【さぬき市空家解体】空家問題、早めに解体を考えるべき理由

2025年2月21日2025年3月26日

1. はじめに

さぬき市で空き家をお持ちの方、その建物の将来について考えたことはありますか？空き家は年月が経つほど問題が大きくなり、所有者の負担も増えていきます。特に香川県さぬき市では、高齢化や人口減少に伴い空き家が増加傾向にあり、地域全体の課題となっています。

適切な時期に空き家解体を決断することで、多くのリスクを回避できることをご存知でしょうか。この記事では、さぬき市の空き家所有者が解体を早めに検討すべき理由と、その進め方についてご紹介します。

2. 空き家放置のリスク

空き家をそのまま放置することで生じる様々なリスクについて見ていきましょう。これらのリスクは時間の経過とともに増大する傾向があります。

2.1. 老朽化による危険性の増大

空き家は住む人がいないため、日常的なメンテナンスが行われず、急速に老朽化が進みます。特にさぬき市は瀬戸内海に面していることから、潮風の影響で建物の劣化が早まることもあります。屋根の破損や外壁の剥離、基礎部分のひび割れなどが進行すると、最終的には倒壊のリスクが高まります。

台風や地震といった自然災害時には特に危険で、周辺住民や通行人に被害を及ぼす可能性もあります。早期に解体することで、このような事故リスクを未然に防ぐことができるのです。

2.2. 固定資産税の増加

多くの方が見落としがちなのが、空き家を放置することによる税金面での不利益です。現在、住宅用地には固定資産税の軽減措置がありますが、空き家が「特定空家等」に指定されると、この軽減措置が適用されなくなります。結果として、固定資産税が最大で6倍に跳ね上がるケースもあるのです。

さぬき市でも空き家対策が進められており、管理不全の空き家は特定空家等に指定される可能性があります。解体して更地にすることで、将来的な税負担の急増を避けることができます。

2.3. 近隣トラブルの発生

空き家は管理されていないことで、様々な近隣トラブルの原因となります。雑草の繁茂やゴミの不法投棄、害虫や野生動物の住処になるなどの問題が発生します。さぬき市のような比較的温暖な地域では、シロアリの被害も深刻です。また不審者の侵入や放火などの犯罪リスクも高まります。

こうした状況は近隣住民との関係悪化を招き、クレームや訴訟に発展するケースもあります。早めの解体で、これらのトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。

3. さぬき市の空き家事情

さぬき市における空き家の現状を理解することで、解体の必要性がより明確になります。地域特有の課題を把握しましょう。

3.1. 地域特性と空き家増加の背景

さぬき市は香川県東部に位置し、美しい自然環境に恵まれた地域です。しかし、若年層の都市部への流出や高齢化の進行により、空き家率は年々上昇しています。特に旧市街地や農村部では、古い木造住宅が放置されるケースが多く見られます。

また、相続時に遠方に住む親族が家を継ぐことができず、管理が行き届かないまま放置されるケースも増えています。このような背景から、さぬき市では空き家対策が重要な行政課題となっており、解体を含めた適切な対応が求められているのです。

3.2. 気候条件による建物劣化の加速

さぬき市を含む瀬戸内地域は、年間を通じて比較的温暖な気候ですが、夏の高温多湿と冬の寒暖差が建物に与える影響は小さくありません。特に空き家は定期的なメンテナンスが行われないため、気候の影響をダイレクトに受けます。夏場の高温多湿環境は木材の腐食やシロアリ被害を促進し、冬の結露は建物内部の劣化を早めます。

また、瀬戸内海からの潮風による塩害も建物の寿命を縮める要因となります。これらの地域特有の気候条件を考慮すると、長期間の放置は建物の価値を急速に低下させるため、計画的な解体が望ましいと言えるでしょう。

3.3. 解体事例にみる地域の傾向

さぬき市内での空き家解体の事例を分析すると、いくつかの傾向が見えてきます。まず、築40年以上の木造住宅の解体が多く、特に相続発生後3〜5年以内に解体を決断するケースが増えています。また、地域コミュニティの結びつきが強い地区では、放置空き家に対する周辺住民からの働きかけにより解体が促されることも少なくありません。解体後は様々な形で地域に貢献するケースも見られます。

こうした地域の実情を踏まえると、空き家の早期解体は個人の問題解決だけでなく、地域全体の生活環境向上にも繋がる重要な選択といえるでしょう。

4. 空き家解体のプロセス

空き家解体を決断したら、どのように進めればよいのでしょうか。スムーズな解体のための基本的なプロセスを確認しましょう。

4.1. 専門業者選びのポイント

空き家解体を成功させる最大のポイントは、信頼できる専門業者の選定です。さぬき市や香川県内で実績のある解体業者を複数ピックアップし、比較検討することをおすすめします。見積りの際には、解体工事の内容明細、廃材処理方法、工期、アフターフォローなどを詳しく確認しましょう。

また、必要な許認可手続きに精通しているか、近隣対応の経験が豊富かといった点も重要です。地元に密着した業者は地域特有の建築様式や行政手続きに詳しいというメリットがあります。口コミや施工事例なども参考にしながら、総合的に判断することが大切です。

4.2. 解体前の準備と必要手続き

解体工事を始める前には、いくつかの重要な準備と手続きが必要です。まず、建物に残された家財道具や思い出の品を整理し、必要なものは事前に搬出しておきましょう。また、電気・ガス・水道などのインフラ解約手続きも忘れずに行う必要があります。法的手続きとしては、建設リサイクル法に基づく届出や解体工事届など、各種許認可申請が必要となるケースがほとんどです。

さらに近隣住民への事前説明も重要なステップです。工事による騒音や振動、粉塵などの影響について丁寧に説明し、理解を得ておくことでトラブルを未然に防ぐことができます。

4.3. 工事中・工事後の注意点

解体工事中は、定期的に現場を確認し、計画通りに作業が進んでいるかチェックすることが大切です。特に近隣への配慮として、作業時間の遵守や防塵・防音対策が適切に行われているか確認しましょう。また、予期せぬ問題（地中埋設物の発見など）が生じた場合の対応についても、業者と事前に協議しておくことをおすすめします。

工事完了後は、最終確認として敷地内に廃材が残っていないか、境界標は適切に保存されているか、付近の道路や隣地に損傷がないかなどを確認します。また、解体後の土地については適切な管理計画を立て、雑草対策や定期的な見回りを行うことで、地域の美観維持に貢献しましょう。

5. まとめ

さぬき市で空き家問題に直面している方々にとって、解体は様々な問題を解決する有効な選択肢となります。空き家の放置は、建物の老朽化による危険性の増大、特定空家等に指定された場合の固定資産税の増加、さらには雑草や害虫発生による近隣トラブルなど、時間の経過とともにリスクが高まっていきます。特にさぬき市のような温暖な気候条件下では、建物の劣化も早く進むため、早めの対応が望ましいと言えるでしょう。

解体を検討する際は、地域の実情に詳しい専門業者を選び、必要な手続きを確実に行いながら進めることが重要です。また、近隣住民への配慮も忘れずに行いましょう。空き家の問題は個人の問題ではなく、地域全体の課題でもあります。

早期の解体決断により、所有者自身の負担軽減はもちろん、さぬき市全体の住環境向上にも貢献できます。空き家でお悩みの方は、ぜひ専門家に相談しながら、最適な解決策を見つけていただければと思います。