また、無断で住み着かれるケースや、ゴミの不法投棄の場所として利用されることもあります。こうした問題は、周辺住民の不安を増大させ、地域コミュニティの安全性を脅かします。空き家の存在が地域の防犯レベルを下げる要因となることを理解しておく必要があります。

2.3. 近隣トラブルの発生

空き家からは様々な近隣トラブルが発生します。雑草の繁茂や害虫の発生、動物の住み着きなどが代表的です。特に管理されていない庭からは雑草の種が飛散し、近隣の庭にも迷惑をかけることになります。また、空き家の敷地内にゴミが散乱していると、カラスやネズミなどの害獣を呼び寄せる原因となります。

さらに、老朽化した外壁や屋根の一部が落下して隣家の敷地や車に損害を与えるケースもあります。こうしたトラブルは近隣関係を悪化させ、将来的に大きな問題に発展する可能性があることを認識しておきましょう。

3. 空き家解体のメリット

空き家を解体することで得られるメリットは意外と多いものです。経済的な観点からも、精神的な負担軽減の面からも、解体は有効な選択肢となります。

3.1. 固定資産税の最適化

空き家を解体することで、固定資産税の負担を最適化できる場合があります。建物がある状態では、土地と建物の両方に固定資産税がかかりますが、解体して更地にすることで、建物分の固定資産税がなくなります。特に老朽化した建物では、その評価額に比べて税負担が重くなっているケースも少なくありません。

また、解体後の土地の活用方法によっては、さらに税制上の優遇措置を受けられる可能性もあります。空き家の状態や立地条件によって状況は異なるため、解体前に専門家に相談することで、税金面でのメリットを最大化することができるでしょう。

3.2. 土地の有効活用

空き家を解体することで、その土地を新たな形で活用できるようになります。例えば、新築住宅の建設、駐車場やガーデニングスペースとしての利用、あるいは売却や賃貸など、選択肢が広がります。特に西予市の中心部に近い場所では、更地にすることで土地の価値が上がるケースもあります。

また、分筆して複数の区画に分けることで、より効率的な活用も可能になります。土地の形状や立地条件、周辺環境などを考慮しながら、最適な活用方法を検討することで、眠っていた資産に新たな価値を見出すことができるでしょう。

3.3. 心理的負担からの解放

空き家の所有者は、定期的な点検や管理の手間、突発的なトラブル対応など、さまざまな心理的負担を抱えています。特に遠方に住んでいる場合、その負担は一層大きくなります。台風や大雨のたびに建物の状態を心配したり、近隣からのクレームに対応したりする精神的ストレスは想像以上です。

解体することでこれらの悩みから解放され、精神的な余裕を取り戻すことができます。また、相続した空き家に思い出がある場合でも、朽ちていく姿を見続けるよりも、区切りをつけることで新たな一歩を踏み出せるケースも多いのです。

4. 解体業者の選び方

適切な解体業者を選ぶことは、安全かつ満足のいく解体工事を実現するために非常に重要です。信頼できる業者を見極めるポイントを押さえておきましょう。

4.1. 実績と信頼性の確認

解体業者を選ぶ際には、まず実績と信頼性を確認することが重要です。西予市内での解体工事の施工例や、業界での活動年数は信頼性の目安となります。また、建設業許可や解体工事業登録を受けているかどうかも確認しましょう。これらの資格は、法令に基づいた適切な工事を行える証です。

さらに、実際に工事を依頼した人の口コミや評判もチェックしておくと安心です。業者のホームページや施工事例集を見るだけでなく、可能であれば実際に完工した現場を見せてもらうことで、より具体的な仕事ぶりを確認することができます。

4.2. 見積もり内容の比較ポイント

解体工事の見積もりを比較する際は、単に総額だけでなく、内訳の詳細を確認することが重要です。一般的な解体工事の見積もりには、解体作業費、廃材処理費、各種申請費用などが含まれます。特に注意すべきは、後から追加費用が発生するケースです。アスベスト調査費用、地中埋設物の撤去費用、近隣対策費などが含まれているかを確認しましょう。

また、見積もりの有効期限や、工事完了後の検査方法についても明記されているかチェックします。複数の業者から見積もりを取り、それぞれの対応の丁寧さや質問への回答の明確さも含めて総合的に判断することをおすすめします。

4.3. アフターフォローの重要性

解体工事はその完了後のフォローも非常に重要です。例えば、解体後の整地状態に問題があった場合や、隣家との境界線に関するトラブルが発生した場合など、工事完了後にも対応が必要なケースがあります。優良な業者は工事完了後も責任を持って対応してくれるほか、必要書類の保管や行政手続きのアドバイスなど、総合的なサポートを提供します。

また、将来的に同じ土地に建築を予定している場合には、地盤調査や基礎工事への配慮も必要です。見積もり時に工事後のサポート体制について確認し、アフターフォローの内容と期間が明確に示されている業者を選ぶことで、長期的な安心を得ることができるでしょう。